Pasos para convertir terrenos agrícolas en suelo residencial según la nueva normativa

(Dan Tri) - Los usuarios de terrenos agrícolas presentan solicitudes para cambiar el uso del suelo según la normativa. Posteriormente, la agencia competente en gestión de tierras verifica las condiciones para dicho cambio.

La cláusula 5 del artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que a los hogares y a las personas se les permite cambiar el propósito del uso de tierras agrícolas en áreas residenciales, tierras agrícolas en la misma parcela de tierra con tierras residenciales a tierras residenciales si es consistente con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación de acuerdo con las disposiciones de la ley de planificación urbana aprobada por las autoridades competentes.

La Ley de Tierras de 2024 permite la conversión de tierras agrícolas a residenciales mediante un plan distrital de uso del suelo, en lugar del plan distrital anual, como se establecía anteriormente en la Ley de Tierras de 2013. El plan distrital de uso del suelo se estipula en el Artículo 62 de la Ley de Tierras de 2024 con una vigencia de 10 años (visión a 20 años). Este plan se elabora anualmente.

De esta manera, a los hogares y a las personas se les permite cambiar el propósito del uso de tierras agrícolas a tierras residenciales si es consistente con la planificación del uso de tierras aprobada a nivel de distrito.

Los terrenos para proyectos urbanos en Hanoi han estado abandonados durante muchos años (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Los procedimientos para la conversión de terrenos agrícolas en terrenos residenciales se estipulan en el artículo 227 de la Ley de Tierras de 2024. Los casos de conversión de uso del suelo deben ser autorizados por los organismos estatales competentes y llevarse a cabo de acuerdo con los procedimientos establecidos.

En concreto, los usuarios de terrenos presentan solicitudes de cambio de uso del suelo de acuerdo con la normativa. Posteriormente, el organismo competente de gestión del suelo verifica las condiciones para dicho cambio. Si la solicitud no cumple con la normativa, se indica al usuario que la complemente y la vuelva a presentar ante el organismo competente de gestión del suelo.

En caso de aplicar los precios de la tierra en la lista de precios de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra, el organismo de gestión de tierras competente preparará un expediente y lo presentará al Comité Popular del nivel competente para que emita una decisión que permita el cambio de propósito de uso de la tierra, la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras;

En el caso de determinar precios específicos de tierras para calcular las tasas de uso de la tierra y las rentas de la tierra, el organismo de gestión de tierras competente preparará un expediente y lo presentará al Comité Popular del nivel competente para emitir una decisión que permita el cambio de propósito del uso de la tierra, la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras; organizar la determinación de los precios de la tierra y presentarlos a la autoridad competente para la aprobación de los precios de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra y las rentas de la tierra.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm