El método para calcular la tabla ajustada de precios de la tierra que implementa la unidad de consultoría de precios de la tierra consiste en multiplicar la tabla actual por el coeficiente para obtener el nuevo precio. Cada distrito tendrá su propio coeficiente, calculado con base en el aumento de los precios de la tierra. Por ejemplo, si se determina que el precio de la tierra del Distrito 1 aumentará 5 veces en todo el distrito (el coeficiente será 5), el Distrito 4 aumentará 11,3 veces en todo el distrito, el Distrito 5 aumentará 5,6 veces en todo el distrito; entonces, los coeficientes serán 11,3 y 5,6.
Según HoREA, el método mencionado presenta numerosas deficiencias, lo que hace que los precios ajustados del terreno en algunos distritos sean incompletos y poco realistas. Normalmente, los precios ajustados del terreno en todas las carreteras de los distritos 1, 4 y 5 se calculan con el mismo coeficiente, lo cual es irrazonable y no garantiza la equidad.
La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Primer Ministro con comentarios sobre el método de cálculo del precio ajustado de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh. (Foto: ST)
Específicamente, al 100% de los precios de los terrenos en el Distrito 1 se les aplica un coeficiente común de 5. Sin embargo, los precios de los terrenos y las tasas de aumento de precios en las áreas del Distrito 1 son inherentemente muy diferentes. Los precios de los terrenos en las carreteras principales de la zona central, como Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan, etc., pueden multiplicarse por un coeficiente de 5 debido a que el aumento en estas zonas es bastante alto. Sin embargo, en carreteras secundarias como Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan, etc., el aumento no puede ser igual al de las carreteras principales; si se multiplica por el mismo coeficiente, se considera irrazonable.
El Distrito 10 cuenta actualmente con 67 carreteras, divididas en tres grupos para calcular el precio de los terrenos edificables, con coeficientes de 5,12, 5,13 y 5,58, respectivamente. Si bien existe una división de coeficientes, la diferencia real de tan solo 0,01 y 0,45 es insignificante y no refleja la diferencia real de precios entre las distintas zonas del Distrito 10. De igual manera, en los distritos restantes, como los distritos 4 y 5, y Phu Nhuan, también se aplica el método de cálculo de coeficientes, sin que exista una gran diferencia entre las carreteras.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, afirmó que este método de cálculo no se ajusta a las disposiciones de la Cláusula 1 del Artículo 158 de la Ley de Tierras de 2024, que exige que las listas de precios de los terrenos se elaboren según la superficie y la ubicación, ni al Artículo 18 del Decreto 71, que exige determinar la superficie en las listas de precios de los terrenos para la construcción. En realidad, es imposible que todas las ubicaciones de los terrenos de un distrito tengan el mismo aumento de precio.
Mencionó que los precios de los terrenos para construcción en los distritos restantes y la ciudad de Thu Duc presentan una gama más amplia y cercana a la realidad. Por ejemplo, el Distrito 3 tiene un coeficiente de aumento de 4 a 8 veces, el Distrito 8 de 4 a 18 veces, el Distrito 12 de 2 a 33 veces, el Distrito Binh Chanh de 1,9 a 36 veces y el Distrito Hoc Mon de 3 a 50 veces.
HoREA también propuso no calcular la lista de precios de tierras ajustada multiplicando el precio actual por el "coeficiente" para calcular uniformemente en los distritos 1, 4, 5, 10 y el distrito de Phu Nhuan; propuso reconstruir el borrador de la lista de precios de tierras ajustada de estos distritos.
Además, el precio del terreno de la Lista de Precios de Terrenos ajustada en seis distritos (incluidos los distritos 3, 6, 7, 11, 12 y Binh Thanh) y cuatro distritos (incluidos Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh y Can Gio) y la ciudad de Thu Duc también se calcula al nivel más alto, por encima del límite máximo del marco de coeficientes (K) para terrenos residenciales, de acuerdo con la Decisión 11/2024 sobre precios de compensación cuando el Estado reclama terrenos. La Asociación también recomienda que el precio máximo del terreno no supere el marco de coeficientes (K) para terrenos residenciales.
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Fuente: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
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