Σύμφωνα με το Άρθρο 2 της Εγκυκλίου 111/2013/TT-BTC του Υπουργείου Οικονομικών , το εισόδημα που υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (ΦΕΠ) από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας είναι το εισόδημα που αποκτάται από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων:
- Εισόδημα από μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης.
- Εισόδημα από μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη. Τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη περιλαμβάνουν:
+ Στέγαση, συμπεριλαμβανομένων μελλοντικών κατοικιών.
+ Υποδομές και κατασκευαστικά έργα που συνδέονται με τη γη, συμπεριλαμβανομένων μελλοντικών κατασκευαστικών έργων.
+ Άλλα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη περιλαμβάνουν περιουσιακά στοιχεία που είναι γεωργικά , δασικά και αλιευτικά προϊόντα (όπως καλλιέργειες και ζώα).
- Εισόδημα από μεταβίβαση κυριότητας κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών που θα κατασκευαστούν στο μέλλον.
- Έσοδα από μεταβίβαση δικαιωμάτων μίσθωσης γης και δικαιωμάτων μίσθωσης επιφάνειας υδάτων.
- Εισόδημα από εισφορά κεφαλαίου με τη μορφή ακίνητης περιουσίας για την ίδρυση επιχείρησης ή την αύξηση του παραγωγικού κεφαλαίου της επιχείρησης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.
- Εισόδημα από την εξουσιοδότηση διαχείρισης ακινήτων όπου το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει το ακίνητο ή έχει τα ίδια δικαιώματα με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου όπως ορίζεται από το νόμο.
- Άλλα εισοδήματα που προέρχονται από μεταβίβαση ακινήτων σε οποιαδήποτε μορφή.
Οι κανονισμοί για τις κατοικίες και τα μελλοντικά κατασκευαστικά έργα που αναφέρονται στην παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου πρέπει να συμμορφώνονται με τη νομοθεσία περί ακινήτων.
Πρόταση για επιβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων 20% στο εισόδημα από μεταβίβαση ακινήτων
Πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών ενημέρωσε για μια σειρά θεμάτων δημόσιου, κοινωνικού και δημοσιογραφικού ενδιαφέροντος που σχετίζονται με το σχέδιο νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση).
Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε την εφαρμογή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στις μεταβιβάσεις ακινήτων από φυσικά πρόσωπα, πολλαπλασιάζοντας το φορολογητέο εισόδημα επί τον φορολογικό συντελεστή 20% για κάθε μεταβίβαση.
Αυτό το φορολογητέο εισόδημα καθορίζεται από την τιμή πώλησης μείον την τιμή αγοράς και τα εύλογα έξοδα που σχετίζονται με τη δημιουργία εισοδήματος από τη μεταβίβαση ακινήτου.
Σε περίπτωση που η τιμή αγοράς και τα σχετικά έξοδα δεν έχουν προσδιοριστεί, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας την τιμή πώλησης με τον φορολογικό συντελεστή. Ο φορολογικός συντελεστής σε αυτήν την περίπτωση θα εξαρτηθεί από την περίοδο κυριότητας, έως μέγιστο 10%.
Ωστόσο, πρόσφατα, έχουν διατυπωθεί πολλές απόψεις ότι είναι απαραίτητο να μελετηθούν οι κανονισμοί σχετικά με την είσπραξη του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τη φύση των οικονομικών συναλλαγών. Συγκεκριμένα, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων εισπράττεται με συντελεστή 20% επί του φορολογητέου εισοδήματος, όπου το φορολογητέο εισόδημα καθορίζεται από την τιμή μεταβίβασης ακινήτου για κάθε μεταβίβαση μείον την τιμή αγοράς ακινήτου και τα σχετικά έξοδα.
Σε απάντηση στα παραπάνω σχόλια, στο σχέδιο νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση), το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει μια πρόσθετη επιλογή για την είσπραξη φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων με φορολογικό συντελεστή 20% επί του εισοδήματος. Μέσω υπολογισμών, σε σύγκριση με τον ισχύοντα φορολογικό συντελεστή 2% επί της τιμής μεταβίβασης, η είσπραξη φόρου 20% επί του φορολογητέου εισοδήματος θα ρυθμίσει τον φόρο ώστε να διασφαλιστεί ότι βρίσκεται σε ισοδύναμο επίπεδο. Σε ορισμένες περιπτώσεις (η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής αγοράς είναι μικρότερη, δεν δημιουργείται εισόδημα ή υπάρχει ζημία), η είσπραξη του 20% επί του εισοδήματος θα είναι πιο επωφελής για τα άτομα, ρυθμίζοντας την είσπραξη του φόρου σύμφωνα με το πραγματικό εισόδημα των συναλλαγών ακινήτων.
Ωστόσο, η είσπραξη του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων σύμφωνα με τη μέθοδο του 20% επί του εισοδήματος πρέπει να έχει έναν κατάλληλο οδικό χάρτη, που να διασφαλίζει τον συγχρονισμό με τη διαδικασία τελειοποίησης άλλων πολιτικών που σχετίζονται με τη γη, τη στέγαση ή το επίπεδο ετοιμότητας της βάσης δεδομένων, καθώς και την υποδομή πληροφορικής για την καταχώριση και τη μεταβίβαση γης, ακινήτων... Με αυτόν τον τρόπο, μπορεί να δημιουργήσει τις προϋποθέσεις ώστε οι φορολογικές αρχές να έχουν επαρκείς πληροφορίες και νομική βάση σχετικά με τις δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων, ώστε να εισπράττουν το σωστό ποσό του οφειλόμενου φόρου.
Πηγή: https://baolaocai.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bds-nam-2025-post650013.html
Σχόλιο (0)