Vietnam erweist sich als sicheres Zielland und zieht wirksame Investitionen an

Im Kontext starker Schwankungen in der Weltwirtschaft und Geopolitik kommt es zu einer Verschiebung der Vermögensströme und die Zielländer werden tendenziell selektiver ausgewählt, wobei insbesondere die Lebensqualität und die Bequemlichkeit langfristiger Investitionen gewährleistet sein müssen.

Von traditionellen Städten bis hin zu politisch freundlichen Schwellenländern verändert sich die Landschaft der Vermögensallokation rasant. In diesem Trend entwickeln sich Länder zu potenziellen Zielländern, wenn sie die Chancen nutzen und die politischen Rahmenbedingungen, die Infrastruktur und die Lebensqualität verbessern.

Lebensqualität und Investitionsbedingungen sorgen für Attraktivität.

In einer Zeit globaler wirtschaftlicher Fragmentierung hat sich der Trend zum „Nearshoring“ (Verlagerung von Produktions- oder Dienstleistungsaktivitäten in Nachbarländer oder Regionen in der Nähe des Hauptverbrauchermarktes) und „Onshoring“ (Produktion vor Ort) verstärkt, insbesondere in den Branchen Hochtechnologie, künstliche Intelligenz, Chipherstellung und Rechenzentren, die qualifiziertes Personal und stabile Energieversorgung benötigen.

Für Unternehmen hängt der Erfolg nach wie vor von drei Schlüsselfaktoren ab: Menschen, Energie und Standort. Fortschrittliche Fertigungsindustrien benötigen schnellen Zugang zu den richtigen Talenten und zuverlässiger Energie, die im Zeitalter von KI und Rechenzentren immer knapper werden. Sie legen zudem Wert auf lokale Ökosysteme, in denen Lieferketten, strategische Partner und unterstützende Ressourcen vorhanden sind und effektiv interagieren.

Das Modell des „Innovationsclusters“ – in dem Staat , Wissenschaft und Wirtschaft eng miteinander verknüpft sind – gilt als Schlüssel für zukünftige Kapitalströme. Zentren wie das Silicon Valley (USA), das Goldene Dreieck (Großbritannien) oder die Greater Bay Area (China) sind nicht nur Hauptsitze, sondern auch ideale Wohnorte für die globale Elite. Die Verbindung von Lebensqualität und Investitionsbedingungen hat hier nachhaltige Anziehungskraft geschaffen.

Neben finanziellen Faktoren interessieren sie sich zunehmend für „weiche Faktoren“ wie Kultur, Gesundheitsversorgung, Bildung , internationale Gemeinschaft und Wohnerlebnis. Die Savills Dynamic Wealth Indices – veröffentlicht im aktuellen Savills Impacts Report – identifizieren Städte, die gute Leistungen bei der Anziehung und Vermehrung von Wohlstand sowie bei den Investitionsströmen von Privatpersonen und Unternehmen erbringen.

„In einem zunehmend volatilen geopolitischen und wirtschaftlichen Umfeld verändern sich die globalen Vermögensströme, und UHNWIs und Unternehmen überdenken ihre Entscheidungen hinsichtlich ihres Wohn- und Arbeitsorts“, so Paul Tostevin, Direktor von Savills World Research. „Traditionelle Treiber globaler Vermögensströme wie Regierungspolitik, Steueranreize, die Präsenz kreativer Arbeitskräfte oder gleichgesinnter Gemeinschaften sind seit langem wichtige Gründe für die Standortverlagerung von Unternehmen und Privatpersonen und werden dies auch weiterhin bleiben. Lokale Identität und hohe Lebensqualität werden jedoch zunehmend zu entscheidenden Faktoren bei der Standortwahl.“

Vorteile und Chancen Vietnams

Laut dem Bericht der Agentur für Auslandsinvestitionen (Finanzministerium) steigen die Kapitalzuflüsse nach Vietnam trotz der anhaltenden Schwankungen der Weltwirtschaft weiterhin stetig an.

Der jüngste Bericht des General Statistics Office (Finanzministerium) zeigt, dass die gesamten ausländischen Investitionen in Vietnam im ersten Halbjahr 2025 21,52 Milliarden US-Dollar erreichten – den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Der verarbeitende und produzierende Sektor spielt weiterhin eine führende Rolle und erzielte 10,57 Milliarden US-Dollar, was 57,9 % des gesamten neu registrierten und erhöhten Kapitals entspricht. Die Immobiliengeschäftsaktivitäten erreichten 4,84 Milliarden US-Dollar, was 26,5 % entspricht. Die übrigen Sektoren erreichten 2,84 Milliarden US-Dollar, was 30,6 % entspricht.

