El sector inmobiliario cierra antes de lo previsto por las vacaciones del Tet

El mercado se ha recuperado gradualmente.

En declaraciones a Thanh Nien , el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que, hasta la fecha, se puede decir que el primer trimestre de 2023 ha sido el punto más bajo del mercado inmobiliario. Si bien el mercado se ha recuperado, la situación sigue siendo muy difícil, y el nivel de dificultad tiende a disminuir con el tiempo. El mes siguiente es mejor que el anterior, como lo demuestra claramente Ciudad Ho Chi Minh.

El Sr. Le Hoang Chau citó que en el primer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh creció un -16,2%, luego, en los primeros 6 meses de 2023, había disminuido a -11,58%, para fines del tercer trimestre de 2023 creció un -8,71% y después de 9 meses, el nivel de dificultad del mercado inmobiliario había disminuido un 42,3% en comparación con el primer trimestre de 2023. A fines de 2023, el negocio inmobiliario fue el único sector de servicios con crecimiento negativo en Ciudad Ho Chi Minh, aunque había mejorado continuamente cada trimestre.

Según la Oficina de Estadística de la Ciudad de Ho Chi Minh, el sector inmobiliario local creció un -6,38% en 2023, un caso excepcional si se considera que otros sectores de servicios experimentaron años de crecimiento que oscilaron entre el 3% y el 10%. De las más de 52.100 empresas de nueva creación (ED) creadas el año pasado con un capital social superior a 470.300 billones de VND, solo 1.541 empresas inmobiliarias superaron los 61.100 billones de VND, lo que representa una disminución del 38,7% en volumen y del 44,9% en capital.

Los negocios inmobiliarios atraviesan un año lleno de fluctuaciones y dificultades.

Además, la actividad de construcción en Ciudad Ho Chi Minh también ha disminuido. A finales de noviembre, la ciudad había emitido cerca de 21.300 permisos de construcción y reparaciones importantes con una superficie construida de más de 4 millones ^{de m²} , lo que representa una disminución del 29 % en permisos y del 29,6 % en superficie en comparación con el mismo período de 2022.

El Sr. Le Hoang Chau comentó que, hasta la fecha, el mercado sigue presentando escasez de vivienda asequible, así como de vivienda social. El mercado sigue desequilibrado, con productos inmobiliarios desfasados ​​y con una fuerte tendencia hacia el segmento de vivienda de alta gama. Desde 2020 hasta la fecha, la vivienda de alta gama siempre ha representado una proporción abrumadora, llegando a representar entre el 70 % y el 80 % de la oferta de vivienda en el mercado; el resto corresponde a vivienda de gama media y prácticamente no hay vivienda asequible, lo que genera una escasez de vivienda asequible, mientras que la vivienda social es el tipo de vivienda que satisface las necesidades reales de la mayoría de las personas.

Esto ha provocado que los precios de la vivienda hayan aumentado continuamente desde 2017 hasta la actualidad y se mantengan elevados, superando la capacidad financiera de las personas de ingresos medios y bajos en zonas urbanas, funcionarios, empleados públicos, empleados estatales, oficiales de las fuerzas armadas, trabajadores e inmigrantes. Actualmente, con un precio de vivienda asequible de entre 2.000 y 3.000 millones de VND por vivienda, las personas con ingresos medios bajos, con ahorros de unos 100 millones de VND al año, tendrán que esperar unos 25 años para poder comprar una casa. Si no se modifica la política de vivienda social, quienes pagan el impuesto sobre la renta personal de nivel 1 (actualmente regulado por debajo de los 60 millones de VND al año) no podrán adquirir una vivienda social.

Según el experto inmobiliario Phan Cong Chanh, la razón del crecimiento negativo del mercado inmobiliario se debe a la escasez de nuevos productos. En Ciudad Ho Chi Minh, el único proyecto nuevo en venta es Khang Dien Group, que ya ha completado los trámites legales y ha abierto sus puertas. La mayoría de los proyectos en venta recientemente se encuentran en las siguientes etapas. Debido a la escasez de nuevos proyectos, el mercado no registra muchas transacciones y las empresas no generan ingresos. A falta de nuevos productos, los trámites legales de los proyectos están prácticamente paralizados, lo que impide el acceso a préstamos bancarios. "Los precios inmobiliarios siguen siendo altos y la gente sigue esperando a que bajen aún más antes de comprar, lo que complica aún más un mercado ya de por sí complejo. Hasta la fecha, los dos cuellos de botella del mercado inmobiliario, los trámites legales y la absorción de capital, no han mejorado mucho, lo que impide que la mayoría de las empresas inmobiliarias puedan superar las dificultades", evaluó.

