Überblick über die Grundstücksauktion in Hoai Duc ( Hanoi ); Ho-Chi-Minh-Stadt legt Grundstückspreisplan fest
Der Auktionspreis für Grundstücke in Hoai Duc endete bei 133 Millionen VND/m2; Binh Duong bereitet die Versteigerung von 10 Grundstücken vor; Da Nang gibt eine Liste mit 7 zum Verkauf stehenden Apartmentprojekten bekannt; Thua Thien Hue genehmigt die Planung eines 260 ha großen städtischen Küstengebiets.
Hier ist eine Zusammenfassung der herausragenden Immobiliennachrichten der Woche.
Versteigert bis 4 Uhr morgens, Hoai Duc Land "geschlossen" bei 133 Millionen VND/m2
Am 20. August um 4:30 Uhr endete die Versteigerung von 19 Grundstücken in den Gebieten LK03 und LK04 des Dorfes Long Khuc, Gemeinde Tien Yen. Laut den veröffentlichten Informationen erzielte das Grundstück LK03-12 nach neun Bieterrunden den höchsten Zuschlagspreis von 19 Grundstücken mit 133,3 Millionen VND/m², mehr als 18-mal mehr als der Startpreis. Mit einer Fläche von 113 m² beträgt der Gesamtwert des Grundstücks 15 Milliarden VND.
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| Bild des Grundstücks mit einem Zuschlagspreis von bis zu 133 Millionen VND/m2. Foto: Nhat Linh |
Die beiden Grundstücke mit den höchsten Zuschlagspreisen sind LK03-06 und LK-4-06. Sie liegen alle bei 127,3 Millionen VND/m². Allen drei Grundstücken mit den höchsten Zuschlagspreisen ist gemeinsam, dass sie alle an einer Ecke liegen und zwei Fronten haben.
Der Zuschlagspreis für 14 weitere Grundstücke lag zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m². Selbst das Grundstück mit dem niedrigsten Zuschlagspreis lag immer noch bei 91,3 Millionen VND/m², also 12,5 Mal höher als der Anfangspreis.
Vor der Auktion veröffentlichte die Zeitung Dau Tu einen Artikel, in dem sie einen Höchstpreis von 100 Millionen VND/m² vorhersagte. Insidern zufolge wird die Auktion in Hoai Duc den bisherigen Höchstpreisrekord in der Region Ngo Ba, Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi), problemlos brechen.
Die obige Einschätzung beruht auf der Tatsache, dass das Gebiet Long Khuc in Hoai Duc eine schöne Lage hat und beliebter ist als das versteigerte Land im Bezirk Thanh Oai. Darüber hinaus ist die Kaution bei der Auktion mit knapp 200 Millionen VND pro Grundstück recht niedrig.
Auch die Grundstücksauktion im Bezirk Hoai Duc umfasste mindestens sechs Bieterrunden. In Thanh Oai hingegen fand die Auktion nur in einer Runde statt. Dies schafft die Voraussetzung für einen kontinuierlichen Preisanstieg.
Hanoi überprüft alle Landauktionen in Thanh Oai und Hoai Duc
Nur zwei Tage nach der Rekordauktion in Hoai Duc veröffentlichte das Volkskomitee von Hanoi das Dokument Nr. 2771/UBND-TNMT zur Inspektion, Aufdeckung und Behandlung von Gesetzesverstößen im Zusammenhang mit den ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen für Landnutzungsrechte in Hanoi.
Aus dem Dokument geht eindeutig hervor, dass es in der Stadt in jüngster Zeit zu Versteigerungen von Landnutzungsrechten kam, bei denen die erzielten Preise um ein Vielfaches über dem Ausgangspreis lagen. Im Bezirk Thanh Oai beispielsweise lag der Preis sieben- bis achtmal höher und im Bezirk Hoai Duc 18-mal höher.
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| Immobilienteams sind im Bereich der Grundstücksauktion im Einsatz und suchen nach Möglichkeiten, Kautionen abzuschöpfen. Foto: Nhat Linh |
Die oben genannten ungewöhnlich hohen Zuschlagsgebote können sich auf die sozioökonomische Entwicklung, das Investitions- und Geschäftsumfeld sowie die Wohnungs- und Immobilienmärkte auswirken.
Um die staatliche Verwaltung effektiv durchzuführen, die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Einklang mit dem Gesetz sicherzustellen und zur Stabilisierung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen, fordert das Volkskomitee der Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi auf, sich umgehend mit den Ministerien und Abteilungen, darunter Justiz, Finanzen, Stadtinspektion und Stadtpolizei, abzustimmen.
