Επιτάχυνση της προσφοράς βιομηχανικών ακινήτων

Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων έχει σημειώσει ισχυρή επιτάχυνση από εγχώριους και ξένους επενδυτές. Η προσφορά βιομηχανικών ακινήτων αναμένεται να εκτοξευθεί φέτος.

Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων έχει σημειώσει ισχυρή επιτάχυνση από εγχώριους και ξένους επενδυτές. Η προσφορά βιομηχανικών ακινήτων αναμένεται να εκτοξευθεί φέτος.

Τα βιομηχανικά ακίνητα θα δουν μεγάλη αύξηση στην προσφορά το 2025. Στη φωτογραφία: Βιομηχανικό Πάρκο VSIP. Φωτογραφία: Le Toan

Εγκρίθηκε μια σειρά από νέα έργα.

Πρόσφατα, η Hung Yen Investment and Development Corporation έλαβε έγκριση για να επενδύσει στο Έργο Κατασκευής και Επιχειρηματικών Υποδομών του Βιομηχανικού Πάρκου Kim Thanh 2 - Φάση Ι ( Hai Duong ). Το έργο υλοποιείται στις κοινότητες Dai Duc και Tam Ky (περιοχή Kim Thanh), με έκταση σχεδόν 235 εκταρίων, επενδυτικό κεφάλαιο 3,403 δισεκατομμυρίων VND, εκ των οποίων η κεφαλαιακή συνεισφορά του επενδυτή είναι 513,85 δισεκατομμύρια VND. Η περίοδος λειτουργίας του έργου είναι 50 έτη, από την ημερομηνία έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής.

Είναι γνωστό ότι η Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company είναι θυγατρική της Kinh Bac Urban Development Corporation, με κεφάλαιο 1.800 δισεκατομμυρίων VND. Η εταιρεία αυτή διαχειρίζεται 3 βιομηχανικούς ομίλους στην επαρχία Hung Yen, συμπεριλαμβανομένων των Kim Dong (75 εκτάρια), Dang Le (75 εκτάρια) και Chinh Nghia (75 εκτάρια).

Εκτός από αυτό το έργο, μια άλλη θυγατρική της Kinh Bac, η Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), εγκρίθηκε επίσης ως επενδυτής του Έργου Επενδύσεων και Επιχειρήσεων σε Υποδομές Βιομηχανικού Πάρκου Trang Due 3 (Hai Phong City). Το έργο αυτό καλύπτει μια έκταση σχεδόν 653 εκταρίων, που βρίσκεται στις κοινότητες Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang (περιφέρεια An Lao). Το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο υπερβαίνει τα 8,094 δισεκατομμύρια VND.

Στην Nghe An, η Βιομηχανική Ζώνη WHA Nghe An Joint Stock Company (υπό τον Όμιλο WHA, Ταϊλάνδη) μόλις εγκρίθηκε για να επενδύσει στο Έργο Βιομηχανικής Ζώνης 2 - Nghe An της WHA (υπό τον Βιομηχανικό Πάρκο Nam Cam D). Το έργο αυτό έχει έκταση άνω των 183 εκταρίων, που βρίσκεται στις δύο κοινότητες Nghi Hung και Nghi Dong (περιοχή Nghi Loc). Το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο του έργου είναι περίπου 1.200 δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων η συνεισφορά του επενδυτή είναι περίπου 216 δισεκατομμύρια VND. Το βιομηχανικό πάρκο θα λειτουργεί για 50 χρόνια, με μέγιστη περίοδο υλοποίησης 24 μηνών από την ημερομηνία παράδοσης της γης.

Ο Όμιλος WHA είναι επίσης ο επενδυτής στη φάση Ι του έργου WHA Industrial Zone Nghe An, με κλίμακα σχεδόν 500 εκταρίων. Στα τέλη Νοεμβρίου 2024, ο όμιλος αυτός έλαβε έγκριση για επένδυση σε ένα βιομηχανικό πάρκο αξίας 55 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ στην περιοχή Hoang Hoa (Thanh Hoa).

Στο Bac Giang, μόλις εγκρίθηκαν δύο νέα έργα. Εκ των οποίων, η Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (θυγατρική της Gilimex) επένδυσε στο Βιομηχανικό Πάρκο Nghia Hung έκτασης σχεδόν 149 εκταρίων, με συνολική επένδυση 2.200 δισεκατομμυρίων VND. Η Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company επένδυσε στο Βιομηχανικό Πάρκο Song Mai - Nghia Trung έκτασης άνω των 197 εκταρίων, με συνολική επένδυση άνω των 2.806 δισεκατομμυρίων VND.

Η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η προσφορά βιομηχανικής γης θα συνεχίσει να αυξάνεται χάρη στα νέα βιομηχανικά πάρκα και τα έργα επέκτασης σε υφιστάμενα βιομηχανικά πάρκα. Κατά την περίοδο 2024 - 2027, το Βιετνάμ αναμένεται να έχει περίπου 15.200 εκτάρια βιομηχανικής γης, με περισσότερα από 6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα συνολικής προσφοράς αποθηκών.