Vacaciones anticipadas y sin día laboral todavía

Una encuesta de bolsillo realizada por Thanh Nien en inmobiliarias muestra que, hasta el momento, muchas han concedido vacaciones por el Tet a sus empleados y no han anunciado cuándo volverán al trabajo por falta de recursos para mantener las operaciones. El resto de las empresas también operan a un ritmo moderado debido a las malas ventas.

Al preguntársele cuándo la empresa celebrará el feriado del Tet, el director de una inmobiliaria admitió que la mayor parte del trabajo ha estado parado durante casi un año. Actualmente, solo trabajan el equipo directivo y el departamento legal, mientras que el departamento de ventas ya no tiene productos para vender, por lo que la empresa ha recortado personal y despedido personal hace tiempo, manteniendo únicamente al equipo directivo. Este departamento tampoco sabe cuándo volverá a trabajar, ya que está esperando la recuperación del mercado y necesita nuevos productos. «Hasta ahora, la empresa sigue trabajando de día, apurándose mutuamente para sobrevivir».

Ni siquiera se pueden construir viviendas sociales por problemas legales, y mucho menos viviendas comerciales. La empresa tiene un proyecto de vivienda social que comenzó a construirse el 30 de abril de 2023, pero los trámites legales aún no han finalizado. Por lo tanto, no hay Tet este año. Muchos empleados me preguntan sobre las bonificaciones, y les digo con franqueza que es una suerte conservar el trabajo este año; no piensen en las bonificaciones del Tet", dijo.

El líder de la Compañía Inmobiliaria Anh Tuan también compartió que, durante los últimos años, su empresa no ha tenido nada que hacer, prácticamente en un estado de hibernación. "Para ser exactos, durante los últimos cuatro años, no ha habido productos para vender, no se ha recaudado dinero y los asuntos legales se han estancado, por lo que no hay ninguna fuente de ingresos. Pero no somos los únicos. Hace poco, cuando algunos colegas empresarios se reunieron, todos se quejaron. Las grandes empresas son grandes, las pequeñas empresas son pequeñas. Este año, tenemos suerte de tener salarios para nuestros colegas, ¿dónde podemos conseguir bonificaciones? Ahora, la empresa también ha despedido a todos sus empleados; de más de 100 personas, solo quedan 20, y se dedican principalmente a tareas legales y administrativas. Esperamos que, en 2024, la empresa complete los trámites legales para un proyecto en el Distrito 7 y tenga productos para vender. Si el proyecto no se completa el próximo año, probablemente no podremos aguantar más", dijo.

En una situación similar, el Sr. Ha Van Thien, subdirector general del Grupo Tran Anh, ha concedido al sector empresarial un descanso por el Tet desde mediados de diciembre de 2023, mientras que el sector operativo lo tendrá antes del 15 de enero. "Debido a la baja actividad de ventas, la empresa ha concedido a los empleados un descanso anticipado por el Tet para reestructurar las operaciones y reducir los costes operativos. Hasta ahora, mantener el sistema operativo ha sido un gran reto debido a la difícil situación del mercado, la escasez de productos y la reticencia de los compradores, lo que dificulta aún más la actividad inmobiliaria", declaró el Sr. Thien con tristeza.

Aunque han superado el período más difícil, ya no deben ningún bono y no han despedido a ningún empleado, según el líder de Phat Dat Group, este año la empresa y los propios empleados no piensan en dar bonificaciones por el Tet.

Todos los líderes empresariales expresaron su esperanza de que para 2024 se eliminarán los cuellos de botella para que el mercado pueda recuperarse.

Los precios inmobiliarios siguen siendo altos, y la gente sigue esperando a que bajen aún más antes de comprar, lo que complica aún más el ya difícil mercado. Hasta la fecha, los dos cuellos de botella del mercado inmobiliario —los problemas legales y la absorción de capital— no han mejorado significativamente, lo que impide a la mayoría de las empresas inmobiliarias superar las dificultades.

Experto en bienes raíces Phan Cong Chanh

Aumentan las empresas inmobiliarias disueltas

Datos publicados recientemente por la Oficina General de Estadística muestran que, en 2023, el sector inmobiliario contaba con 4.725 nuevas empresas y 1.286 disueltas. En comparación con el año anterior, el número de nuevas empresas disminuyó un 45%, mientras que el de disueltas aumentó casi un 8%. En promedio, unas 107 empresas inmobiliarias abandonaron el mercado cada mes. El número de disueltas en el sector inmobiliario aumentó considerablemente en comparación con el año anterior.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm