Declive en todos los aspectos
En su día, fue uno de los segmentos que los inversores buscaban activamente y que generó grandes beneficios. Actualmente, el sector inmobiliario turístico enfrenta muchas dificultades, tras experimentar un declive en 2023.
Según el Sr. Pham Lam, presidente del consejo de administración de DKRA Vietnam, en 2023, el sector inmobiliario turístico registró una fuerte caída en la oferta y el consumo en comparación con el mismo período de 2022.
El informe de DKRA muestra que en el segmento de villas turísticas, el mercado registró 2.542 unidades de suministro primario de 67 proyectos en 2023, un 58% menos en comparación con el año anterior.
La tasa de absorción alcanzó el 21% (equivalente a 526 unidades), solo el 13% en comparación con 2022. La mayor parte del abastecimiento provino de la región Centro, representando el 36% del abastecimiento total y el 86% del consumo primario total de todo el mercado.
La oferta de apartamentos en complejos turísticos disminuirá en 2023.
El precio de venta principal no ha fluctuado en comparación con el mismo período y se mantiene alto, entre 6 y 155.700 millones de VND por unidad. Si bien se han aplicado diversas políticas de venta, como el compromiso de participación en las ganancias, el apoyo a las tasas de interés, el período de gracia de capital y los incentivos para el pago rápido, para aumentar la liquidez, estas no han sido tan efectivas como se esperaba.
Mientras tanto, el segmento de casas adosadas y comerciales tipo resort registró una oferta primaria en 2023 de 34 proyectos, lo que proporcionó al mercado alrededor de 3.271 unidades, un 62% menos en comparación con 2022.
La demanda del mercado disminuyó drásticamente, alcanzando el consumo aproximadamente 366 unidades, lo que equivale a un 6 % con respecto al año anterior. Las transacciones se concentraron principalmente en proyectos con documentación legal completa, desarrollados por grandes inversores y con precios inferiores a 10 000 millones de VND por unidad.
Mientras tanto, en 2023, el segmento de condoteles registró 5.937 unidades disponibles para la venta en 45 proyectos (incluidos 4 nuevos). El consumo de suministro primario alcanzó el 20% (1.164 unidades).
Según Nguoi Dua Tin , el mercado inmobiliario turístico en los últimos años se ha desarrollado principalmente en provincias como Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau , Binh Thuan... además de Phu Quoc, en la provincia de Kien Giang.
En las áreas mencionadas anteriormente, los "grandes" del sector inmobiliario han invertido en una serie de negocios de infraestructura, servicios y alojamiento para estimular las necesidades de compras y complejos turísticos de la gente.
Sin embargo, la liquidez del mercado es baja y las transacciones se concentran principalmente en proyectos con documentación legal completa, desarrollados por inversores con sólidas finanzas y con un valor de producto inferior a 3.000 millones de VND por unidad. Los precios de los insumos primarios no han fluctuado en comparación con el año pasado y se mantienen altos debido a los altos costos de los insumos.
Según el último anuncio de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (a finales de diciembre de 2023), en 2023, todo el país recibirá alrededor de 3.165 nuevos productos inmobiliarios turísticos , lo que supone una reducción de más del 80% en comparación con 2022.
Todo el mercado registró 726 transacciones exitosas de productos inmobiliarios turísticos y resorts en 2023. El volumen de transacciones no se ha recuperado como se esperaba porque algunos proyectos en los que están interesados muchos inversores enfrentan problemas legales y no pueden lanzarse.
Si bien el inventario está compuesto principalmente de productos de alta gama y alto valor, debe competir directamente con productos que reducen las pérdidas de los inversores que compraron antes.
La recuperación tarda mucho tiempo.
Con la situación actual del mercado inmobiliario, el segmento inmobiliario resort se considera que está en su punto más bajo.
Además de los problemas legales, las fuentes de crédito y capital de trabajo también han sido limitadas para proyectos turísticos, lo que ha desanimado este segmento. Este segmento solo recibe atención cuando las localidades se centran en atraer y estimular el turismo.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó que, en un panorama sombrío, el mercado turístico recibió inesperadamente un impulso a finales de 2023. La aparición de señales positivas de recuperación en los mercados inmobiliario y turístico ha impulsado a los inversores a acelerar el progreso y la oferta al mercado.
Estimular el turismo y completar la infraestructura y los servicios públicos son oportunidades para que el segmento inmobiliario turístico se desarrolle en el próximo tiempo.
VARS dijo que en el cuarto trimestre de 2023, el proyecto de condotel en Phu Quoc (provincia de Kien Giang ) tuvo un precio de alrededor de 55 millones de VND/m2, registrando 200 transacciones de un total de 400 apartamentos abiertos a la venta en más de 1 mes y la mayoría de los clientes siendo inversores.
En comparación con años anteriores, este volumen de transacciones no es mucho, pero en el contexto del difícil mercado inmobiliario, especialmente en el área de Phu Quoc, lograr una tasa de absorción de más del 50% se considera una señal positiva.
El Sr. Pham Lam, presidente del consejo de administración de DKRA, predice que todavía no habrá muchas señales positivas para el sector inmobiliario turístico en 2024. La demanda general del mercado seguirá disminuyendo, hasta finales de año.
En consecuencia, la oferta nueva seguirá disminuyendo y se prevé que los condotels disminuyan en comparación con 2023, fluctuando entre 800 y 1.000 unidades.
Mientras tanto, se prevé que la oferta de villas y casas adosadas/tiendas en complejos turísticos sea equivalente a 2023, fluctuando entre 250 y 300 villas y 200 y 300 casas adosadas/tiendas en complejos turísticos, respectivamente.
El nivel de precios primarios se mantiene estable y es improbable que experimente fluctuaciones significativas el próximo año. Para sobrevivir, las empresas y los inversores deben implementar políticas de descuento, apoyo a los tipos de interés, períodos de gracia de capital, compromisos de alquiler, etc., que seguirán aplicándose ampliamente en 2024.
Al comentar sobre el mercado inmobiliario de complejos turísticos, el Sr. Pham Anh Khoi, PhD, director del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services, dijo que el mercado inmobiliario en general enfrenta muchas dificultades, no solo el segmento inmobiliario de complejos turísticos.
Tras un año con muchas fluctuaciones en el mercado y la economía, sin embargo, en el sector inmobiliario de resorts, las agencias estatales también están estudiando este segmento, con políticas para emitir regulaciones adecuadas para el desarrollo del mercado. Por ejemplo, en 2023, el Decreto 10 (que otorga certificados para Condotels y Officetels) se considera una medida para eliminar obstáculos legales para futuros proyectos de resorts. Esto contribuye a que el mercado sea más transparente y transparente, comentó el Sr. Khoi.
Algunos expertos también creen que al sector inmobiliario le resultará difícil recuperar su época dorada. Sin embargo, tras los tropiezos, los inversores necesitan mejorar su legalidad, la transparencia de sus ventas y sus ganancias.
En particular, es necesario desarrollar proyectos de infraestructura con buena infraestructura social y técnica para atraer turistas y compradores, luego este mercado se recuperará gradualmente con el tiempo.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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