Zahlung von mehr als 4 Milliarden VND/m2 versteigertem Land aufgrund falscher Erfassung
Bei der letzten Grundstücksauktion im Jahr 2023 im Bezirk Me Linh zahlte Herr Nguyen Thanh Tung 4,28 Milliarden VND/m2, 142-mal mehr als der Startpreis für ein 102 m2 großes Grundstück in der Gemeinde Tien Thinh.
Nach Abschluss der Auktion äußerte Herr Tung jedoch den Wunsch, dass die Behörden die Einziehung der Kaution in Höhe von über 600 Millionen VND (entspricht 20 % des nach dem Startpreis berechneten Grundstückswerts) in Erwägung ziehen sollten, mit der Begründung, dass der Preis falsch erfasst worden sei.
Am Morgen des 3. Januar erklärte Herr Hoang Anh Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Me Linh, in einem Gespräch mit dem Reporter Dan Tri über die Vorgehensweise in dieser Angelegenheit, dass der Auktionsgewinner gemäß den Auktionsbestimmungen grundsätzlich seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen müsse. Andernfalls verliere er die Anzahlung, wenn er diese Verpflichtungen nicht erfülle.
Eine Grundstücksauktion im Bezirk Me Linh, Hanoi (Illustrationsfoto: Truong Thinh).
Laut Herrn Tuan ist die Zahlung von mehr als 4 Milliarden VND/m2 jedoch ein normaler Fehler. Die Bezirksbehörden prüfen diesen Vorfall derzeit und werden gemäß dem Gesetz eine angemessene Lösung finden.
„Als staatliche Verwaltungsbehörde werden wir korrekt und strikt nach den Grundsätzen handeln, um die Rechte der an dieser Auktion Beteiligten zu schützen“, bekräftigte Herr Tuan.
Die 46 zur Versteigerung stehenden Grundstücke haben eine Fläche von 83,7 bis 297,1 m²; die Anfangspreise liegen zwischen 23,2 Millionen VND/m² und 31,9 Millionen VND/m².
Der niedrigste Zuschlagspreis lag bei 23,4 Millionen VND/m², der höchste bei bis zu 47,6 Millionen VND/m². Der Gesamtzuschlagspreis belief sich auf über 150 Milliarden VND, was einer Differenz von mehr als 25 Milliarden gegenüber dem Startpreis entspricht.
Sind die Angaben auf dem Gebotsschein irreführend?
Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte der Immobilienrechtsexperte Nguyen Van Dinh, dass es im Gebotsformular einen Fehler gegeben habe. Herr Dinh sagte, dieser Fehler sei grundlegend und unnötig und habe bei den Auktionsteilnehmern für Verwirrung gesorgt.
Insbesondere hat der Auktionsteilnehmer möglicherweise den Stückpreis des Grundstücks (berechnet in VND/m2) mit dem Gesamtpreis des Grundstücks (berechnet in VND) verwechselt. Dies bedeutet, dass Herr Nguyen Thanh Tung möglicherweise 4,28 Milliarden VND für das gesamte Grundstück geboten hat, obwohl die Informationen auf dem Gebotsformular vom Teilnehmer verlangten, pro m2 zu bieten.
„Herr Nguyen Thanh Tung hätte 4,28 Milliarden VND durch 102 m² teilen sollen, was 41,96 Millionen VND/m² entspricht, um das Formular auszufüllen. Anstatt 41,96 Millionen VND/m² hat Herr Tung jedoch 4,28 Milliarden VND/m² eingetragen“, analysierte Herr Dinh.
Teil des Inhalts des Antragsformulars für Landnutzungsrechte im Dorf Chu Tran, Gemeinde Tien Thinh, Bezirk Me Linh, Hanoi (Foto bereitgestellt vom Rechtsexperten Nguyen Van Dinh).
Laut Herrn Dinh lag also ein Fehler im Angebotsformular vor, es gab eine Inkonsistenz bei den Einheiten: Der Betrag in Zahlen lautet VND/m2, in Worten VND (der Betrag in Worten sollte auch VND/m2 lauten).
„Dieser Fehler lässt die Leistungsfähigkeit der Organisation der Immobilienauktion in Frage stellen. Wie konnte ein so grundlegender und unnötiger Fehler passieren? Daraus lässt sich schließen, dass Herr Tung aufgrund des Fehlers im Gebotsformular verwirrt sein kann“, betonte Herr Dinh.
Zur Lösung dieser Angelegenheit sagte er, dass Artikel 72 des Gesetzes über Immobilienauktionen aus dem Jahr 2016 Fälle der Annullierung von Immobilienauktionsergebnissen vorsehe, es jedoch keinen Fall gebe, der direkt auf den Fall von Herrn Tung zutreffe.
Laut Herrn Dinh kann sich Herr Nguyen Thanh Tung in diesem Fall jedoch auf die Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 72 des Gesetzes über Immobilienauktionen bezüglich der Annullierung der Ergebnisse einer Immobilienauktion berufen: „Gemäß der Vereinbarung zwischen der Person, deren Eigentum versteigert wird, der Organisation der Immobilienauktion und dem Gewinner der Auktion über die Annullierung der Ergebnisse einer Immobilienauktion …“
Dementsprechend kann Herr Tung auf der Grundlage des Fehlers im Gebotsformular und der Entscheidung des Gerichts, die Transaktion aufgrund eines Fehlers (sofern vorhanden) für ungültig zu erklären, die Immobilienauktionsorganisation und die Person im Besitz der versteigerten Immobilie auffordern, über die Aufhebung des Ergebnisses der Immobilienauktion zu verhandeln und zu diskutieren.
„In diesem Fall muss die Immobilienauktionsorganisation (das Auktionshaus) dem Eigentümer der versteigerten Immobilie (Volkskomitee des Bezirks Me Linh) möglicherweise gemäß Punkt d, Klausel 2, Artikel 24 des Gesetzes über Immobilienauktionen und dem unterzeichneten Dienstleistungsvertrag für Immobilienauktionen eine Entschädigung zahlen“, erklärte Herr Dinh.
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Quelle
![[Foto] Die Führer der Provinz Gia Lai legen zusammen mit den ethnischen Gruppen des zentralen Hochlands Blumen am Denkmal von Onkel Ho nieder](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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