Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine neue Grundstückspreisliste, die an manchen Orten um das 51-fache gestiegen ist: „Ist das notwendig?“

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt damit beauftragt, den Vorsitz zu führen und den Beschluss des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt über die vom 1. August bis vor dem 1. Januar 2026 gültige Grundstückspreisliste auszuarbeiten. Das bedeutet, dass die Grundstückspreisliste fast anderthalb Jahre lang gelten wird.

Am 29. Juli veröffentlichte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt den Entwurf einer neuen Grundstückspreisliste. Demnach werden die Grundstückspreise in der Stadt im Vergleich zur aktuellen Preisliste durchschnittlich um das 10- bis 20-fache steigen. In einem und vier Bezirken sind die Preise sogar über 30-mal so hoch. Insbesondere einige Standorte im Bezirk Hoc Mon haben sich um das 51-fache erhöht.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine neue Grundstückspreisliste. An einigen Orten sind die Grundstückspreise um das 51-fache gestiegen. (Foto: ST)

Außerdem stiegen die Grundstückspreise laut der neu veröffentlichten Grundstückspreisliste in Bezirk 1 um das Fünffache, in Bezirk 3 um das 4- bis 9-fache, in Bezirk 4 um das 11-fache, in Bezirk 5 und Bezirk 7 um das Sechsfache, in Bezirk 6 um das 5- bis 11-fache, in Bezirk 8 um das 4- bis 18-fache, in Bezirk 10 um das 5- bis 6-fache, in Bezirk 11 um das 4- bis 9-fache und in Bezirk 12 um das 3- bis 33-fache.

Ebenso wuchsen die Bezirke Binh Thanh um das 5- bis 13-fache, Go Vap um das 7- bis 11-fache, Phu Nhuan um das 7- bis 8-fache, Tan Binh um das 7- bis 12-fache, Tan Phu um das 7- bis 17-fache, Binh Tan um das 9- bis 17-fache und Thu Duc um das 6- bis 35-fache.

Der Bezirk Hoc Mon wuchs um das 5- bis 51-fache, der Bezirk Cu Chi um das 9- bis 31-fache, der Bezirk Binh Chanh um das 2- bis 36-fache, der Bezirk Nha Be um das 7- bis 23-fache und der Bezirk Can Gio um das 8- bis 23-fache.

Auch dieser neuen Grundstückspreisliste zufolge beträgt der höchste Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt 810 Millionen VND/m2 für die drei Straßen Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Bezirk 1, und ist damit fünfmal höher als der Grundstückspreis von 162 Millionen VND/m2 der vorherigen Grundstückspreisliste.

Zu diesem Thema sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt: „Es ist nicht wirklich notwendig, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt vorzeitig eine neue Grundstückspreisliste herausgeben.“

„Da Ho-Chi-Minh-Stadt zuvor den Beschluss Nr. 56/2023 zur Regelung des Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise im Jahr 2024 in der Region erlassen und diesen somit erhöht hat, ist die Veröffentlichung des Entwurfs der Grundstückspreisliste, gültig ab dem 1. August, wenn das Grundstücksgesetz 2024 in Kraft tritt, nicht mehr notwendig“, analysierte Herr Chau.

Laut Herrn Chau gelten in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit umfassende Regelungen zu Grundstückspreistabellen und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten. Die Grundstückspreistabelle gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 kann bis Ende Dezember 2025 vollständig weiter angewendet werden.

HoREA analysierte auch die unerwünschten Auswirkungen des Entwurfs der angepassten Grundstückspreisliste. Erstens ist die neue Grundstückspreisliste im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste üblicherweise um das 10- bis 20-fache erhöht, liegt aber im Allgemeinen immer noch unter dem Marktpreis.

Beispielsweise liegt der Grundstückspreis in den drei Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1) bei 810 Millionen VND/m², doch in diesem Gebiet finden fast keine Kauf- und Verkaufstransaktionen statt. Immobilien werden hier hauptsächlich zur Miete und Lagerung genutzt. In den letzten 15 Jahren gab es daher nur eine Transaktion, bei der ein Reihenhaus zu einem sehr hohen Preis von möglicherweise rund 2 Milliarden VND/m² gekauft und verkauft wurde.

Darüber hinaus wird der Preis des Entwurfs der Grundstückspreisliste große Auswirkungen auf viele Einzelpersonen und Haushalte haben, wenn sie Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücke gebundene Vermögenswerte ausstellen möchten, da sie gemäß der Grundstückspreisliste höhere Landnutzungsgebühren als zuvor zahlen müssen.

Darüber hinaus wird sich der Preis des Entwurfs der Grundstückspreisliste auf die Inputkosten vieler Wirtschaftssektoren auswirken. Zunächst werden die Kosten für die Entschädigung bei der Räumung von Grundstücken in die Höhe getrieben, was eine Kettenreaktion auslöst, die die Preise für Wohnimmobilien, Mieten, Grundstücke, Fabriken, Dienstleistungen und den Tourismus in die Höhe treibt. Dies kann zu einem Anstieg der Warenpreise im Allgemeinen führen und sich auch negativ auf soziale Wohnungsbauprojekte auswirken, bei denen Unternehmen der Übertragung von Landnutzungsrechten zustimmen.

Der Verband schlug vor, dass Ho-Chi-Minh-Stadt keinen Entwurf einer Grundstückspreisliste herausgeben müsse, sondern sich auf die Entwicklung und Fertigstellung des ersten Entwurfs einer Grundstückspreisliste konzentrieren solle, der gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 ab dem 1. Januar 2026 bekannt gegeben und angewendet werden solle.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html