Νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων το 2024

Πολλά θετικά σημάδια

Σύμφωνα με οικονομικούς εμπειρογνώμονες, η αγορά ακινήτων στη Νότια περιοχή έχει δείξει πρόσφατα πολλά θετικά σημάδια, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές να μην μειώνουν πλέον τις ζημίες ούτε να μειώνουν σημαντικά τις τιμές.

Ένας από τους λόγους είναι ότι οι επενδυτές μπορούν να έχουν πρόσβαση σε τραπεζικά κεφάλαια με προνομιακά επιτόκια. Οι επενδυτές που έχουν υψηλά επιτόκια μπορούν να στραφούν σε δανεισμό από άλλες τράπεζες με χαμηλότερα επιτόκια.

Αυτά τα πράγματα έχουν βοηθήσει στη σημαντική μείωση της πίεσης στους επενδυτές. Αυτός είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να αντεπεξέλθουν σε πρόσθετο χρέος, ενώ η αγορά ακινήτων δείχνει επίσης σημάδια ανάκαμψης, αναμένοντας σύντομα αύξηση των τιμών για να απαλλαγούμε από αγαθά.

Η αγορά ακινήτων στις αρχές του 2024 θα είναι πολύβουη, με πολλά έργα να ανοίγουν προς πώληση.

Μια έκθεση του ομίλου DKRA δείχνει ότι τον Νοέμβριο του 2020, το κύμα πώλησης γης και μεμονωμένων κατοικιών με ζημία έχει κάπως υποχωρήσει και οι μεγάλες μειώσεις τιμών της τάξης του 30-35% δεν είναι πλέον συνηθισμένες.

Οι πρωτογενείς τιμές γης και μεζονετών στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες κατέγραψαν μέση μείωση 3-10% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022 και μειώθηκαν μόνο στα προϊόντα υψηλής αξίας με ελλιπείς υποδομές και νομικά έγγραφα. Στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές και οι συναλλαγές διατήρησαν μια οριζόντια τάση.

Πρόσφατα, στο Συνέδριο Ακινήτων του Βιετνάμ (VRES 2023), ο οικονομολόγος - Δρ. Can Van Luc δήλωσε ότι επί του παρόντος, οι κεφαλαιακές ροές για τις επενδυτικές αγορές παρουσιάζουν θετικές αλλαγές κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023.

Η χρηματιστηριακή αγορά ανακάμπτει, τα τραπεζικά επιτόκια έχουν υποχωρήσει στα χαμηλά επίπεδα πριν από την Covid-19 και ο πληθωρισμός είναι υπό έλεγχο.

Το Βιετνάμ είναι μία από τις χώρες που ανέστρεψαν νωρίς τη νομισματική τους πολιτική, με τα επιτόκια τουλάχιστον να παραμένουν σταθερά ή να μειώνονται ελαφρώς τόσο στις καταθέσεις όσο και στα δάνεια στο επόμενο διάστημα.

Μόνο στον τομέα των ακινήτων, ο δείκτης επισφαλών απαιτήσεων στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκε από 1,72% στο τέλος του περασμένου έτους σε 2,89% τον Σεπτέμβριο του 2023, αλλά εξακολουθεί να βρίσκεται υπό έλεγχο, κάτω από το 3%.

Η αγορά εταιρικών ομολόγων δεν μπορεί να ανακάμψει γρήγορα, καθώς το 2024 θα λήξουν περίπου 23.000 δισεκατομμύρια VND ομολόγων.

Ωστόσο, αυτό το ποσοστό εξακολουθεί να είναι χαμηλότερο από την κορύφωση ωριμότητας του Σεπτεμβρίου 2023. Οι οικονομικοί δείκτες το 2024 θα είναι πιο θετικοί, ενώ πολλές δυσκολίες επιλύονται σταδιακά για να φέρει η οικονομία σε μια πιο σταθερή φάση ανάπτυξης.

Νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων το 2024;

Προβλέποντας την αγορά ακινήτων το 2024, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι προϊόντα που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, όπως διαμερίσματα και ιδιωτικές κατοικίες, θα έχουν προτεραιότητα στα χαρτοφυλάκια των επενδυτών, επειδή μπορούν να δημιουργήσουν τακτική ταμειακή ροή και να διατηρήσουν σταθερά επίπεδα τιμών.

Αυτά θα είναι επίσης τα τμήματα που θα ανακάμψουν το συντομότερο δυνατό στην αγορά στο μέλλον.

Ένα έργο κατασκευής διαμερισμάτων ξεκίνησε ξανά στις αρχές Δεκεμβρίου 2023.

Εν τω μεταξύ, τα διαμερίσματα θα αποτελέσουν τον κύριο τύπο ανάκαμψης της αγοράς από το πρώτο εξάμηνο του 2024. Τα αποτελέσματα της έρευνας έδειξαν επίσης ότι περισσότερο από το 1/3 των μεσιτών και των καταναλωτών αναμένουν ότι τα διαμερίσματα θα ανακάμψουν περισσότερο από το πρώτο εξάμηνο του επόμενου έτους.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh αναγνώρισε ότι αυτή η εξέλιξη είναι παρόμοια με τον κύκλο πριν από 10 χρόνια, όταν η αγορά αντιμετώπισε δυσκολίες, η ρευστότητα επικεντρώθηκε στον τομέα των ακινήτων, ο οποίος είχε «αμυντικό» χαρακτήρα και έφερε ταμειακές ροές.

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, η πιο δύσκολη περίοδος για την αγορά ακινήτων του 2023 θα είναι γύρω στον Ιούνιο και τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, όταν τα επιτόκια αυξάνονται και πολλά μεγάλα έργα δεν έχουν ακόμη επιλυθεί με νομικά ζητήματα.

Μέχρι τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο, η προσφορά άρχισε να βελτιώνεται τόσο στην πόλη Χο Τσι Μινχ όσο και στο Ανόι . Μόνο στα δυτικά της πόλης Χο Τσι Μινχ, ξεκίνησαν περίπου 3 έργα, ενώ στο Ανόι, η νέα προσφορά επικεντρώθηκε στα ανατολικά και νότια.

Κοινοποιώντας τις νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων το 2024, οι ειδικοί ανέφεραν ότι θα υπάρξουν κάποιες νέες τάσεις στις αγορές και τις πωλήσεις.

Συνεπώς, οι αγοραστές και οι επενδυτές θα είναι πιο απαιτητικοί όσον αφορά την ποιότητα και τη νομιμότητα των έργων.

Η τάση εφαρμογής δεδομένων ακινήτων στην αναζήτηση και αγορά ακινήτων θα χρησιμοποιηθεί περισσότερο από τους αγοραστές κατοικιών. Πρόκειται για δεδομένα με πολλά χρόνια ιστορίας σχετικά με τις διακυμάνσεις των τιμών, τα επενδυτικά κέρδη και την προσφορά - ζήτηση.

Σύμφωνα με τον Δρ. Can Van Luc, οικονομικό εμπειρογνώμονα, η μακροοικονομική εικόνα έχει δει θετικές αλλαγές. Η οικονομική ανάπτυξη φέτος αναμένεται να φτάσει το 5-5,2% και ο πληθωρισμός θα μειωθεί στο 3-3,5%, ενώ ήταν 5% στις αρχές του έτους.

Ειδικά από τις αρχές του 2025, όταν τεθούν σε ισχύ οι νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, θα προωθηθεί η δυναμική της ανάκαμψης. Χάρη στις αλλαγές στα επιτόκια, την πιστωτική επέκταση και τις πολιτικές για τα ακίνητα, οι ειδικοί πιστεύουν ότι η αγορά αναμένεται να αντιστραφεί από το τρίτο τρίμηνο του 2024 και να βελτιωθεί από το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Επιπλέον, με την ψήφιση του περί Στέγασης Νόμου του 2023 και του Νόμου περί Ακινήτων (τροποποιημένου), ο Νόμος περί Γης (τροποποιημένος) αναμένεται να ψηφιστεί το 2024, επιφέροντας τεράστιες αλλαγές στην αγορά ακινήτων.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html