Vor Kurzem, am 9. August, erließ das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa eine Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik für das neue Wohngebietsprojekt OM-7 (OM17, CX7) in der Stadt Rung Thong, Bezirk Dong Son, Provinz Thanh Hoa.
Dementsprechend umfasst dieses Projekt eine Fläche von über 22,6 Hektar mit 157 Wohngrundstücken und zielt darauf ab, den detaillierten Planungsmaßstab von 1/500 des von den zuständigen Behörden genehmigten neuen Wohngebiets OM-7 (OM-17, CX7) zu verwirklichen. Dadurch werden Landfonds für den Wohnungsbau geschaffen, was zur beschleunigten Urbanisierung des Bezirks Dong Son beiträgt und gleichzeitig die Landfonds effektiv nutzt, um Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.
Im Bezirk Dong Son werden viele Wohnprojekte mit dem Ziel umgesetzt, Wohnraum für die Menschen zu schaffen, zur Beschleunigung der Urbanisierung beizutragen und Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.
Das Projekt umfasst 106 Doppelhaushälften, 32 Doppelhaushälften und 19 Villen, die von Grundstückskäufern mit Nutzungsrechten gemäß der genehmigten Planung errichtet wurden. Vor der Nutzung und dem Verkauf von Doppelhaushälften und Wohngrundstücken im Rahmen des Projekts müssen Investoren den Bau der Doppelhaushälften durchführen und die entsprechenden gesetzlichen Vorschriften einhalten.
Die geschätzten Gesamtinvestitionskosten des Projekts belaufen sich auf rund 281,14 Milliarden VND. Die Projektlaufzeit beträgt 50 Jahre. Käufer von Eigenheimen mit Landnutzungsrechten haben Anspruch auf eine stabile und langfristige Nutzung. Nach Fertigstellung der technischen Infrastruktur wird das Grundstück voraussichtlich gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes versteigert. Die Investitionen in den Bau von Bauelementen werden gemäß dem Projektumfang spätestens 24 Monate nach der staatlichen Grundstücksübergabe abgeschlossen sein.
Laut Nguoi Dua Tins Recherchen handelt es sich um eines von Dutzenden von Projekten und Wohngebieten im Bezirk Dong Son, in die in den letzten Jahren investiert wurde und die in naher Zukunft versteigert werden sollen. Bemerkenswert ist, dass in vielen Projekten und Wohngebieten, in die investiert und die bereits fertiggestellt wurden, die Auslastung relativ niedrig ist und viele Projektgrundstücke „verlassen“ sind, was zu einer Verschwendung sozialer Ressourcen führt.
In vielen Gebieten wurden Milliarden Dong in den Aufbau einer synchronen Infrastruktur investiert, doch derzeit liegen sie verlassen da.
So wurde beispielsweise auf dem Planungsgelände 3220 (MB3220) der Gemeinde Dong Thinh im Bezirk Dong Son ein neues Wohngebiet errichtet, um den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken. Derzeit ist dieses Gelände jedoch nach vielen Betriebsjahren noch immer fast verlassen. Zurück geblieben ist ein Infrastruktursystem, das erste Anzeichen des Verfalls zeigt, sowie verschwendete Landressourcen und verschüttetes soziales Investitionskapital.
In ähnlicher Weise zeigt die Umfrage, dass die oben genannte Situation auch an den meisten anderen MBQH-Standorten auftritt, wie z. B. MBQH1164, MBQH3696 … und vielen anderen Standorten im Bezirk Dong Son, die alle mit einem Budget von Dutzenden, manchmal sogar Hunderten von Milliarden VND in synchrone Infrastruktur investiert haben, derzeit aber fast unbewohnt sind, viele Landflächen brach liegen und Unkraut wuchert, wodurch die Gefahr eines Überangebots und einer Verschwendung sozialer Ressourcen besteht. Unterdessen werden im Rahmen einer anderen Entwicklung weiterhin viele Projekte und neue Wohngebiete im Bezirk Dong Son „veröffentlicht“. Im März ermächtigte das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa das Volkskomitee des Bezirks Dong Son, den Plan zur Versteigerung von Landnutzungsrechten für 15 geplante Standorte mit einer genehmigten Fläche von 29,32 Hektar der Gesamtfläche von MBQH von fast 80 Hektar zu genehmigen.
