Garantizar las condiciones para el acceso y uso justo, público y efectivo de la tierra

Kinhtedothi - En la tarde del 23 de noviembre, en la 8ª Sesión, la 15ª Asamblea Nacional aprobó una Resolución sobre "Continuar mejorando la eficacia y eficiencia de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social".

El vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, presidió la reunión. Foto: Quochoi.vn

Luego de escuchar al miembro del Comité Permanente de la Asamblea Nacional y Presidente del Comité Económico Vu Hong Thanh presentar el Informe sobre la recepción, explicación y revisión del proyecto de Resolución sobre "Continuar mejorando la eficacia y eficiencia de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social", la Asamblea Nacional votó para aprobar esta Resolución.

Enfoque en la valoración de tierras

En consecuencia, la Resolución de la Asamblea Nacional sobre “Continuar mejorando la eficacia y eficiencia de la implementación de las políticas y leyes en materia de gestión del mercado inmobiliario y desarrollo de vivienda social” resuelve encomendar al Gobierno la ejecución inmediata de las siguientes tareas y soluciones:

El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, presenta el informe. Foto: Quochoi.vn

Con respecto a las Leyes recientemente emitidas relacionadas con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social, como la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Licitaciones de 2023 y la Ley de Tierras de 2024, se recomienda implementar de inmediato las siguientes tareas y soluciones: Enfocarse en dirigir a los ministerios, agencias a nivel ministerial y localidades para que completen la emisión de regulaciones detalladas e instrucciones de implementación de acuerdo con la autoridad asignada. Continuar revisando y completando las regulaciones detalladas y las pautas de implementación para asegurar la superación de las deficiencias y limitaciones existentes en el período 2015-2023 y los problemas que surjan en la implementación de nuevas regulaciones, creando un corredor legal seguro, completo, favorable, estable y factible para la inversión, producción y actividades comerciales de las empresas y la vida de las personas, especialmente regulaciones transitorias, asegurando las condiciones para el acceso y uso de la tierra y otros recursos de manera justa, pública y efectiva.

Al mismo tiempo, centrarse en dirigir la orientación e implementación de las leyes sobre financiamiento de tierras, centrándose en la valoración de tierras, la construcción, el ajuste de las listas de precios de tierras y otras políticas relacionadas, asegurando el mantenimiento de un nivel razonable de costos relacionados con la tierra como costos de insumos de la economía, asegurando la armonía de intereses del Estado, los usuarios de la tierra y los inversores en el espíritu de la Resolución No. 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022, la V Conferencia del XIII Comité Central del Partido sobre continuar innovando y perfeccionando las instituciones y políticas, mejorando la eficacia y eficiencia de la gestión y el uso de la tierra, creando impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado de altos ingresos.

Delegados de la Asamblea Nacional votando. Foto: Quochoi.vn

Además, emitir con prontitud reglamentos completos y detallados y organizar eficazmente la implementación de las leyes y resoluciones relacionadas con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales después de ser aprobadas por la Asamblea Nacional en la 8va sesión, como la Ley de Planificación Urbana y Rural; Ley de Geología y Minerales; Ley de Prevención de Incendios, Lucha contra Incendios y Rescate; Ley de Notarización (enmendada); Ley de Patrimonio Cultural (enmendada); Ley sobre enmiendas y complementos de una serie de artículos de la Ley de Planificación, Ley de Inversión, Ley de Inversión bajo el modelo de asociación público-privada y Ley de Licitación; Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra y Resolución sobre mecanismos y políticas específicos para eliminar dificultades y obstáculos para proyectos y terrenos en las conclusiones de inspecciones, exámenes y juicios en la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad de Da Nang y la provincia de Khanh Hoa.

Manejar con decisión proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades y problemas legales.

Español Para los proyectos de ley presentados a la Asamblea Nacional para comentarios en la 8va Sesión relacionados con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social, como la Ley sobre enmiendas y complementos de una serie de artículos de la Ley de Normas y Reglamentos Técnicos, presentada a la Asamblea Nacional en la 9na Sesión como la Ley de Gestión del Desarrollo Urbano: se recomienda estudiar para tener un mecanismo para resolver las dificultades y obstáculos en la práctica con base en una evaluación objetiva del proceso de implementación de las disposiciones legales a lo largo del tiempo; identificar claramente las causas de las dificultades debido a las disposiciones de la Ley, regulaciones detalladas, instrucciones de implementación o la organización implementadora para proponer soluciones apropiadas y factibles.

Al mismo tiempo, deben existir soluciones apropiadas para manejar a fondo los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades, problemas legales y estancamiento debido a la implementación prolongada y los cambios en las leyes a lo largo del tiempo, basándose en la consideración integral de factores prácticos objetivos, circunstancias históricas específicas y una evaluación completa de los beneficios, costos y viabilidad de las soluciones para garantizar los derechos legítimos del Estado, las personas y las empresas, para el beneficio común y general, liberando recursos para el mercado inmobiliario, creando impulso para el desarrollo socioeconómico; no "criminalizar" las relaciones económicas y civiles; aclarando la connotación de "no legalizar las violaciones".

La Asamblea Nacional votó a favor de la Resolución con un alto índice de aprobación. Foto: Quochoi.vn

Además de eso, existen soluciones e instrucciones específicas para que los ministerios, las sucursales y las localidades eliminen las dificultades relacionadas con la gestión y el uso de la tierra en el proceso de equitación de las empresas estatales y la desinversión del capital estatal en las empresas; existen mecanismos y políticas para manejar los casos en que el plan de uso de la tierra después de la equitación de las empresas estatales y la desinversión del capital estatal en las empresas ya no es consistente con la planificación; existen soluciones específicas para eliminar las dificultades en la implementación de los contratos de construcción y transferencia (BT) firmados, que se completarán en 2025.

Propaganda y difusión de leyes en el ámbito de la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social

La Resolución encomienda al Gobierno que instruya a los ministerios, las delegaciones y las localidades a que sigan desempeñando las siguientes tareas: Mejorar la eficacia de la propaganda, la difusión, la orientación y la capacitación sobre políticas y leyes en materia de gestión del mercado inmobiliario y desarrollo de vivienda social, especialmente para los documentos legales de nueva emisión. Disponer de formas adecuadas de propaganda y difusión para los vietnamitas residentes en el extranjero.

Al mismo tiempo, revisar, modificar, complementar y emitir de manera proactiva nuevos documentos legales bajo su autoridad o proponer a las autoridades competentes perfeccionar las regulaciones relacionadas con la tierra, la inversión, la planificación, la construcción y el negocio inmobiliario para garantizar la coherencia, la sincronización, la conectividad y la conveniencia en términos de procedimientos; abolir regulaciones innecesarias, superpuestas e irrazonables; y estipular claramente los procedimientos generales para la implementación de proyectos inmobiliarios.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html