Ministerio de Construcción: Precios de vivienda aumentarán 15%

Ministerio de Construcción : Precios de vivienda aumentarán entre 15 y 20% por impacto de lista de precios de suelo

Según el Ministerio de Construcción, si bien el costo de los préstamos, las ventas, los impuestos, etc., se ha mantenido prácticamente sin cambios, el precio del terreno ha aumentado continuamente. Este aumento podría incluso continuar con la aplicación de la lista anual de precios de terrenos.

En un informe sobre precios inmobiliarios enviado a la Oficina Gubernamental , el Ministerio de Construcción indicó que, al aplicar la lista de precios de terrenos de 2024, los costos de uso del suelo para proyectos inmobiliarios aumentarán en comparación con el año anterior. Esto provocará un aumento directo en los precios de la vivienda de entre un 15 % y un 20 %.

En concreto, según el Ministerio de Construcción, el coste del terreno representa entre el 7 % y el 20 % del coste total de ejecución de un proyecto de apartamentos de gran altura. Incluso en proyectos de villas y casas adosadas, esta tasa alcanza hasta el 25 %-50 %. Por otro lado, los costes de compensación de activos sobre el terreno suelen representar una proporción no muy importante de los costes de inversión en construcción, tan solo alrededor del 2 %.

Los nuevos proyectos de apartamentos en el centro de Hanói casi nunca tienen un precio inferior a 50 millones de VND/m². Foto: Thanh Vu

Con base en evidencia real, el Ministerio indicó que, en la zona residencial de GP Invest, la tasa de uso del suelo, calculada sobre el precio de venta de un apartamento por metro cuadrado, tras la aplicación de la nueva lista de precios, aumentará a 22 millones de VND/36 millones de VND (lo que representa aproximadamente el 60%). Actualmente, esta tasa se sitúa en torno al 42%, equivalente a 15 millones de VND/36 millones de VND.

Esta tendencia también se observa en el proyecto de villas urbanas Chanh My (Binh Duong), del 16,3 % a aproximadamente el 50 %. De igual manera, el proyecto Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanói) también ha visto aumentar las tasas de uso del suelo del 15 % al 33 % del precio de venta.

Mientras que los precios de los terrenos siguen disparándose, el Ministerio de Construcción considera que otros costos, como la inversión en construcción, los préstamos, las ventas, los impuestos, etc., son menos volátiles. Los costos de los préstamos incluso han disminuido gracias a que las tasas de interés se han enfriado gradualmente.

En la Ley de Tierras de 2024, el marco de precios de la tierra, que se actualiza cada cinco años, ha sido reemplazado por una lista anual de precios. En declaraciones a la prensa del periódico Dau Tu, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Property, afirmó que la nueva lista de precios de la tierra sin duda incrementará el nivel de precios inmobiliarios, y que esta tendencia se observará en diversos segmentos.

El Sr. Toan mencionó que, al aplicar la lista quinquenal de precios de terrenos (periodo 2020-2024), durante el primer año de implementación, las localidades realizaron trabajos de valoración muy cercanos a los precios de mercado, lo que contribuyó a un aumento considerable en el presupuesto. Sin embargo, esto provocó un aumento en el precio de muchos inmuebles, especialmente los residenciales. En algunas localidades, el impuesto sobre el uso del suelo en 2022 incluso se duplicó o triplicó en comparación con 2018.

Según el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, la eliminación del marco de precios de la tierra es una decisión histórica de los legisladores en la Ley de Tierras de 2024. Ahora, tanto las autoridades locales como las empresas tendrán que esforzarse más para tener terrenos limpios. Por otro lado, las personas se beneficiarán al recibir una compensación por la tierra a precios de mercado.

La oferta del mercado podría ser limitada durante los primeros uno o dos años, ya que las empresas necesitarán tiempo para adaptarse y cumplir con las regulaciones legales. Sin embargo, si se considera positivamente, con la presión de los costos de compensación por la limpieza de terrenos, los inversores tendrán que planificar estrategias a largo plazo en el futuro, en lugar de vivir a corto plazo como antes, comentó el Sr. Quang.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html