Los "tiburones" se apresuran a comprar inmuebles para aprovechar la oportunidad del aumento de precios.
La lista anual de precios de terrenos puede provocar que los precios de los terrenos se multipliquen por decenas. Con la información anterior, muchas empresas y particulares con potencial financiero pueden aprovechar la oportunidad de comprar bienes raíces antes de la implementación de la nueva ley.
En el taller "Encontrando oportunidades de inversión en el segundo semestre", organizado por el periódico Dau Tu, el Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Monetaria y Financiera, reveló que hay proyectos que han estado congelados durante más de seis años debido a problemas de desmonte. Todas las razones giran en torno a la cuestión de los derechos de las personas cuyas tierras han sido recuperadas.
En la calle Kim Ma, distrito de Ba Dinh ( Hanói ), las casas con fachada a la calle se venden por hasta 500 millones de VND/m². Ese es el precio de mercado, mientras que el precio de compensación es de tan solo unos 120 millones de VND/m², mucho menor que el precio que esperaba el propietario. El Sr. Nghia compartió una historia real.
Recientemente, según el proyecto de ajuste de la Decisión n.º 02/2020/QD-UBND sobre la lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los terrenos calculados con el nuevo método se han multiplicado por 10 y 40 en comparación con el método anterior.
Por ejemplo, en la calle Dang Cong Binh, distrito de Hoc Mon, el precio actual del terreno ronda los 600.000 VND/m². Sin embargo, si se calcula según la nueva lista de precios, esta cifra podría multiplicarse por 40, hasta superar los 24 millones de VND/m².
Muchas empresas y personas esperan un nuevo mecanismo de precios de terrenos para compensar la desocupación de terrenos según los principios del mercado. Por eso, muchas provincias que tuvieron mucho éxito en la inversión pública, como Hung Yen, Bac Ninh y Hai Phong, han tenido resultados insatisfactorios este año, afirmó el Sr. Nghia.
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| El Sr. Tran Tuan Tai, director de inversiones de SonKim Retail, previó el potencial de las fusiones y adquisiciones inmobiliarias. Foto: Chi Cuong |
Según el Sr. Tran Tuan Tai, director de inversiones de SonKim Retail, muchos inversores han anticipado fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario. Muchos inversores especulativos han buscado activamente oportunidades en activos en dificultades (un tipo de activo que se vende a un precio muy inferior a su valor real porque las personas o empresas necesitan dinero urgentemente).
Desde principios de año, muchas inmobiliarias han visto oportunidades para realizar fusiones y adquisiciones (M&A) y aumentar sus fondos de terrenos. En el sector minorista, la reciente ola de retornos de terrenos se ha visto como una oportunidad para que las grandes empresas la aprovechen y la adquieran.
Los inmuebles comerciales deben tener suficiente potencial para atender a las cadenas. Si la empresa quiere optimizar el valor de explotación, deberá poseer 350 tiendas o más. Solo así, el negocio tendrá la ventaja de negociar con proveedores, recibir descuentos y optimizar los costos logísticos…, analizó el director de inversiones de SonKim Retail.
Desde una perspectiva más amplia, la adquisición de bienes inmuebles por parte de grandes empresas también contribuye a la liquidez del mercado. Si los proyectos se utilizan para fines comerciales, generando flujo de caja y creando empleo, será sumamente positivo para la sociedad.
Mientras tanto, los inversores particulares suelen estar interesados en productos del sector inmobiliario con precios medios. Este es también el tipo de inversión que muchas agencias de investigación de mercado recomiendan actualmente, añadió el Sr. Tuan Tai.
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