Las rutas de mil millones de dólares vuelven a estar en auge

EL SITIO ESTÁ LLENO

El Sr. Minh Nhat, quien acaba de mudarse de Hanói a Ciudad Ho Chi Minh para emprender un negocio, ha estado buscando un buen local en el centro de la ciudad para abrir un restaurante en los últimos días. Tras varios días buscando contactos, agentes y publicando anuncios, aún no ha encontrado un local satisfactorio, ya que todos los buenos ya están alquilados. "Los locales escasean, sobre todo los que están bien ubicados", se quejó el Sr. Nhat. Esta situación es muy diferente a la del año pasado, cuando las calles multimillonarias del centro aún estaban llenas de letreros de "se alquila".

Observando las calles del centro de Ciudad Ho Chi Minh, como Ham Nghi, Le Loi, Nguyen Hue, Nguyen Du, Dong Khoi, Hai Ba Trung y Nguyen Thi Minh Khai... antes había muchos locales cerrados, pero ahora casi todos están llenos. En las calles más caras de Ciudad Ho Chi Minh, como Nguyen Hue y Dong Khoi, solo hay unas pocas direcciones cerradas. Sin embargo, según nuestra investigación, estos locales pertenecen a la Sra. Truong My Lan y están siendo confiscados. El resto son tiendas concurridas, bulliciosas y abarrotadas.

Los espacios en alquiler en casas adosadas o centros comerciales están llenos de clientes.

FOTO: DINH SON

La razón por la que se han agotado los alquileres es que los propietarios han aceptado reducir los precios, en lugar de mantenerlos e incluso aumentarlos como en años anteriores. Según datos del sitio web Batdongsan, a principios de este año, cuando la situación de las tiendas y restaurantes fue lenta durante un largo periodo, la demanda de alquiler disminuyó y no mostró señales de mejora, muchos propietarios aceptaron gradualmente bajar los precios. La mayoría de los locales del segmento asequible, en las afueras, han reducido sus precios entre un 10 % y un 15 % en los nuevos contratos. En la zona central, el precio del alquiler es entre un 15 % y un 20 % inferior al de los contratos firmados anteriormente. Los datos del Grupo DKRA también muestran que, en los dos primeros meses del año, el precio del alquiler de las casas adosadas en los distritos 1, 3 y Binh Thanh disminuyó entre un 20 % y un 25 %. Las zonas alejadas del centro, como los distritos 7, 10, Binh Tan y Thu Duc City, también redujeron los precios en torno a un 20 %.

En una entrevista con nosotros, el Sr. Ngoc Thang, agente inmobiliario especializado en el alquiler de locales en la zona céntrica de Ciudad Ho Chi Minh, analizó: «En 2023-2024, había bastantes locales de alquiler vacantes, pero los propietarios seguían sin reducir los precios. Sin embargo, a principios de 2025, los propietarios tuvieron que reducir los precios para que los inquilinos cerraran el trato, en lugar de dejar la propiedad vacía todos los días, lo cual es un desperdicio de dinero». Especialmente los locales grandes en las vías centrales, si bien ofrecen muchas ventajas comerciales, tienen precios de alquiler muy altos y son exigentes con los inquilinos, lo cual es una desventaja.

Los principales clientes de estos locales suelen ser marcas con fuertes flujos financieros, como grandes cadenas de restauración, bancos y entidades financieras. La reducción de precios ha ayudado a los locales, que llevaban tiempo vacíos, a encontrar inquilinos. «En el contexto de una economía aún difícil, especialmente debido a la guerra comercial entre Estados Unidos y China, que el arrendador reduzca el alquiler es una solución que beneficia a ambas partes. Las reglas del mercado actual han cambiado y ya no favorecen al arrendador como antes. Por lo tanto, dado que la demanda de alquiler de locales sigue siendo alta y constante, ajustar el alquiler a un nivel razonable contribuirá a que la tasa de ocupación vuelva a aumentar», explicó el Sr. Ngoc Thang.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan en la región sur, también afirmó que la reducción de los precios de alquiler es apropiada en el contexto de los numerosos desafíos que enfrenta el sector minorista. Para las familias cuyos ingresos por alquiler contribuyen significativamente a sus gastos financieros, prolongar la situación de estancamiento solo perjudicará a ambas partes. Es el momento de que tanto propietarios como inquilinos se reúnan y se apoyen mutuamente para superar las dificultades. Que los propietarios acepten una reducción razonable en el precio de los alquileres a corto plazo será una solución temporal para ayudar a reducir el perjuicio para ambas partes.

