Necesidad de anunciar lugares donde no se otorgan permisos de construcción

Dong Nai está evaluando la implementación de una exención de permisos de construcción en algunos lugares de la provincia. En la foto: El barrio de Buu Long, en la ciudad de Bien Hoa, es una zona donde muchas personas construyen viviendas. Foto: P. Tung

Al mismo tiempo, realizar revisiones adicionales de lugares que puedan incluirse en el programa piloto de exención de permisos de construcción, creando condiciones favorables para las personas y las empresas.

Propuesta para añadir más sujetos exentos de permisos de construcción

En la sesión especial del Gobierno sobre legislación celebrada en mayo, el Primer Ministro Pham Minh Chinh ordenó reducir drásticamente los trámites innecesarios, incluidos los de permisos de construcción. Para implementar esta política, el 29 de mayo, el Primer Ministro Pham Minh Chinh firmó el Despacho Oficial n.º 78/CD-TTg dirigido al Ministro de Construcción y a los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central para centrarse en la reducción y simplificación de los trámites administrativos en el sector de la construcción. En este despacho, el Primer Ministro solicitó al Ministro de Construcción que simplificara los trámites de permisos de construcción para las obras de construcción en proyectos de inversión con planificación detallada a escala 1/500 o para obras en zonas con diseños urbanos aprobados.

Según el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha, después de que el Primer Ministro asignara a los ministerios, sucursales y localidades estudiar la reducción de los procedimientos administrativos en el sector de la construcción, incluida la emisión de permisos de construcción, el Comité Popular Provincial asignó al Departamento de Construcción estudiar lugares piloto que puedan estar exentos de permisos de construcción.

El 12 de junio de 2025, el Gobierno emitió el Decreto n.º 140/2025/ND-CP, que estipula la división de competencias entre dos niveles de autoridades locales en el ámbito de la gestión estatal del Ministerio de Construcción. En consecuencia, la facultad para otorgar permisos de construcción, según lo dispuesto en las cláusulas 2 y 3 del artículo 103 de la Ley de Construcción de 2014 (modificada y complementada en 2020), es ejercida por los Comités Populares a nivel comunal. El orden, los procedimientos y el contenido relativos a los permisos de construcción deberán cumplir con las disposiciones de la Ley de Construcción de 2014 (modificada y complementada en 2020) y el Decreto n.º 175/2024/ND-CP, de 30 de diciembre de 2024, del Gobierno.

En la reunión celebrada el 11 de junio entre el Comité Popular Provincial y el Departamento de Construcción y sus dependencias, un representante del Departamento de Construcción indicó que los sujetos exentos de permisos de construcción se estipulan claramente en la Cláusula 2 del Artículo 89 de la Ley de Construcción de 2014 (modificada en la Ley de Construcción de 2020, la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024 y la Ley de Electricidad de 2024). En consecuencia, hay diez casos exentos de permisos de construcción.

Además, de acuerdo con la tarea asignada por el Comité Popular Provincial, el Departamento de Construcción ha revisado e investigado otras ubicaciones que podrían implementar la exención de permisos de construcción. Según el representante del Departamento de Construcción, hay un tema que se está investigando y sobre el que se solicita orientación al Ministerio de Construcción para la exención de permisos de construcción: los proyectos de vivienda en zonas con planificación detallada.

“Anteriormente, el Ministerio de Construcción solo proporcionaba orientación sobre la exención de permisos de construcción para proyectos realizados por inversionistas. En cambio, en las zonas donde se transfieren derechos de uso del suelo, las áreas de reasentamiento requieren permisos de construcción. Por lo tanto, el Departamento de Construcción solicitará mayor orientación al Ministerio de Construcción”, declaró un representante del Departamento de Construcción.

Según el Departamento de Construcción, para considerar la exención de permisos de construcción, se requiere un plan detallado, un reglamento de gestión arquitectónica o un diseño urbano. Sin embargo, los planes de zonificación aprobados en la provincia aún son limitados. Anteriormente, solo la ciudad de Bien Hoa emitía un reglamento de gestión arquitectónica. Desde 2021, este reglamento ha expirado. Actualmente, los distritos y ciudades de la provincia no han establecido reglamentos de gestión arquitectónica. En vista de lo anterior, en la revisión inicial, el Departamento de Construcción solo solicitó la opinión del Ministerio de Construcción sobre la orientación para la exención de permisos de construcción para un tema adicional, mencionado anteriormente.

Revisar puestos adicionales

Según el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha, además de la necesidad de planificar el momento para anunciar las ubicaciones exentas de permisos de construcción para las ubicaciones que cumplen con las regulaciones de la provincia, el Departamento de Construcción necesita investigar y proponer ubicaciones adicionales.

Dong Nai está evaluando la implementación de una exención de permisos de construcción en algunas localidades de la provincia. En la foto: Un proyecto residencial en el barrio de Buu Long, ciudad de Bien Hoa. Foto: PHAM TUNG

Para ello, el Departamento de Construcción necesita revisar los planos detallados 1/500 en la provincia, los proyectos residenciales que tienen planos 1/500; al mismo tiempo, contactar y trabajar con el Ministerio de Construcción para obtener orientación y asesorar al Comité Popular Provincial para ampliar las ubicaciones exentas de permisos de construcción.

"Avanzar hacia áreas con planes de zonificación y planificación general para nuevas construcciones rurales a nivel comunal para eximir a las personas de los permisos de construcción", sugirió el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha.

El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha, solicitó al Departamento de Construcción que estudie las áreas donde se puede implementar la planificación 1/500 en la ciudad de Bien Hoa y la ciudad de Long Khanh para proceder con la exención de permisos de construcción para estas áreas.

"Es necesario revisar y estudiar más a fondo para implementarlo después del 1 de julio", solicitó el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha.

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