Die Schönheit von Da Nang beim internationalen Feuerwerksfestival 2025.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte die Vorteile Vietnams als Standort für Investitionen von Unternehmen und Superreichen aus aller Welt wie folgt: „Vietnam vereint viele Faktoren, die Superreiche anziehen: seine strategische Lage in Südostasien, schnelles Wirtschaftswachstum, attraktive Naturlandschaften und ein deutlich verbessertes Lebensumfeld. Hinzu kommen eine einzigartige Kultur, eine vielfältige Küche und viel Potenzial für Immobilieninvestitionen.“

Reiseziele wie Da Nang und Hoi An zeichnen sich durch hochwertige Resortimmobilien, Golfplätze nach internationalem Standard und ein gemäßigtes Klima mit zunehmend verbesserter Lebensqualität aus. Die Entstehung von Markenimmobilienprojekten wie Nobu Residences oder dem Hoiana-Komplex hat zur Neugestaltung des High-End-Marktsegments beigetragen. Gleichzeitig verzeichnen die beiden wichtigsten Wirtschaftszentren Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ein starkes Wachstum im Luxusimmobiliensektor mit Projekten nach internationalem Standard, modernisierter Verkehrsinfrastruktur und bequemer Anbindung an andere Finanzzentren der Region.

Im Zuge der globalen Vermögensumverteilung bietet sich Vietnam eine Chance, Superreiche anzuziehen. Dank seiner zahlreichen natürlichen Vorteile und seiner strategischen Lage kann Vietnam zu einem Zentrum für Investitionen, Lebensqualität und nachhaltige Entwicklung werden.

Neue Investitionsstrategie in Vietnam

Nach zahlreichen globalen Schwankungen und tiefgreifenden Veränderungen im sozioökonomischen Kontext tritt die Welt in einen neuen Zyklus ein, der von Anlegern eine Neuausrichtung ihrer Strategien erfordert. Auch in Vietnam zeichnet sich nach einer langen Phase der Bereinigung dank Verwaltungsreformen und Infrastrukturinvestitionen eine Reihe positiver Erholungssignale ab.

Ho-Chi-Minh-Stadt, das wichtigste Wirtschafts- und Finanzzentrum des Landes.

In diesem Zusammenhang müssen die Immobilieninvestitionsstrategien in Vietnam auf der Grundlage internationaler Erfahrungen und praktischer Bedingungen im Inland klar neu ausgerichtet werden.

Der Impact 2025-Bericht von Savills zeigt, dass der nachhaltige Wachstumszyklus, der Immobilien einst zu einer beliebten Einnahmequelle machte, ins Stocken geraten ist. Die anhaltenden Auswirkungen der Covid-19-Pandemie, geldpolitische Veränderungen und eine langfristig stagnierende Weltwirtschaft haben den Markt fragmentiert und unberechenbar gemacht und erfordern eine völlig neue Anlagementalität. Die anhaltend hohen Zinsen machen Anleiherenditen wettbewerbsfähiger, während die Erwartungen an die Wertsteigerung von Immobilien gesunken sind. Das passive Anlagemodell – das auf finanzieller Hebelwirkung und Renditemargen basiert – ist nicht mehr so ​​effektiv wie früher. Angesichts dieses Trends müssen Anleger zu einer proaktiven Strategie übergehen, die Kern-Cashflow, Betriebskapazität und langfristige Orientierung als Grundlage nimmt.

Von 2016 bis 2024 verzeichnete der vietnamesische Immobilienmarkt insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt dank der rasanten Urbanisierung und der steigenden Nachfrage nach modernem Wohnraum ein starkes Wachstum in den Segmenten Wohnen, Büro und Einzelhandel. Allerdings führten pandemiebedingte Störungen, eine restriktive Kreditpolitik und anhaltende rechtliche Hürden dazu, dass der Markt in eine Phase der tiefen Bereinigung eintrat. Viele Projekte kamen zum Stillstand, und die Investitionsstimmung wurde allmählich vorsichtiger.

Als Reaktion auf diese Situation wurden Strukturreformen beschleunigt. Die Umsetzung des überarbeiteten Boden-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsgesetzes ab August 2024 wird dazu beitragen, Engpässe bei Genehmigungsverfahren zu beseitigen und die Transparenz zu erhöhen – ein Schlüsselfaktor für die Anziehung langfristiger Kapitalströme. Gleichzeitig wurden landesweit öffentliche Investitionen in die Infrastruktur beschleunigt, vom Flughafen Long Thanh über die Nord-Süd-Schnellstraße bis hin zu den Ringstraßen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies erleichtert die regionale Anbindung und löst eine neue Entwicklungswelle in Satellitenstädten aus.

Neil MacGregor, Senior General Director von Savills Vietnam, kommentierte: „Die Anlegerstimmung wird sich deutlich verbessern, sobald die Baugenehmigungen erteilt sind und Projekte auf den Markt gebracht werden können. Ein einfacherer Zugang zu Grundstücken durch Auktionen und vereinfachte Baugenehmigungsverfahren werden dazu beitragen, das Investitionskapital für Immobilien in Vietnam zu erhöhen.“

Er sagte außerdem, dass die Vorstädte deutlich von einer verbesserten Infrastruktur profitieren würden, insbesondere in Gebieten mit bezahlbarem Wohnraum. Gleichzeitig werde das Modell der Markenwohnungen in zentralen Lagen voraussichtlich große Aufmerksamkeit erhalten, ähnlich wie in Bangkok oder im Nahen Osten, und Superreiche aus dem In- und Ausland anziehen – insbesondere da Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmend ihren internationalen Status behaupten.

nhandan.vn

Quelle: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html