CENTRO COMERCIAL LLENO DE INQUILINOS

Si bien el alquiler de casas adosadas se ha recuperado, el espacio en los centros comerciales está prácticamente completo. Datos de CBRE Vietnam muestran que en los centros comerciales del centro de Ciudad Ho Chi Minh, la tasa de ocupación ronda el 93-99% y hay muy pocos espacios vacíos. Esto eleva los precios de alquiler en la zona central entre un 10% y un 11% anual. Solo en 2024, CBRE registró un precio de alquiler en la zona central de 280 USD/m² ^/ mes (equivalente a 7 millones de VND), un aumento del 15,4% con respecto al mismo período de 2023. Por otro lado, el espacio comercial en proyectos ubicados fuera del centro también registra un aumento anual del 4-5% anual, con un precio de alquiler promedio de 53 USD/m² ^/ mes (equivalente a 1,3 millones de VND). Cuatro nuevos proyectos de centros comerciales que se inaugurarán en el área fuera del centro de la ciudad de Ho Chi Minh en 2024, a saber, Central Premium, Parc Mall (Distrito 8), Vincom Megamall Grandpark (ciudad de Thu Duc) y Vincom 3.2 (Distrito 10), estaban casi al 100% ocupados en el momento del lanzamiento.

La Sra. Mai Vo, Jefa de Servicios Minoristas de CBRE Vietnam, informó que en 2024, Ciudad Ho Chi Minh registró la mayor absorción neta de espacio comercial de los últimos siete años, con 132.000 m² ^de superficie alquilada, mientras que la tasa de desocupación en todo el mercado fue de tan solo el 7 %. Esto se debe a que las marcas de alimentos y bebidas y la industria de la moda están trasladando sus necesidades de alquiler a centros comerciales. Además, la demanda de alquiler de espacios céntricos por parte de marcas chinas en el mercado vietnamita también contribuye a cubrir rápidamente los espacios vacantes y a aumentar los precios de alquiler tanto en zonas céntricas como en zonas no céntricas. Por ejemplo, Vincom Dong Khoi dio la bienvenida a la marca de moda china Urban Revivo a Vietnam por primera vez. En Saigon Center, la marca china de juguetes Popmart también eligió este lugar como parada.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Cao Thi Thu Huong, Gerente Sénior del Departamento de Investigación de Savills Vietnam, también afirmó: «El modelo "todo en uno" de los centros comerciales facilita el acceso de las marcas de alimentación, moda y cosmética a los clientes. En comparación con los locales comerciales en edificios residenciales, el factor decisivo para el éxito de los centros comerciales es la estrategia de distribuir las áreas de los inquilinos de forma adecuada, creando armonía entre las líneas de producto».

Según el análisis de expertos, actualmente el espacio comercial en Ciudad Ho Chi Minh crece lentamente, especialmente en la zona central, y prácticamente no queda terreno para desarrollar nuevos centros comerciales. Mientras tanto, la necesidad de expandir el negocio y la creciente participación de marcas internacionales en Vietnam han contribuido a que el espacio en los centros comerciales sea cada vez más atractivo para los clientes.

El mercado minorista de Vietnam ocupa el primer puesto en la región

La empresa de análisis de datos de mercado Euromonitor (Reino Unido) pronostica que las ventas minoristas de productos no alimentarios en Vietnam crecerán a una tasa anual del 12,6 % entre 2024 y 2027. El índice de gasto del consumidor por hogar en Vietnam también aumentará un 38 % entre 2024 y 2028, situándose entre los más altos del Sudeste Asiático. Muchas marcas nicho tienen previsto abrir tiendas en 2025-2026. Numerosas marcas chinas buscan oportunidades de expansión en el extranjero, siendo Vietnam uno de los mercados potenciales para desarrollar su red de tiendas. Esto promete generar numerosas oportunidades para el mercado minorista vietnamita en los próximos años.

Thanhnien.vn

Fuente: https://thanhnien.vn/cac-tuyen-duong-ti-usd-da-nhon-nhip-tro-lai-185250427212914011.htm