El mercado inmobiliario en el este de Ciudad Ho Chi Minh se 'calienta' para anticipar la infraestructura

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En la recta final del año, el mercado inmobiliario del sur registró numerosas señales positivas que marcaron una fuerte reversión en 2024. Además del repunte del mercado general, el mercado del este también recibió mucha información nueva sobre la infraestructura de tráfico, lo que tuvo un impacto significativo en el desarrollo del mercado en esta zona.

En primer lugar, existe información sobre el proyecto Beltway 2, desde la calle Vo Nguyen Giap hasta la calle Pham Van Dong, en la ciudad de Thu Duc, que acaba de ser presentado al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para un informe de prefactibilidad del Departamento de Transporte. Por consiguiente, se prevé que este proyecto comience su construcción en el tercer trimestre de 2025 y entre en funcionamiento en 2027, lo que facilitará la conexión sincronizada con las rutas de la zona, lo que impulsará el desarrollo de infraestructura en la zona este.

Además, Ciudad Ho Chi Minh también decidió invertir en la modernización y ampliación de la calle To Ngoc Van, en el antiguo distrito de Thu Duc, a 30 m. Esta es la calle central, con mayor afluencia de población, junto a la circunvalación 2, que conecta con las avenidas Pham Van Dong y Vo Van Ngan.

El aumento de temperatura en los inmuebles del este de la ciudad de Ho Chi Minh provoca congestión vehicular (imagen 1) — El cierre de Ring Road 2 tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario.

Además, se espera que el proyecto de metro Ben Thanh-Suoi Tien entre en funcionamiento en 2024. Se espera que este proyecto impulse el mercado inmobiliario en general y el este de Ciudad Ho Chi Minh en particular. Desde entonces, el mercado inmobiliario, especialmente el de los edificios de apartamentos en zonas cercanas a proyectos de infraestructura vial, ha mostrado indicios de aumento de precios.

Por ejemplo, algunos proyectos de apartamentos de lujo en la ciudad de Thu Duc, a lo largo de la línea de metro, han registrado indicios de aumento de precios, a pesar de que este segmento se ha mantenido a un precio bastante alto, entre 100 y 200 millones de VND/m², lo que representa un aumento de entre el 80 % y el 150 % en comparación con el período de apertura de ventas. En la fachada de la calle To Ngoc Van, también se anuncian muchas propiedades a precios superiores al promedio anterior. Incluso en callejones estrechos de esta ruta, se anuncian a la venta a entre 80 y 100 millones de VND/m².

El aumento de temperatura en los inmuebles del este de la ciudad de Ho Chi Minh provoca congestión vehicular (imagen 2) — Los inmuebles "adosados" a la Línea 1 del Metro han aumentado fuertemente de precio en comparación con el periodo inicial de venta.

El aumento de los precios de venta en esta etapa es comprensible, ya que los proyectos a lo largo de la línea de metro se han mantenido altos durante muchos años, incluso más cada año. Además, con la confianza en el mercado y la mentalidad de anticipar proyectos con potencial de desarrollo, muchos inversores han comenzado a buscar un producto de inversión adecuado en la zona de la Circunvalación 2, a lo largo de la línea de metro u otros proyectos de transporte en la región Este.

Además, el precio de venta también muestra indicios de recuperación, ya que la limitada oferta en esta zona no ha mejorado en el pasado. El informe de mercado del tercer trimestre de 2023 publicado por Savills también muestra que la oferta de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh en general, y en Ciudad Thu Duc en particular, sigue siendo bastante modesta, principalmente nueva oferta procedente de proyectos antiguos.

La oferta mejorará en el período 2024-2026, cuando se lanzarán numerosos proyectos en esta zona. Según algunas previsiones, en este período, el mercado oriental representará más del 50% de la oferta, con aproximadamente 45.000 apartamentos disponibles.

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