Las regulaciones sobre la propiedad extranjera de viviendas en Vietnam no afectan otras políticas de vivienda.

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Anteriormente, durante una discusión grupal sobre el Proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) el 5 de junio, muchos diputados de la Asamblea Nacional sugirieron cautela con la regulación que permite a los extranjeros ser propietarios de casas en Vietnam.

Algunas opiniones sugieren que los extranjeros deben tener inversión y nacionalidad vietnamita para poder comprar y poseer una casa.

Según el Ministerio de Construcción , desde 2008 se permite a los extranjeros comprar y poseer viviendas en Vietnam.

Este proyecto de revisión de la Ley de Vivienda hereda las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014, que estipula que los extranjeros que adquieran y posean viviendas deben tener permiso para entrar en Vietnam. Asimismo, deben cumplir con las normas de residencia y entrada establecidas en la Ley de Entrada, Salida, Residencia y Tránsito.

En el artículo 19, el proyecto de ley estipula claramente quiénes pueden comprar y poseer viviendas en Vietnam, incluyendo organizaciones económicas con capital extranjero que invierten en la construcción de viviendas en Vietnam o que operan en el país. Esta disposición busca crear condiciones favorables para que los extranjeros residan, inviertan y trabajen en Vietnam.

En respuesta a la sugerencia de que «solo los extranjeros con nacionalidad vietnamita pueden ser propietarios de una vivienda», el Ministerio de Construcción explicó que se trata de una política para fomentar la inversión extranjera, en consonancia con la política de integración internacional, por lo que no debe limitarse el alcance de los temas. El organismo redactor propuso mantenerlo tal como estaba redactado.

El Ministerio de Construcción también considera que no es necesario estipular que los extranjeros deban comprar viviendas a través de una entidad intermediaria, ya que tanto la ley vigente como el proyecto de ley ya contienen regulaciones estrictas sobre las condiciones.

Por ejemplo, sólo se les permite comprar casas en proyectos de vivienda comercial, los proyectos deben estar ubicados en áreas permitidas que garanticen que no afecten la seguridad nacional.

Las organizaciones y personas extranjeras no pueden poseer más del 30% de los apartamentos de un edificio ni más de 250 viviendas individuales en un proyecto. Los extranjeros solo pueden ser propietarios de viviendas por un máximo de 50 años. «Estas regulaciones no afectarán la implementación de políticas de vivienda social, reasentamiento ni vivienda para personas de bajos ingresos en zonas urbanas», afirmó el Ministerio de Construcción.

Por ello, el Ministerio propuso mantener la normativa tal y como está en el borrador para seguir atrayendo inversión extranjera en el periodo actual.

Según el Ministerio de Construcción, desde 2014 hasta la fecha, más de 3500 organizaciones y particulares extranjeros han adquirido y poseído viviendas en Vietnam, principalmente en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Bac Ninh, Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau. Los extranjeros que compran viviendas provienen principalmente de Corea, China, Singapur, Estados Unidos, Australia, Japón y Malasia.

Los apartamentos que los extranjeros han comprado y poseen en los últimos tiempos son principalmente apartamentos en proyectos de viviendas comerciales, por lo que, según el Ministerio de Construcción, no afectan las necesidades de compra de viviendas de los ciudadanos nacionales.

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