Η ζήτηση συνεχίζει να αυξάνεται

Δεν είναι δύσκολο να καταλάβει κανείς γιατί τους πρώτους μήνες του 2025, τα βιομηχανικά ακίνητα παρουσίασαν ισχυρή αύξηση στην προσφορά. Μάλιστα, αυτός ο τομέας θεωρείται «κερδοφόρος», καθώς πολλές μεγάλες επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων βιομηχανικών πάρκων ανέφεραν κέρδη άνω των χίλια δισεκατομμύρια VND πέρυσι.

Η IDICO Corporation κατέγραψε αύξηση εσόδων κατά 22% για ολόκληρο το έτος 2024, φτάνοντας τα 8.846 δισεκατομμύρια VND. Τα κέρδη μετά από φόρους αυξήθηκαν απότομα κατά 45%, φτάνοντας τα 2.393 δισεκατομμύρια VND - ένα ρεκόρ ετήσιων κερδών για την επιχείρηση.

Από αυτά, τα έσοδα από βιομηχανικά πάρκα αυξήθηκαν κατά 21% την ίδια περίοδο, φτάνοντας σχεδόν τα 4.000 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 45% των συνολικών εσόδων. Τα έσοδα από τις επιχειρήσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά 5 φορές, φτάνοντας σχεδόν τα 532 δισεκατομμύρια VND. Τα έσοδα από τις επιχειρήσεις ηλεκτρικής ενέργειας αυξήθηκαν επίσης κατά 15%, στα 3.373 δισεκατομμύρια VND.

Ομοίως, η Becamex IDC Corporation πέτυχε επίσης έσοδα και κέρδη μετά από φόρους ύψους 5.889 δισεκατομμυρίων VND και 1.621 δισεκατομμυρίων VND, αντίστοιχα, αυξημένα κατά 8% και 16% σε σύγκριση με πέρυσι. Οι κύριοι τομείς που δημιουργούν έσοδα εξακολουθούν να είναι οι επιχειρήσεις βιομηχανικών πάρκων, η παροχή καθαρού νερού, οι λιμενικές υπηρεσίες και η επεξεργασία αποβλήτων.

Η Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company είχε επίσης καθαρά έσοδα 368 δισεκατομμυρίων VND πέρυσι, αυξημένα κατά 56%. Τα κέρδη μετά φόρων ανήλθαν σε σχεδόν 317 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 6%. Η επιχείρηση δήλωσε ότι η απότομη αύξηση των εσόδων από πωλήσεις οφείλεται κυρίως στην καταγραφή του τμήματος μίσθωσης υποδομών βιομηχανικών πάρκων.

Σε πρόσφατη έκθεση, η Vietcap Securities Joint Stock Company δήλωσε ότι η ζήτηση για μακροπρόθεσμες μισθώσεις βιομηχανικής γης θα καθοδηγηθεί από την τάση των παγκόσμιων κατασκευαστών να μετατοπίσουν τις αλυσίδες εφοδιασμού τους στο Βιετνάμ και από τις προσπάθειες του Βιετνάμ να βελτιώσει τη θέση του στην παγκόσμια αλυσίδα αξίας. Επιπλέον, αναμένεται ότι νέες κυβερνητικές πολιτικές και πρωτοβουλίες θα υποστηρίξουν τη βιομηχανία ημιαγωγών και άλλες βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας.

Η κυβέρνηση έχει σχεδιάσει να αυξήσει την έκταση του βιομηχανικού πάρκου κατά 55% έως το 2030 σε σύγκριση με το 2020, σε περίπου 210.900 εκτάρια. Οι συμβάσεις μεγάλων επιχειρήσεων άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) συχνά απαιτούν δεκάδες εκτάρια γης σε περιοχές με καλή συνδεσιμότητα υποδομών, δίνοντας πλεονεκτήματα σε ορισμένους επενδυτές με αρκετά μεγάλα κεφάλαια γης και πολυετή εμπειρία στον κλάδο, όπως οι VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

Ο κ. David Jackson, Γενικός Διευθυντής της Avison Young Vietnam, δήλωσε ότι τα βιομηχανικά και logistics ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν τον τομέα για τον οποίο ενδιαφέρονται περισσότερο οι ξένοι επενδυτές στο Βιετνάμ. Η προσφορά αυτού του τομέα υπόσχεται να είναι μεγαλύτερη, καθώς πολλά βιομηχανικά πάρκα έχουν λάβει άδεια και έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους σε όλη τη χώρα.

Μόνο στις αρχές του 2025, οι αρχές ενέκριναν επενδύσεις σε πέντε μεγάλα βιομηχανικά πάρκα στο Χάι Φονγκ, το Ντα Νανγκ, το Καν Το, το Ντακ Λακ και το Νγκε Αν, με κλίμακα άνω των 1.600 εκταρίων. Με την προοπτική προσέλκυσης ξένων επενδύσεων, οι τιμές ενοικίασης βιομηχανικής γης σε βασικές αγορές του Βορρά και του Νότου αναμένεται να αυξάνονται κατά 2-5% ανά τρίμηνο.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html