Innerhalb von MB3220 mit Hunderten von Grundstücken gibt es nur 1 oder 2 neu gebaute Häuser.
Laut Nguyen Ngoc Bac, einem freiberuflichen Immobilieninvestor und -makler in der Provinz Thanh Hoa, war der Immobilienmarkt im Bezirk Dong Son in den letzten Jahren relativ aktiv. Insbesondere als bekannt wurde, dass dieser Bezirk in die Stadt Thanh Hoa integriert werden soll, strömten viele Investoren hierher. Gleichzeitig hat der Bezirk Dong Son in letzter Zeit kontinuierlich neue Immobilien freigesetzt. Die aktuelle Realität zeigt jedoch, dass es sich dabei hauptsächlich um eine virtuelle Nachfrage aus Spekulationsgründen handelt, wie der Leerstand vieler Wohngebiete und die damit verbundenen massiven Verkäufe in letzter Zeit zeigen. Andererseits sind die Grundstückspreise in den genannten Gebieten trotz des Leerstands immer noch nicht günstig. Der durchschnittliche Grundstückspreis schwankt je nach Lage zwischen 10 und 20 Millionen VND pro Quadratmeter. Bei einer Grundstücksfläche von über 100 Quadratmetern ist der Kauf für Personen mit niedrigem und mittlerem Einkommen nicht einfach.
Laut Nguoi Dua Tins Untersuchungen erreichten die gesamten Staatseinnahmen des Bezirks Dong Son im Jahr 2022 fast 2.720 Milliarden VND, was 424 % der Schätzung der Provinz entspricht und den höchsten jemals erzielten Wert darstellt. Insbesondere die enormen Einnahmen aus „Landverkäufen“ vor der Bezirksfusion schufen eine große Kapitalquelle für Infrastrukturinvestitionen und den ländlichen Neubau und trugen so zur beschleunigten Urbanisierung der Region bei. Generell besteht jedoch das Risiko eines Überangebots, massiver Investitionen in den Bau von Wohninfrastruktur, die jedoch nicht effektiv genutzt werden, sowie der Rückgewinnung und anschließenden Ungenutztheit von bewirtschaftetem Land. Dies führt zu Landverschwendung und verbraucht enorme Mengen gesellschaftlicher Ressourcen.
Auch MBQH1164 befindet sich in einem allgemein düsteren Zustand.
Darüber hinaus haben während der Versteigerung der Räumlichkeiten aufgrund des hohen wirtschaftlichen Werts viele Personen staatliches Eigentum ignoriert oder sich dessen widersetzt. So leitete beispielsweise die Ermittlungsbehörde der Provinzpolizei Thanh Hoa im März 2022 ein Verfahren ein, nahm die Personen fest, um das Verbrechen des „Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienauktionen“ zu untersuchen, durchsuchte den Hauptsitz der Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (Duong Dinh Nghe Street, Bezirk Dong Tho, Stadt Thanh Hoa), die die Auktion veranstaltet, und während des Auktionsvorgangs kam es zu Verstößen im Zusammenhang mit dem oben genannten MB3220.
Der Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh, Dozent an der Finanzakademie, erklärte gegenüber der Presse, dass der Wohnungs- und Stadtverfall ein seit Jahren bestehendes und schwer zu lösendes gesellschaftliches Problem sei. Während Menschen mit echtem Wohnungsbedarf keinen Zugang zu erschwinglichen Projekten haben, bauen Investoren nur bevorzugt Häuser der mittleren und oberen Preisklasse. Paradoxerweise herrscht daher ein Mangel. Daher müssen Verwaltungsbehörden bei der Lizenzierung neuer Projekte vorsichtig sein, um den Immobilienmarkt zu regulieren und eine positive Entwicklung zu ermöglichen, die Verschwendung sozialer Ressourcen zu vermeiden und armen Menschen mehr Möglichkeiten zum Erwerb von Wohnraum zu bieten.
Ursprünglich war geplant, den Bezirk Dong Son im Juli 2023 mit der Stadt Thanh Hoa zu verschmelzen. Der Plan musste jedoch auf 2024 oder 2025 verschoben werden, da noch auf die Unterzeichnung der Entscheidung des Premierministers zur Genehmigung der Stadt Thanh Hoa im Februar 2023 gewartet werden musste und aus anderen Gründen.
Viet Phuong
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