El mercado inmobiliario vietnamita lucha por recuperarse, pero el sector industrial aún brilla

Según el informe del Real Estate Market Assessment Research Institute (VARs IRE), el sector inmobiliario industrial sigue siendo la "estrella brillante" del mercado inmobiliario, con muchas políticas de inversión y apoyo del Gobierno , junto con una infraestructura mejorada y una posición estratégica en la cadena de suministro global...

En los últimos tiempos, el sector inmobiliario industrial ha mantenido continuamente su posición de liderazgo en el mercado inmobiliario vietnamita, atrayendo gran atención de inversores nacionales y extranjeros.

El sector inmobiliario industrial sigue brillando. (Foto: ST)

Según VARs IRE, desde principios de año, el país ha tenido 10 proyectos más de inversión en parques industriales aprobados en principio, muchos parques industriales grandes han iniciado la construcción como VSIP Lang Son, VSIP Ha Tinh .

Las empresas líderes en el sector inmobiliario, incluidas las empresas que anteriormente se centraban en el desarrollo del segmento de vivienda, así como varias corporaciones multisectoriales como DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do, etc., han estado planeando "adquirir" fondos de tierras para desarrollar bienes raíces industriales.

Mientras tanto, según un informe del Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), el mercado inmobiliario industrial de Vietnam registró estabilidad en la oferta, mientras que la demanda de alquiler creció de manera constante y los precios de alquiler tendieron a aumentar ligeramente.

El Sr. Luu Quang Tien, subdirector de FERI, afirmó que la oferta total de inmuebles industriales en las regiones Norte y Sur se mantuvo estable en comparación con el trimestre anterior, alcanzando aproximadamente 14.500 y 27.700 hectáreas, respectivamente. Si bien no hubo grandes fluctuaciones en comparación con finales de 2023, el mercado siguió siendo testigo del desarrollo de nuevos proyectos en diversas localidades, lo que demuestra un creciente interés e inversión en este sector.

La demanda de alquileres de inmuebles industriales ha crecido de forma sostenida gracias a la tendencia de trasladar la estructura productiva al sector industrial. La recuperación de la actividad productiva en el segundo trimestre de 2024 también ha contribuido a mejorar la ocupación en los parques industriales.

Los precios de alquiler de inmuebles industriales aumentaron ligeramente debido a la alta demanda, mientras que la oferta no mejoró significativamente. En concreto, los precios de alquiler en la zona norte aumentaron un 2%, alcanzando un promedio de 130 USD/m²/plazo restante. En la zona sur, los precios de alquiler aumentaron un 7%, alcanzando un promedio de 190 USD/m²/plazo restante.

La tasa de ocupación promedio en las regiones Norte y Sur se mantuvo alta. En concreto, la tasa de ocupación en el Norte alcanzó el 83%, un aumento de 3 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año anterior, mientras que la tasa de ocupación en el Sur alcanzó el 92%, un aumento de 1 punto porcentual.

El Sr. Tien comentó que, además de los parques industriales tradicionales, el mercado también ha sido testigo de la participación de muchos nuevos inversores en fábricas preconstruidas y almacenes preconstruidos, satisfaciendo las diversas necesidades de las empresas.

En general, el mercado inmobiliario industrial de Vietnam ha experimentado una evolución positiva durante el primer semestre de 2024. La estabilidad de la oferta, el aumento de los alquileres y las altas tasas de ocupación demuestran el desarrollo sostenible de este mercado, afirmó el Sr. Tien.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tray-trat-hoi-phuc-bat-dong-san-cong-nghiep-van-toa-sang-post303801.html