Es gibt ein Phänomen der spekulativen „Preisinflation“, die Grundstücksauktionen in Hanoi kühlen ab, für die Liste der 8 Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden rechtliche Hindernisse beseitigt

Der Markt hat sich im dritten Quartal 2024 positiv verändert, es gibt jedoch in einigen Segmenten immer noch lokale Preisschwankungen; die Grundstücksauktionen in Hoai Duc ( Hanoi ) haben sich abgekühlt, die rechtlichen Probleme von 8 Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden vollständig gelöst … sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich.

Analysen zeigen, dass es für den Preisanstieg bei Wohnimmobilien viele Gründe gibt. Der Anstieg der Verkaufspreise ist teilweise auf die jüngsten Schwankungen der Grundstückskosten sowie die Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen zurückzuführen. (Foto: Anh Phuong)

Bauministerium : Der Anstieg der Immobilienpreise ist auf einige Segmente beschränkt

Im dritten Quartal 2024 steigen die Immobilienpreise in einigen Regionen weiterhin, insbesondere in Hanoi, Ho-Chi-Minh -Stadt (HCMC) und Großstädten. Der Preisanstieg ist lokal begrenzt und tritt in bestimmten Gebieten, bestimmten Immobilientypen und bestimmten Immobiliensegmenten auf, was sich auf die allgemeinen Preise auswirkt.

Durch die Analyse wird gezeigt, dass es viele Gründe gibt, die den Anstieg der Preise für Wohnimmobilien beeinflussen. Der Anstieg der Immobilienverkaufspreise ist teilweise auf die jüngsten Schwankungen der Grundstückskosten sowie auf die Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen zurückzuführen.

Insbesondere in manchen Gegenden und Gebieten kommt es bei Auktionen von Landnutzungsrechten zu Geboten, die um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen. Die Verwaltung und Durchführung von Auktionen von Landnutzungsrechten ist in manchen Gegenden und Gebieten nicht gut. Viele Investoren gründen Verbände und Gruppen, um an den Auktionen teilzunehmen. Sie zahlen Grundstückspreise, die um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen, und geben nach dem Gewinn der Auktion möglicherweise die Anzahlung auf, um ein virtuelles Preisniveau in der Region zu etablieren und so Gewinne zu erzielen.

Darüber hinaus gibt es das Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“ und der „Preissteigerung“ durch Spekulanten und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler arbeiten. Sie nutzen die Unwissenheit der Menschen aus und investieren nach der Massenpsychologie, um Gewinne zu erzielen.

Dabei handelt es sich um Personen, die als freiberufliche Makler arbeiten, keine Immobilienmaklerlizenz besitzen, über wenig Fachwissen und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, denen es an Professionalität mangelt und die eine schwache Geschäftsethik aufweisen. Dies führt zu opportunistischen Geschäftspraktiken, Absprachen zur Preissteigerung, zu überhöhten Preisen im Vergleich zu den tatsächlichen Werten, zu Marktmanipulationen, zur Schädigung von Kunden und zu einer Verringerung der Transparenz des Immobilienmarktes.

In städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, mangelt es an Immobilien und Wohnraum, um den Bedarf der Mehrheit der Bevölkerung, der Gering- und Mittelverdiener, zu decken.

Zu den Gründen zählen unter anderem: Immobilienunternehmen stoßen bei rechtlichen Verfahren auf Schwierigkeiten und Probleme, insbesondere bei der Bestimmung von Grundstückspreisen, der Berechnung von Landnutzungsgebühren, der Räumung von Grundstücken und der Landzuteilung.

Viele Unternehmen haben Schwierigkeiten, Kredite und Kapital aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten. Viele Projekte, die sich im Bau befinden oder befinden, mussten vorübergehend ausgesetzt oder verschoben werden, oder ihr Baufortschritt wurde verlangsamt.

Obwohl das Bodengesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 bereits verkündet und in Kraft getreten sind, sind die institutionellen und rechtlichen Schwierigkeiten (Grundstücke, Wohnungen, Immobiliengeschäfte, Kredite usw.) für Unternehmen grundsätzlich gelöst, und das Immobilienangebot hat sich verbessert. Es bestehen jedoch weiterhin Einschränkungen, da es einige Zeit dauert, bis die neu verkündeten Mechanismen, Richtlinien und Gesetze wirksam umgesetzt und in Kraft gesetzt werden.

Darüber hinaus haben die jüngsten Konjunkturschwankungen im Zusammenhang mit dem Aktienmarkt, Anleihen, Gold usw. die Psyche der Menschen und Investoren beeinflusst und zu einem Trend geführt, den Cashflow der Menschen und Investoren auf Investitionen in Häuser und Grundstücke als sicheren „Hafen“ für angespartes Geld und Investitionskapital zu verlagern.

Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass sich der Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 positiv entwickelt habe, Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen und Immobilienprojekte jedoch weiterhin gelöst würden, der Immobilienmarkt demnach grundsätzlich stabil sei und sich das Angebot etwas verbessert habe.

Allerdings gibt es in einigen Segmenten und Gebieten weiterhin lokale Preisschwankungen. Zudem besteht weiterhin die Angst vor Fehlern, und Verantwortung wird mancherorts nur langsam aufgeschoben, vermieden oder gelöst. Daher ist es in Zukunft notwendig, sich weiterhin auf die Lösung von Schwierigkeiten und Problemen zu konzentrieren und das Aufschieben und Vermeiden von Verantwortung zu beenden, um eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Insbesondere wird das Bauministerium weiterhin Schulungen und Informationsangebote organisieren, um das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und neu erlassene detaillierte Vorschriften für Kommunen, Behörden, Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen wirksam umzusetzen.

Führen Sie den Vorsitz und koordinieren Sie die Zusammenarbeit mit Ministerien und Zweigstellen, um Kommunen und Unternehmen anzuleiten, zu führen und zu drängen, das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ wirksam umzusetzen und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

Koordinieren Sie sich mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den relevanten Ministerien und Zweigstellen, um das Modell „Immobilientransaktionszentrum und staatlich verwaltete Landnutzungsrechte“ zu untersuchen und den zuständigen Behörden vorzuschlagen, ein Pilotprojekt in Betracht zu ziehen, um die Situation von Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmakleraktivitäten einzuschränken, die sich absprechen und den Markt stören können.

Konzentrieren Sie sich darauf, die Gemeinden anzuweisen, zu führen und zu drängen, die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern zu beschleunigen und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. Stärken Sie das Management und koordinieren Sie sich mit Provinzen und zentral verwalteten Städten, um den Immobilienhandel und die Geschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Region zu prüfen, zu untersuchen und zu überprüfen, insbesondere in Gebieten, Projekten und Mehrfamilienhäusern mit ungewöhnlichen Preissteigerungen.

Mehr als 1.000 Immobilienunternehmen kehren auf den Markt zurück

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Bauministerium gerade einen Bericht über die Wohnungssituation und den Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 vorgelegt. Im Vergleich zur ersten Hälfte des Vorjahres wuchs die Immobilienbranche in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum zweiten Quartal 2024 um 2,94 %. Die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft erreichten in den ersten neun Monaten dieses Jahres 199.156 Milliarden VND und machten 60,3 % der sonstigen Dienstleistungseinnahmen aus, ein Plus von 6,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.

Darüber hinaus wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten neun Monaten dieses Jahres 1.051 lizenzierte Immobilienunternehmen mit einem Gesamtkapital von 40.137 Milliarden VND registriert.

Im dritten Quartal 2024 wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt drei Projekte (zwei gewerbliche Wohnbauprojekte und ein Sozialwohnungsprojekt) für die Investitionspolitik genehmigt und Investoren ausgewählt. Ein Projekt erhielt eine Baugenehmigung.

Im letzten Quartal bestätigte Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es berechtigt sei, Kapital für zukünftige gewerbliche Wohnungsbauprodukte für vier Projekte mit einem Gesamtkapitalwert von über 9.118.893 Milliarden VND zu mobilisieren.

1.567 Wohnungen und 44 Flachbauten dieser vier Projekte liegen alle im gehobenen Segment. Alle 1.611 dieser Häuser wurden im Laufe des Quartals auch im Immobilienhandel gehandelt.

Der Zugang zum Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Sozialwohnungen und Wohnprojekte für Arbeiter in Ho-Chi-Minh-Stadt steht noch immer still, da kein Investor einen Kredit erhalten hat.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt bewertete den Immobilienmarkt der Stadt und erklärte, der Markt habe sich allmählich erholt, die Wachstumsrate sei zwar noch gering, es gebe jedoch positive Anzeichen.

Seit Jahresbeginn wurden in der Stadt 12 gewerbliche Wohnungsbauprojekte zur Investition genehmigt, 3 Sozialwohnungsprojekte fertiggestellt und mehr als 31.000 Wohnungen im Bau …

Grundstücksauktion in Hoai Duc kühlt ab

Am 4. November um etwa 17:00 Uhr endete nach 11 Runden die Versteigerung von 20 Grundstücken in der Gemeinde Tien Yen – Xu Dong Long Khuc, Bezirk Hoai Duc (Hanoi) mit einem Höchstpreis von 103,3 Millionen VND/m2 und einem Tiefstpreis von über 85 Millionen VND/m2.