Dementsprechend forderten die Stadtoberhäupter, dass alle in der jüngeren Vergangenheit in den Bezirken Thanh Oai und Hoai Duc stattgefundenen Landversteigerungen überprüft, etwaige Gesetzesverstöße umgehend erkannt und entschieden geahndet und vor dem 25. August dem Volkskomitee der Stadt gemeldet werden.
Gleichzeitig wird sich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi mit den folgenden Ministerien und Abteilungen abstimmen: Justiz, Finanzen, Stadtinspektion, Stadtpolizei, um den Prozess, die Verfahren, die Vorschriften usw. zur Versteigerung von Landnutzungsrechten von Bezirken, Städten und Gemeinden zu überprüfen.
Die Abteilung muss dem Volkskomitee der Stadt Bericht erstatten, um die Umsetzung von Maßnahmen anzuordnen, die die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte streng nach den gesetzlichen Bestimmungen gewährleisten und bis zum 27. August abgeschlossen sein müssen.
Zuvor hatte Premierminister Pham Minh Chinh am 21. August eine offizielle Deklaration unterzeichnet, in der er die zuständigen Behörden anwies, die Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren. Bei Landauktionen mit ungewöhnlichen Ergebnissen beauftragte der Premierminister den Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, sich mit dem Ministerium für Justiz, Finanzen, Bauwesen und den Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen abzustimmen, um die Versteigerung zu überprüfen und entsprechend ihrer Befugnisse zu bearbeiten.
Gleichzeitig forderte der Premierminister die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, die zuständigen Behörden und Einheiten anzuweisen, die Organisation der Versteigerungen von Landnutzungsrechten in ihren Kommunen zu überprüfen und die Ausnutzung von Landversteigerungen zu Profitzwecken und die damit einhergehende Marktstörung umgehend aufzudecken und zu verhindern.
Der Bezirk Hoai Duc stoppt die Versteigerung von 20 Grundstücken im Gebiet Long Khuc
Am 26. August versteigert der Bezirk Hoai Duc (Hanoi) planmäßig 20 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen. Es handelt sich um die Grundstücke LK01 und LK02, die sich direkt neben 19 Grundstücken mit Rekordpreisen befinden. Die Fläche dieser Grundstücke reicht von 89 bis 145 m², der Startpreis liegt weiterhin bei 7,3 Millionen VND/m².
Allerdings muss diese Auktion gemäß der offiziellen Mitteilung Nr. 82 des Premierministers vorübergehend ausgesetzt werden, damit die Behörden Inspektionen und Überprüfungen durchführen können.
Nach Angaben des Hoai Duc District Land Fund Development Center kam am 23. August eine Arbeitsgruppe des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt in den Bezirk, um Fragen im Zusammenhang mit der Auktion zu prüfen.
Die mit der Auktion in Hoai Duc beauftragte Lac Viet Joint Stock Auction Company gab ebenfalls bekannt, dass die Versteigerung von 20 Grundstücken am 26. August ausgesetzt wurde. Kunden, die Dokumente erworben und Geld für die Teilnahme eingezahlt haben, erhalten ihr Geld gemäß den Vorschriften zurückbehalten oder zurückerstattet. Der Zeitpunkt für die erneute Versteigerung der Grundstücke wurde noch nicht bekannt gegeben.
Hanoi fordert Bericht über Sandminenauktion zum 70-fachen Preis des Startpreises
Am 22. August veröffentlichte das Büro des Volkskomitees von Hanoi das Dokument Nr. 10061/VP-TNMT bezüglich der Anweisung des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, Nguyen Trong Dong, bezüglich der Versteigerung der Mineralabbaurechte für drei Sandminen: Chau Son (Bezirk Ba Vi), Lien Mac (Bezirk Bac Tu Liem), Tay Dang – Minh Chau (Bezirk Ba Vi).
Dementsprechend forderte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi auf, die Umsetzung der offiziellen Meldung Nr. 1087/CD-TTg des Premierministers vom 11. November 2023 dringend und vollständig abzuschließen, dem Volkskomitee der Stadt über die Ergebnisse der Erfüllung der in den Dokumenten Nr. 1325/UBND-TNMT vom 4. Mai 2024, Nr. 6536/VP-TNMT vom 31. Mai 2024 und Nr. 7443/VP-TNMT vom 20. Juni 2024 des Büros des Volkskomitees der Stadt zugewiesenen Aufgaben Bericht zu erstatten und die Einheit aufzufordern, diese im August 2024 abzuschließen.
Der stellvertretende Vorsitzende des Stadtvolkskomitees beauftragte die Stadtinspektion außerdem, bei der Umsetzung der oben genannten Inhalte eng mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) zusammenzuarbeiten.
