24.000 productos inmobiliarios turísticos y vacacionales "solitarios"
Recientemente, el mercado inmobiliario ha recibido continuamente políticas del gobierno para eliminar dificultades y obstáculos.
Foto ilustrativa. (Fuente: VNN)
En concreto, el informe del Ministerio de Construcción correspondiente a los 6 primeros meses de 2023 muestra que el segmento inmobiliario turístico se recupera positivamente, con 8 proyectos finalizados, que llevan al mercado 3.385 productos de alojamiento tipo resort y oficinas, un incremento de más del 133% en comparación con el cuarto trimestre de 2022.
El mercado ha mostrado muchas señales positivas, pero las empresas del sector aún enfrentan muchas dificultades. Muchos inversores han implementado políticas preferenciales y grandes descuentos, pero la cantidad de productos vendidos sigue siendo insignificante.
La caída se está produciendo en la mayoría de los segmentos inmobiliarios turísticos de todo el país, lo que ha llevado el inventario a niveles alarmantes durante el último medio decenio.
El informe del Grupo DKRA muestra que el inventario acumulado de condotels hasta junio ha aumentado a 42.364 unidades. De estas, el inventario total de casas adosadas costeras ha aumentado a aproximadamente 30.000 unidades. Solo en el caso de las villas costeras, el inventario acumulado al final del segundo trimestre de 2023 asciende a 15.000 unidades, tanto en el norte como en el sur.
Los grandes inventarios plantean el riesgo de una crisis de sobreoferta. Esto se debe, en parte, al temor de los inversores a una recesión económica y, en parte, a que los productos ya suministrados al mercado no se han utilizado eficazmente.
La situación de los productos que han sido entregados pero que han permanecido sin uso durante muchos años ha tenido un impacto negativo invisible en la línea de productos inmobiliarios del complejo.
Según una investigación del Departamento de Investigación de Mercados - Grupo BHS (BHS R&D), desde 2020 hasta la actualidad, en todo el país hay 81 proyectos inmobiliarios tipo resort que han estado y están en proceso de entrega, aportando al mercado más de 44.000 productos, entre edificios altos y bajos.
De los cuales, se han puesto en funcionamiento 67/81 proyectos, equivalentes a cerca de 20.000 productos.
Cabe destacar que solo 31 de los 67 proyectos están plenamente operativos, mientras que el resto lo están parcialmente. Esto explica por qué, con solo unos 14 de los 81 proyectos aún sin operar, hay más de 24 000 productos sin utilizar.
Este problema se deriva del método de construcción y venta continua que aplican los inversores al implementar proyectos a gran escala, divididos en diferentes fases. Esta es una forma de mantener el flujo de caja de los inversores y atraer clientes para los próximos productos que se vendan.
De los 81 proyectos distribuidos en las tres regiones Norte – Centro – Sur, la región Centro lidera con 34 proyectos debido a su ventaja de tener la costa más extensa, seguida por el Norte y el Sur con 29 y 18 proyectos respectivamente.
Proporcionalmente al número de proyectos, el número de productos resort en la región Central también lidera con más de 23.500 productos, lo que representa el 53% del total de productos resort que se han entregado a nivel nacional desde principios de 2020.
De estos, hay hasta 16.000 productos sin operar en la región central, distribuidos principalmente en Khanh Hoa, Binh Thuan, Binh Dinh y Phu Yen. En el norte, aún hay 5.000 productos sin operar, dispersos en Hoa Binh, Hai Phong y Phu Tho. Y en el sur, aún hay 3.000 productos sin operar, la mayoría de los cuales provienen de Kien Giang.
¿Cual es la causa?
Entre los productos de resort, el segmento de resorts de gran altura suele estar compuesto por condotels/apartamentos con servicios. Este tipo de producto atrae a los turistas por su precio de alquiler razonable, a la vez que garantiza una experiencia completa con servicios.
Debido a que es fácil llegar a los clientes finales, los inversores suelen priorizar los productos de complejos turísticos de gran altura para explotarlos una vez finalizados, en lugar de los productos de baja altura.
El departamento de I+D de BHS registró que desde principios de 2020 hasta ahora, el segmento de complejos turísticos de gran altura tiene alrededor de 24.200 productos que han sido y están siendo entregados, el número de productos que han sido operados ha alcanzado el 54%.
Mientras tanto, de los más de 19.800 productos turísticos de baja altura, solo alrededor del 30% se han completado y puesto en funcionamiento, lo que significa que todavía hay alrededor de 13.000 productos de baja altura que se encuentran inactivos a la espera de ser explotados y utilizados.
El Sr. Hoang Huu Minh Dung, Jefe del Departamento de I+D del Grupo BHS, reconoció que además de la difícil situación de todo el mercado inmobiliario debido a la recesión económica general.
La gran proporción de productos inmobiliarios turísticos que se abandonan debido a la falta de operadores profesionales es parte de la razón por la que los inmuebles turísticos resultan menos atractivos para los inversores. Se prevé que los precios en este segmento continuarán estancados y serán los que más lentamente se recuperarán.
Más de 24.000 productos inmobiliarios de tipo resort procedentes de proyectos entregados pero que aún no se han puesto en funcionamiento son un "punto de dolor" no sólo para los propietarios sino también para los inversores cuando los proyectos ya se han entregado pero carecen de vitalidad y no aportan el valor esperado.
Este es un problema que los inversores deben medir y preparar cuidadosamente para las capacidades operativas al participar en este segmento.
"El problema ahora es qué solución hay para evitar que los productos turísticos en general, y en especial los de baja altura, se queden abandonados, reduciendo así la carga de la crisis de sobreoferta en el mercado", afirmó el Sr. Dung.
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