Señales positivas del mercado
Según el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción , en el tercer trimestre, el mercado inmobiliario mostró indicios de recuperación. La demanda de compra de apartamentos aumentó un 1% y la de alquiler un 6% en comparación con el trimestre anterior. Los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND fueron los más buscados; en las grandes ciudades, se observó una buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos y casas con precios inferiores a 10.000 millones de VND en la zona central.
El mercado inmobiliario tiene menos malas noticias que antes
Los precios en los mercados primario y secundario aumentaron. Los precios primarios aumentaron casi un 7 % intertrimestral y un 14 % interanual, alcanzando aproximadamente 50,8 millones de VND/ m² ; el precio promedio en el mercado secundario alcanzó aproximadamente 32 millones de VND/ m² . Los precios secundarios aumentaron en todos los distritos de Hanói .
El precio de venta de apartamentos asequibles en Hanói oscila entre 25 y 35 millones de VND/ m² , los de gama media entre 30 y 50 millones de VND/ m² , y los de alta gama, más de 50 millones de VND/ m² . En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos han aumentado tanto en el mercado primario como en el secundario.
Respecto a la eliminación de obstáculos legales en el sector inmobiliario, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, dijo que recientemente, el Gobierno ha emitido una serie de documentos, decretos y resoluciones como el Decreto 58/2023, Resolución 97 con el contenido de seguir asignando al Ministerio de Construcción para presidir y coordinar con las agencias y localidades pertinentes para implementar la Resolución 33 del Gobierno sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo del mercado inmobiliario.
Además, según el Sr. Sinh, el Banco Estatal también cuenta con una serie de apoyos, como la Circular 10/2023, que suspende la implementación de algunos contenidos de la Circular 39/2016. Recientemente, el 10 de agosto de 2023, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia para eliminar obstáculos y dificultades en el mercado inmobiliario.
Las personas con necesidades reales están interesadas en los bienes raíces.
Según una encuesta, el mercado inmobiliario ha mostrado recientemente signos positivos: los inversores buscan más casas con frente a la calle y los apartamentos en edificios del centro de la ciudad también aumentan de precio debido a la mayor demanda, mientras que hay poca oferta nueva.
Los residentes del centro de la ciudad tienden a buscar comprar casas en los suburbios, especialmente casas en nuevos proyectos de áreas urbanas.
En Hanoi, los distritos de Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam... han comenzado recientemente a recibir más atención por parte de inversores y personas con necesidades reales de vivienda.
El Sr. Nguyen Van Truong (45 años), propietario de una tienda de bienes raíces en el distrito de Hoai Duc, dijo que cuando más clientes están interesados, el precio de venta aumentará naturalmente.
El aumento de precios de terrenos subdivididos, casas adosadas y villas en las afueras no ha sido significativo en el pasado debido a que el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades. Sin embargo, la situación ha mejorado mucho ahora, las malas noticias que afectan al sector inmobiliario también han disminuido y el mercado espera buenas noticias para recuperarse, afirmó el Sr. Truong.
Según el Sr. Truong, en el segundo trimestre, el precio de venta de las casas adosadas en el área ecourbana Phoenix Garden, en el distrito de Dan Phuong, fue de poco menos de 40 millones de VND/ m² , y actualmente ha aumentado a entre 40 y 41 millones de VND/ m² . Asimismo, el precio de las villas y casas adosadas en algunos nuevos proyectos urbanos del distrito de Hoai Duc también aumentó entre 1 y 5 millones de VND/ m² en comparación con el segundo trimestre. Esto se debe a la falta de nueva oferta, además de que se está invirtiendo fuertemente en la infraestructura de estas zonas para modernizarlas.
¿Dónde está el fondo?
En cuanto al mercado inmobiliario, los expertos en general creen que el mercado ha pasado su momento más difícil y se espera que se recupere a partir de principios de 2024.
Dónde está el fondo del mercado es una pregunta que pocas personas se atreven a responder.
El economista Can Van Luc comentó que existen más oportunidades que desafíos, ya que el sector inmobiliario ha superado el período más difícil. Según el Sr. Luc, el mercado se ha recuperado entre un 20 % y un 30 % en comparación con la época dorada de 2021. El Banco Estatal ha reducido los tipos de interés operativos cuatro veces y ha reducido gradualmente los tipos de interés de los préstamos. Además, numerosas señales de políticas crediticias y fiscales sin precedentes también han impulsado el mercado.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que nadie se atreve a responder dónde se encuentra el fondo del mercado. Desde su perspectiva, el mercado inmobiliario siempre tiene un ciclo.
Tras un período de casi congelamiento, el mercado muestra ciertas señales de recuperación, y si las transacciones provienen de una demanda real. En el futuro, cuando se implementen las políticas, el mercado se recupere con mayor claridad y la planificación sea más precisa, es probable que los precios vuelvan a subir, afirmó el Sr. Dinh.
Chung comentó: El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, afirmó que aún no se sabe dónde se encuentra el fondo del mercado. Sin embargo, señales recientes muestran que el mercado se está recuperando.
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