Las personas que construyan mini apartamentos deberán establecer un proyecto de inversión.
El último proyecto de Ley de Vivienda revisada presentado por el Gobierno a la Asamblea Nacional estipula que los particulares sólo podrán construir viviendas en terrenos residenciales para su propio uso, que sean asignados o compensados por el Estado, o alquilados o tomados prestados de otras organizaciones o particulares.
Sobre esta base, el proyecto de Ley estipula específicamente las condiciones para el desarrollo de viviendas de varias plantas y apartamentos para particulares (miniapartamentos). En concreto, se permite a los particulares construir casas de dos o más plantas, cada una con un diseño y construcción de apartamentos para la venta o alquiler con opción a compra. Se permite construir casas de dos o más plantas y un total de 20 o más apartamentos para alquiler.
Para construir este tipo de vivienda, las personas deben cumplir los requisitos para ser inversionistas en proyectos de construcción de viviendas. La inversión en construcción se realiza de conformidad con las disposiciones de la Ley de Construcción y otras disposiciones legales pertinentes para proyectos de construcción de viviendas.
"La venta, arrendamiento con opción a compra y arrendamiento de este apartamento se realizará de conformidad con las disposiciones de esta ley y la Ley de Comercio Inmobiliario. El otorgamiento de certificados para cada apartamento se realizará de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras", establece el proyecto de reforma de la Ley de Vivienda.
El proyecto de ley también estipula que las personas que tengan derecho a utilizar terrenos residenciales para construir casas de 2 pisos o más y una escala de menos de 20 apartamentos, y cada piso tenga un apartamento diseñado y construido para alquiler, la inversión en la construcción de esta casa debe realizarse de acuerdo con las siguientes regulaciones:
Cumplir con los requisitos sobre las normas de construcción para casas de varios pisos y apartamentos individuales en alquiler de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción .
Se debe realizar el diseño y la aprobación de prevención y lucha contra incendios y se deben implementar medidas de gestión de seguridad de prevención y lucha contra incendios de acuerdo con las disposiciones de la ley de prevención y lucha contra incendios para casas de varios pisos y apartamentos individuales en alquiler.
La gestión y explotación de edificios de varios pisos y de varios apartamentos de particulares se lleva a cabo de acuerdo con el Reglamento sobre la gestión y el uso de edificios de apartamentos emitido por el Ministro de Construcción.
El presidente del Comité Jurídico de la Asamblea Nacional, Hoang Thanh Tung, presentó un informe explicando, aceptando y revisando el proyecto de ley revisada de vivienda (Foto: Quochoi.vn).
Al examinar el contenido del desarrollo de viviendas de varios pisos y varios apartamentos de particulares, el Comité Permanente dijo que muchas opiniones sugirieron que es necesario tener regulaciones más estrictas sobre el desarrollo, la gestión y el uso de viviendas de varios pisos y varios apartamentos de particulares, especialmente requisitos sobre estándares de construcción, prevención y lucha contra incendios; no emitir certificados para cada apartamento y este tipo de apartamento solo se puede alquilar, el trabajo de administración y operación es responsabilidad del propietario.
Para superar las deficiencias y limitaciones en el desarrollo, gestión y uso de este tipo de viviendas en los últimos tiempos, con base en las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y del Gobierno , la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional propuso realizar ajustes más estrictos.
En concreto, las casas de varias plantas y los apartamentos individuales, si tienen dos o más plantas y menos de 20 apartamentos en alquiler, deben cumplir con los requisitos de las normas de construcción prescritas por el Ministro de Construcción. El proyecto debe estar diseñado y aprobado para la prevención y extinción de incendios, e implementar medidas de gestión de la seguridad contra incendios de conformidad con las disposiciones de la ley de prevención y extinción de incendios.
En caso de que una persona física construya una casa de 2 pisos o más para venta o alquiler con opción a compra, o una casa de 2 pisos o más y una escala de 20 apartamentos o más para alquiler, deberá preparar un proyecto de inversión y cumplir las condiciones para ser inversionista en un proyecto de inversión en construcción de vivienda.
Propuesta de no otorgar certificados a cada mini apartamento
Con respecto a este tema, en el marco de la Asamblea Nacional, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de la Asamblea Nacional de Hanói), miembro de la Comisión de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, afirmó que la legislación vigente no regula los miniapartamentos. De hecho, estos son construidos por personas que poseen terrenos, los construyen ellos mismos y los revenden, por eso se les llama miniapartamentos.
En muchas localidades existen actualmente una serie de miniapartamentos inseguros (Ilustración: Nguyen Hai).
Ante las cuestiones planteadas, el delegado Cuong dijo que los mini apartamentos necesitan ajustar dos cuestiones.
El primero es reparar y renovar los miniapartamentos construidos según los estándares de vivienda. "Los miniapartamentos construidos y vendidos deben revisarse para verificar si cuentan con la licencia y el diseño necesarios. Ya contamos con estándares de vivienda, por lo que debemos aplicar políticas. Si, tras la revisión, algún miniapartamento no cumple con los estándares, el inversor deberá repararlo para que cuente con una vía de escape, un lugar de entretenimiento y actividades públicas", declaró el delegado Cuong.
En segundo lugar, según el delegado Hoang Van Cuong, la principal responsabilidad de la existencia de miniapartamentos que no cumplen con los estándares o las cualificaciones recae en los inversionistas. La responsabilidad del organismo de gestión estatal por la gestión y aprobación incorrecta e incierta también debe gestionarse administrativamente.
"No se trata de aceptar errores, sino de determinar que se han producido miniapartamentos y que hay que remediarlos para garantizar la vida de las personas y unas condiciones mínimas de vida", enfatizó el delegado.
En cuanto a los miniapartamentos, según el Ministerio de Construcción, en el proyecto de Ley se proponía no emitir certificados de derechos de uso del suelo ni de propiedad de la vivienda para cada apartamento al construir casas individuales de varias plantas y apartamentos. Por lo tanto, no es necesario establecer requisitos para separar las zonas de uso común de las privadas.
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