Zuvor hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi am 5. und 6. November 2023 eine Auktion für die Abbaurechte der drei Sandminen organisiert. Mehr als 40 Investoren aus vielen nördlichen Provinzen beteiligten sich an der 21,5 Stunden dauernden Nachtauktion. Der Gesamterlös belief sich auf 1,690 Milliarden VND und lag damit 70-mal über dem Startpreis.
Hanoi wird 8.000 zusätzliche Sozialwohnungen haben.
Kürzlich unterzeichnete Herr Duong Duc Tuan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, einen Beschluss zur Genehmigung der aktualisierten Liste der Investitionsprojekte für Wohnungsbau und Stadtentwicklung in den städtischen Wohnungsbauplänen für den Zeitraum 2021–2025 (Phase 3). Darin sind insbesondere Informationen zu sechs neuen Sozialwohnungsprojekten enthalten.
Im Bezirk Long Bien sind drei Projekte geplant. Das erste ist das Umsiedlungsgebiet Hoan Kiem im Stadtgebiet Viet Hung. Dieses Projekt umfasst 3.505 Wohnungen und soll 2026 abgeschlossen sein.
Als nächstes folgt das Sozialwohnungsprojekt auf dem CT-Grundstück im Planungsgebiet CT1. Das Projekt sieht Investitionen in den Bau der technischen Infrastruktur für das versteigerte Grundstück im Bezirk Long Bien vor. Das Projekt umfasst 290 Wohnungen und soll im vierten Quartal 2028 abgeschlossen sein.
Schließlich gibt es noch das Sozialwohnungsprojekt im Planungsblock C14/NO1, Bezirk Phuc Dong. Das Projekt umfasst 1.220 Wohnungen und soll im vierten Quartal 2029 abgeschlossen sein.
Darüber hinaus steht in Hanoi ein Wohngebiet im Bezirk Ngoc Ha, Bezirk Ba Dinh, für einkommensschwache Bewohner der Ba Dinh-Bezirkspolizei zum Verkauf. Dieses Projekt umfasst 77 Wohnungen und soll 2026 fertiggestellt werden.
Im Bezirk Thanh Tri steht im Dorf Thuong, Gemeinde Thanh Liet, ein Sozialwohnungsprojekt zum Verkauf an Offiziere und Soldaten des Ministeriums für öffentliche Sicherheit. Das Projekt umfasst 660 Wohnungen und soll 2028 fertiggestellt werden.
Was Thach That betrifft, so wird der Bezirk im Wohngebiet Bac Phu Cat in der Gemeinde Thach Hoa ein Sozialwohnungsprojekt realisieren. Das Projekt umfasst fast 2.600 Wohnungen und soll 2028 fertiggestellt sein.
Binh Duong bereitet die Versteigerung von 10 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 8,3 Hektar vor
Gemäß dem Projekt zur Nutzung von Landfonds und zur Erzielung von Einnahmen aus Landbesitz zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung der Provinz Binh Duong im Zeitraum 2024–2025 mit einer Vision bis 2030 umfasst der zu versteigernde Landfonds (Landnutzungsrechte, öffentliches Eigentum) 38 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 392 Hektar.
Allein im Jahr 2024 wird die Provinz zehn Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 8,3 Hektar versteigern. Konkret handelt es sich dabei um das Grundstück des Zollamts der Provinz Binh Duong (0,26 Hektar) in der Stadt Thu Dau Mot, zwei Grundstücke der Binh Duong Production and Import-Export Corporation (564 m2) in der Stadt Thuan An und das Grundstück der Sobexco Company (2,35 Hektar) in der Stadt Ben Cat.
Grundstücke der Thanh Le Import-Export Trading Corporation (2,98 ha) in der Stadt Di An; Grundstücke der Tan Loi Import-Export Production and Trading Joint Stock Company (0,81 ha) in der Stadt Thu Dau Mot; Grundstücke des Department of Construction Inspectorate (0,04 ha) in der Stadt Thu Dau Mot.
Grundstück des Kindergartens Chau Thoi (0,41 ha) in der Stadt Di An; Wohngrundstück der Stadt Dau Tieng (0,82 ha) und Wohngrundstück der Stadt Dau Tieng – Bereich hinter der Bezirkspolizei (0,61 ha) in der Stadt Dau Tieng, Bezirk Dau Tieng.
Derzeit wird das Auktionsverfahren durchgeführt und der voraussichtliche Zeitpunkt der Organisation wird im vierten Quartal 2024 liegen.
Bis 2025 wird Binh Duong 17 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 331,6 Hektar versteigern. Im Zeitraum von 2026 bis 2030 wird die Provinz 11 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 52,2 Hektar versteigern.
Ho-Chi-Minh-Stadt legt Grundstückspreisplan fest
Vor Kurzem traf sich der Ständige Ausschuss des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, um die Richtlinie zur Notwendigkeit einer Anpassung und zur Umsetzung der Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß Beschluss Nr. 02 zu erörtern und zu beschließen, diese zu genehmigen.
Nachdem er sich die Analysen der Delegierten aus den Abteilungen und Zweigstellen angehört hatte, hielt Sekretär Nguyen Van Nen im Namen des Ständigen Ausschusses des Stadtparteikomitees eine Abschlussrede und entschied sich für Option 4 (von 4 Optionen), um die Grundstückspreisliste zu entwickeln und zu veröffentlichen.
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| Die Kosten für die Le Loi Street (Bezirk 1) betragen nach dem neuen Entwurf der Grundstückspreisliste 810 Millionen VND/m². Foto: Le Toan |
Option 4 besteht darin, die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes 2024 an die tatsächliche Situation der Grundstückspreise vor Ort anzupassen.
Die Aktualisierung und Anpassung der Grundstückspreisliste erfolgt auf Grundlage der vorhandenen Datenbank mit Grundstückspreisen, die aus Quellen wie Entschädigungslandpreisen, Umsiedlungslandpreisen, von Volkskomitees auf allen Ebenen genehmigten spezifischen Preisen, tatsächlichen Grundstücksübertragungspreisen von Grundbuchämtern und Steuerbehörden gefiltert wurde.
Der Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste wird nach Rücksprache mit den zuständigen Stellen durch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dem städtischen Bewertungsausschuss vorgelegt. Anschließend wird er vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt geprüft und genehmigt.
Die neue Grundstückspreisliste gilt, sofern sie genehmigt wird, bis zum 31. Dezember 2025. Bis Ende dieses Jahres muss die Stadt sie jedoch noch an die wirtschaftliche Lage anpassen. Ab Anfang 2026 wird in Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß dem Bodengesetz von 2024 eine neue jährliche Grundstückspreisliste gelten.
Da Nang gibt Liste von 7 zum Verkauf stehenden Apartmentprojekten bekannt
Kürzlich hat das Bauamt der Stadt Da Nang eine Liste gewerblicher Wohnungsbauinvestitionsprojekte bekannt gegeben, für die schriftliche Mitteilungen herausgegeben wurden, dass künftiger Wohnraum zwischen dem 1. Januar und dem 31. Juli 2024 zum Verkauf steht.
Demnach stehen 7 Projekte zum Verkauf, darunter das Apartmentprojekt Bac Cuong (Bezirk Hai Chau) der Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company mit 112 Wohnungen.
Hochhaus-Apartmentkomplex mit 1.733 Wohnungen im New Town High-End-Projekt für kommerzielle und sportliche Dienstleistungen im städtischen Bereich (Bezirk Ngu Hanh Son) der New Town Development Company Limited; Olalani Riverside Towers-Projekt (Bezirk Son Tra) der My Phuc Joint Stock Company mit 1.425 Wohnungen.
Das Bauamt der Stadt Da Nang gab außerdem bekannt, dass die beiden Projekte der Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company zum Verkauf stehen. Dazu gehören der Apartmentkomplex auf der Ostseite der Tran Hung Dao Street (Bezirk Son Tra) mit 528 Wohnungen sowie das Gebäude B4-1 und das Gebäude B4-2 des Han River Tourism Service Area-Projekts (Bezirk Ngu Hanh Son) mit 679 Wohnungen.
Es gibt auch Reihenhaus- und Villenprojekte im Wohn- und Dienstleistungsgebiet Tuyen Son (Bezirk Hai Chau) von Landcom Investment JSC mit 219 Einheiten sowie den Hotel- und Apartmentkomplex PA Tower (Bezirk Hai Chau) von PAVNC JSC mit 300 Einheiten.
Thua Thien Hue genehmigt Planung für 260 Hektar großes Küstenstadtgebiet
Vor kurzem hat das Volkskomitee der Provinz Thua Thien Hue eine Entscheidung zur Genehmigung des Bebauungsplans (Maßstab 1/2000) für das Küstenstadtgebiet Thuan An in der Stadt Hue erlassen.
Das Projekt soll die Entwicklung von Meeres- und Lagunen-Ökotourismusmodellen ermöglichen und öffentliche und touristische Dienstleistungen für die Stadt Hue und die umliegenden Gebiete bereitstellen. Darüber hinaus sollen neue Wohngebiete nach dem ökologischen Stadtmodell entwickelt und bestehende Wohngebiete renoviert und verschönert werden.
Das geplante Forschungsgebiet umfasst eine Fläche von etwa 260,46 Hektar im Bezirk Thuan An der Stadt Hue mit einer aktuellen Bevölkerung von etwa 12.734 Menschen. Bis 2045 wird eine Bevölkerungszahl von etwa 17.300 erwartet.
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