Mit einem Startpreis von 7,3 Millionen VND/m2 lag das höchste erfolgreiche Gebot der heutigen Auktion über dem 14-fachen des Startpreises.

Im Vergleich zur vorherigen Versteigerung von 19 Grundstücken Ende August hat sich die heutige Auktion sowohl hinsichtlich der Teilnehmerzahl als auch hinsichtlich des Zuschlagspreises abgekühlt.

Die heutige Auktion zog etwas mehr als 100 Kunden an, fast fünfmal weniger als bei der vorherigen Auktion mit über 500 Personen und etwa 1.500 Gebotsunterlagen.

Der Höchstpreis der vorherigen Sitzung lag ebenfalls bei 7,3 Millionen VND und wurde um ein Vielfaches nach oben getrieben. Der höchste Zuschlagspreis lag bei 133 Millionen VND/m², also mehr als 18 Mal höher als der Startpreis.

Außerhalb des Auktionsbereichs versammelten sich heute Morgen nicht mehr Scharen von Investoren und Maklern, um bis spät in die Nacht Informationen anzuhören und Grundstücke zu verkaufen, wie es noch vor fast zwei Monaten der Fall war.

Allerdings werden die heute versteigerten Grundstücke immer noch mit einer Differenz von 100 bis 300 Millionen VND pro Grundstück verkauft.

Darüber hinaus hat die Verwaltungsbehörde zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um die Situation zu beruhigen. Viele Bezirke am Stadtrand von Hanoi, darunter Hoai Duc, haben seit Ende August ihre Grundstücksversteigerungen vorübergehend ausgesetzt, um rechtliche Fragen zu prüfen.

Anfang des Monats schlug das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Regierung vor, die Kommunen anzuweisen, Informationen über die Anleger zu veröffentlichen, um Preisinflation und Wucher durch Landversteigerungen zu vermeiden.

Das Volkskomitee von Hanoi forderte die Volkskomitees auf Bezirksebene außerdem auf, eine Liste der Fälle zu erstellen, in denen Personen höhere Preise als den Marktpreis zahlten, um die Auktion zu gewinnen, ohne die Vorschriften einzuhalten, was zu Marktstörungen führte. Diese Liste wird auf den Informationsseiten der Bezirke und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht.

Anfang nächster Woche versteigert Hoai Duc 32 weitere Grundstücke (LK05 und LK06) mit Flächen zwischen 97 und 172 m², ebenfalls im Gebiet Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen. Die Preise beginnen bei 7,3 Millionen VND/m². Die Kaution beträgt 142 bis 251 Millionen VND/Grundstück.

Details zu 8 Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt mit vollständig geklärten rechtlichen Fragen

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Bauministerium gerade über den Stand und den Fortschritt bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei 64 Immobilienprojekten berichtet, die von der Arbeitsgruppe des Premierministers übertragen wurden.

Um die Schwierigkeiten der oben genannten 64 Projekte sowie der Projekte in der Stadt im Allgemeinen zu bewältigen, hat das Volkskomitee der Stadt am 3. Oktober 2023 die Betriebsvorschriften der Arbeitsgruppe von Ho-Chi-Minh-Stadt erlassen.

Im dritten Quartal 2024 hielt die Ho-Chi-Minh-Stadt-Arbeitsgruppe eine Sitzung ab. Seit ihrer Gründung hat die Arbeitsgruppe zehn Sitzungen abgehalten und 15 Schlussfolgerungen herausgegeben. Dabei wurden 30 Projekte geprüft und beschlossen.

Bei 8 dieser Projekte konnten die rechtlichen Probleme vollständig gelöst werden, und 22 Projekte stecken noch immer fest und werden von den entsprechenden Abteilungen, Zweigstellen und Einheiten gemäß den Vorschriften beraten und bearbeitet.

Die 8 Projekte, deren Rechtsprobleme vollständig gelöst wurden, sind: Song Viet Complex der Quoc Loc Phat Joint Stock Company, Sozialwohnungen der VTHouse Joint Stock Company und Tam Giao Joint Stock Company, Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited, Metro Star Apartment and Commercial Complex, Thu Duc City der Metro Star Investment Joint Stock Company;

Anpassung des Fortschritts des Celadon City-Projekts der Gamuda Land Joint Stock Company; 1,1 ha großes Projekt in der Stadt Hoc Mon, Bezirk Hoc Mon der Western Saigon Joint Stock Company; Hochhaus-Wohngebiet Song Da – Thang Long, Bezirk 7 der Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Bildungsbereich des Bezirks Binh Thanh der Tri Tue Company.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html