Con el objetivo de exportar productos de alto valor.
Según un informe sobre el mercado inmobiliario industrial publicado recientemente por Savills Vietnam, Vietnam es el foco para atraer grandes proyectos con un capital registrado total de hasta millas de millones de dólares.
Los expertos de Savills Vietnam también comentan que Vietnam tiene un crecimiento estable gracias a los impulsores clave del mercado, que incluyen una fuerza laboral joven y dinámica, costos laborales competitivos, una economía orientada a la exportación, un entorno empresarial estable... y especialmente la participación activa de Vietnam en los Acuerdos de Libre Comercio.
El informe también muestra que Vietnam está ascendiendo en la cadena de valor como una economía orientada a la exportación de productos de alto valor agregado, como lo demuestra el fuerte aumento de los ingresos provenientes de las exportaciones de teléfonos y componentes de teléfonos en Vietnam.
En concreto, los datos de 2016 a 2022 muestran que la facturación de las exportaciones de electrónica y ordenadores aumentó un 193% y la de teléfonos, un 68%. Otros artículos de alto valor añadidos, como la electrónica, los ordenadores y los componentes, registraron en 2016 una facturación de 19 000 millones de dólares. Sin embargo, en 2022, el valor de las exportaciones alcanzó los 56 000 millones de dólares. Este segmento representa el 15% de la facturación de las exportaciones y aumentó un 10% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Por otro lado, las industrias exportadoras de bajo valor añadido, como la textil y el calzado, solo representan el 10% y el 4% de la facturación total de las exportaciones, respectivamente.
Vietnam aspira a exportar productos de alto valor.
El desarrollo también se evidencia en la atracción de inversión extranjera directa (IED) al sector manufacturero y de procesamiento. En el primer semestre de 2023, la IED en este sector alcanzó los 8.400 millones de dólares, lo que representa el 63 % del total de la inversión extranjera. Además, se registrarán 379 nuevos proyectos con un capital registrado de 5.400 millones de dólares. De los 345 proyectos existentes, 225 incrementaron su capital, con un total adicional de 2,100 millones de dólares.
Algunos de los principales proyectos de inversión en el primer semestre de 2023 en la región Norte son el proyecto de Fulian Precision Technology, con un capital de inversión de 621 millones de dólares en Bac Giang ; el proyecto de 280 millones de dólares de Goerteck (Hong Kong) Co. En Bac Ninh, el proyecto es de unos 165 millones de dólares para Boltun Corp & QST International Corp en Quang Ninh.
En total, entre los logros notables se incluyen unos 500 millones para Shandong Haohua Tire en Binh Phuoc, 185 millones para Suntory Pepsico Vietnam en Long An y 163 millones para Pandora Production Holdings A/S en Binh Duong .
De estas, Bac Giang es la provincia que registró la mayor cantidad de capital de IED registrado en producción en el país, niño 1.060 millones de dólares, equivalente al 20% del capital invertido. Le sigue Binh Phuoc, con el 11% del capital registrado total, valorado en 577 millones de dólares, y Bac Ninh ocupa el tercer lugar con el 9% del capital registrado total, valorado en 486 millones de dólares.
Bac Giang es un excelente lugar para comenzar.
Hasta la fecha, se han establecido 397 parques industriales (PI) con una superficie total de 122.900 hectáreas. O 292 PI en funcionamiento con una superficie total de más de 87,100 hectáreas. Otros 106 PI están en construcción con una superficie total de 35,700 hectáreas. Los PI a nivel nacional tienen una alta tasa de ocupación, superior al 80%, de la cual las provincias clave del norte alcanzan el 83% y las provincias clave del sur el 91%.
La Zona Económica Clave del Norte registra 68 proyectos de parques industriales con una superficie arrendada de 12,000 hectáreas. El precio del alquiler de terrenos aumentó un 30 % interanual, alcanzando un promedio de 138 USD/m² por período de arrendamiento. Pérdida de espacio en las principales áreas de electrónica e informática, ensamblaje y fabricación de automóviles, maquinaria y equipos, así como componentes para energía solar.
En la Zona Económica Clave del Sur, existen 122 proyectos de parques industriales en una superficie arrendada de 24.883 hectáreas. Pérdida de intereses en términos de ingresos del 15 % interanual y alcanzaron un promedio de 174 USD/m² por período de arrendamiento. Loss arrendatarios operan principalmente en los sectores de procesamiento de alimentos y bebidas, materiales de construcción, textiles y productos de caucho y plástico.
El sector inmobiliario industrial aún enfrenta muchos desafíos en el futuro próximo
Según Savills Vietnam, a pesar de los vientos contrarios globales, se espera que Vietnam mantenga un rápido crecimiento económico a mediano plazo a medida que las exportaciones se recuperan y continúan beneficiándose del cambio en las cadenas de suministro manufactureras globales hacia centros de fabricación competitivos en el sudeste asiático.
Los años 2022 y 2023 marcaron hitos importantes para el crecimiento de la industria en el delta del Mekong. En septiembre de 2023, el inversor VSSIP inició el primer proyecto en Can Tho, con una superficie de 900 hectáreas, que se prevé que será un complejo de centros industriales, de alta tecnología, de servicios y residenciales. El caso 1 tendrá una superficie de 293,7 hectáreas, el costo es de 152 millones de dólares.
VSIP también invirtió en la construcción de una carretera por valor de 7.4 millones de dólares estadounidenses que conecta el proyecto con la Carretera Nacional 80 durante la fase de preconstrucción. En cuanto a infraestructura, según el Plan de Desarrollo para el período 2021-2030, con visión de futuro para 2050, se espera que el Delta del Mekong siga desarrollando su infraestructura, sentando las bases para atraer inmuebles industriales con seis autopistas de 1166 km de longitud.
Sin embargo, el Sr. John Campbell, Director Adjunto y Jefe de Servicios Industriales de Savills Vietnam, también señaló ciertos desafíos que enfrentará el sector inmobiliario industrial de Vietnam en el futuro próximo, entre ellos:
La calidad general de la infraestructura de transporte en Vietnam es baja en comparación con otros países de la región. Si bien la infraestructura de transporte se expandirá rápidamente, el desarrollo no ha seguido el ritmo del crecimiento económico y social. Si estás pensando en transportar tu ciudad a la ciudad, será el principal impulsor de la demanda de infraestructura, la ciudad tendrá que esperar hasta que llegues allí.
Sr. John Campbell, Director Adjunto, Jefe de Servicios Industriales, Savills Vietnam.
A medida que Vietnam se centra en atraer industrias de alto valor añadido y aumentar la productividad para equipararse a sus pares regionales, aumentará la demanda de mano de obra cualificada. Si bien los costos laborales en Vietnam son solo un tercio de los de China, la productividad también es menor en niveles comparables.
Las nuevas y estrictas normativas contra incendios, que entrarán en vigor a finales de 2022, han supuesto un obstáculo para los promotores industriales, fabricantes y empresas de logística. Los principales inversores extranjeros tienen dificultades para obtener las certificaciones pertinentes y algunos proyectos se han retrasado debido a este problema.
Para abordar los desafíos existentes, el experto afirmó que el Gobierno debe seguir invirtiendo en infraestructura y perfeccionando las habilidades de la fuerza laboral vietnamita para aumentar la productividad y la eficiencia. Además, promover las industrias auxiliares, fortalecer las cadenas de suministro, simplificar los trámites de inversión y uso del suelo, y aplicar la digitalización son áreas clave para la industria vietnamita.
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