Neues High-End-Angebot kommt gut an
Laut dem Savills Prime Office Costs Report für das dritte Quartal 2023 zu den globalen Bürokosten zeichnet sich für die Märkte für hochwertige Büroimmobilien aufgrund stark steigender Kosten und sinkender Belegungsraten ein schwieriges Umfeld ab. Insbesondere in Vietnam verzeichnete der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Halbjahr 2023 noch optimistische Ergebnisse.
Im Jahr 2023 wird das Gesamtmarktangebot weiter steigen. Insbesondere Grade-A-Projekte trugen mit einem Anstieg von 68 % gegenüber dem Vorjahr erheblich dazu bei, da drei neue Projekte sowie drei aufgewertete Grade-B-Projekte aufgenommen wurden.
Der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienmarktbericht IV/2023 von Savills zeigt zudem, dass das Angebot im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 6 % auf 2,7 Millionen Quadratmeter Nettomietfläche (NLA) gestiegen ist. Im zweiten Halbjahr 2023 verzeichnete Savills zahlreiche Büromiettransaktionen aus dem Finanz-, Versicherungs- und Immobiliensektor (FIRE) im hochwertigen Gebäudesegment.
Entwicklung des Bürosektors in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2023
Laut Lai Thi Nhu Quynh, stellvertretende Direktorin für gewerbliche Vermietungsdienste bei Savills HCMC, zeigt dieses Signal, dass Mieter hochwertige Bürokomplexe positiv aufnehmen und bevorzugt zentrumsnahe Gebiete wählen. Insbesondere das Viertel Thu Thiem ist ein Lichtblick und zieht mit seinen hochwertigen Räumlichkeiten, großzügigen Flächen und wettbewerbsfähigen Mietpreisen viel Aufmerksamkeit bei den Mietern auf sich.
„Gleichzeitig haben auch Unternehmen, die bereits zuvor eine Erweiterung ihrer Büros geplant hatten, in jüngster Zeit durch neue Bezugsquellen in dem vielfältigen Markt in vielen verschiedenen Stadtteilen viele passende Optionen gefunden. Dies zeigt, dass Unternehmen in schwierigen Zeiten zuversichtlicher sind, Büroumzüge durchzuführen“, fügte der Experte hinzu.
Frau Lai Thi Nhu Quynh, stellvertretende Direktorin für gewerbliche Leasingdienste, Savills HCMC
Hoher Vermietungsstand von knapp 90 %
Im vierten Quartal 2023 stiegen die Mietpreise um 1 % QoQ und 5 % YoY auf 779.000 VND/m2/Monat bei einer hohen Auslastung von 89 %, was einem Rückgang von 1 Prozentpunkt QoQ und 4 Prozentpunkten YoY entspricht.
Neil MacGregor, Managing Director von Savills Vietnam, erklärte: „Vietnams Büromarkt trotzt dem globalen Branchenabschwung und weist weiterhin hohe Belegungsraten bei stetigem Mietwachstum auf. Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich aufgrund der gesunden Nachfrage und des im Verhältnis zum Wirtschaftswachstumspotenzial begrenzten Angebots zu einem der leistungsstärksten Bürostandorte im asiatisch -pazifischen Raum entwickelt.“
Der Flächenumsatz im Quartal erreichte 38.000 m² Nettomietfläche, hauptsächlich aus Neubauprojekten der Grade A und C. Auf die Grade-A-Klasse entfielen 66 % des Flächenumsatzes mit Mietern aus dem Banken- und IT-Sektor, während auf die Grade-C-Klasse 19 % der Neuverträge mit Vertriebsunternehmen entfielen. Die Transaktionsstudie von Savills für 2023 zeigte zudem, dass Büroflächenerweiterungen 74 % der gesamten Transaktionsfläche ausmachten.
Mieter aus den Bereichen Finanzen, Versicherungen und Immobilien bevorzugen hochwertige Projekte und tendieren dazu, in Gebiete außerhalb des zentralen Geschäftsviertels zu ziehen. Mieter aus den Bereichen IT und Vertrieb bevorzugen Projekte mit günstigen Mietpreisen. Neue Bürotransaktionen machen 15 % der Mietfläche aus, davon entfallen 74 % auf ausländische Unternehmen, die Projekte der Klassen A und B bevorzugen; inländische Unternehmen bevorzugen das Segment C und machen die restlichen 26 % aus.
Büros der Klasse A sind nach wie vor beliebt.
„Im Rahmen der Kundenbetreuung hat Savills Office Leasing Services HCMC festgestellt, dass Mieter zunehmend nach neuen, hochwertigen Gebäuden suchen, die nachhaltigen Entwicklungsstandards, Umweltzertifizierungen und Wellness-Aspekten entsprechen. Branchen wie Finanzwesen und Fertigung bleiben trotz konjunktureller Schwankungen die Hauptmieter und führen den Markt an“, so Frau Quynh.
Laut Savills werden voraussichtlich im Jahr 2024 zehn Projekte mit einer Nettomietfläche von 142.000 m2 auf den Markt kommen. Das Zentrum für Personalbedarfsprognosen und Arbeitsmarktinformationen von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte außerdem, dass Unternehmen in den Bereichen Feuerwehr, IT und Vertrieb im Jahr 2024 weiter expandieren werden. Aufgrund der guten Nachfrage wird der Markt weiterhin eine hohe und stabile Kapazität aufrechterhalten.
Bis 2026 werden rund 70 % des zukünftigen Angebots an Projekten der Güteklasse A und B über Umweltzertifizierungen wie Green Mark und LEED verfügen. Basierend auf dem zukünftigen Angebot und den wirtschaftlichen Aussichten wird erwartet, dass die Mieten zwischen 2024 und 2026 leicht um 1 % pro Jahr sinken werden.
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Quelle
![[Foto] Die Führer der Provinz Gia Lai legen zusammen mit den ethnischen Gruppen des zentralen Hochlands Blumen am Denkmal von Onkel Ho nieder](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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