Immobilienvollstreckung

Immobilienprojekt im Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: QUANG DINH

Von den elf Gesetzen, die kürzlich in der 7. Sitzung der 15.Nationalversammlung verabschiedet wurden, erhielt das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln von vier Gesetzen im Zusammenhang mit Immobilien – nämlich dem Bodengesetz von 2024, dem Wohnungsbaugesetz von 2023, dem Immobiliengeschäftsgesetz von 2023 und dem Gesetz über Kreditinstitute von 2024 – die meisten Ablehnungsstimmen.

Während andere Gesetze nahezu einstimmig angenommen wurden, stimmten bei diesem Gesetzentwurf 37 der 469 anwesenden Delegierten nicht zu und 28 Delegierte gaben nicht ihre Stimme ab (insgesamt fast 14 %).

Diese Daten spiegeln die Besorgnis einiger Delegierter wider, die zu diesen Gesetzentwürfen Stellung nehmen. Sie äußerten ihre Besorgnis darüber, dass die Regierung , die Ministerien und die Kommunen nicht rechtzeitig Leitlinien (Erlasse, Rundschreiben, Beschlüsse) erarbeiten und so nicht gewährleisten könnten, dass die Gesetze ab dem 1. August in Kraft treten.

Was jedoch die Mehrheit der verbleibenden Delegierten dazu bewog, dem Gesetz zu vertrauen und zuzustimmen, war das Engagement, die Versprechen unddie politische Entschlossenheit der Regierung, des Premierministers, der Ministerien und der Kommunen. Sie hofften, dass die Nationalversammlung den Knopf drücken würde, damit das Gesetz bald in Kraft treten und Hindernisse und Engpässe beseitigt würden.

Jeder Knopfdruck der Delegierten ist von der Überzeugung geprägt, dass das Gesetz zur Öffnung des Immobilienmarktes und zur Erschließung von Landressourcen beitragen werde.

Den zentralen und lokalen Behörden bleibt nur noch ein Monat, um die Entwicklung von Leitdokumenten zu beschleunigen. Der erste Schritt zur Erfüllung des Versprechens, ausreichende untergesetzliche Dokumente zu entwickeln, ist sehr wichtig, da er die Wirksamkeit der Regierung und der zuständigen Behörden bei der Umsetzung der Verpflichtungen aus dem Gesetzesentwurf zeigt.

Rundschreiben nicht auf Erlasse warten zu lassen und lokale Dokumente nicht auf zentrale Dokumente warten zu lassen, ist nur der erste Schritt. Die Umsetzung entscheidet über die Wirksamkeit und Effizienz der Gesetzesumsetzung. Das Wichtigste ist nach wie vor das Bewusstsein des Umsetzungsteams für den öffentlichen Dienst.

Zuvor hatten Verwaltungsbehörden von Problemen und Engpässen aufgrund überlappender und unklarer Regelungen berichtet. Angesichts der bevorstehenden Umsetzung des neuen Gesetzes fragen sich viele Unternehmen, ob das Projekt reibungslos verlaufen wird. Werden die Probleme vollständig gelöst?

Die Frage der Berechnung der Landnutzungsgebühren ist für Unternehmen das am sehnlichsten erwartete Thema. Vizepremierminister Tran Hong Ha bekräftigte, dass das neue Bodengesetz das Problem der Verantwortungslosigkeit und der Angst vor der Grundstücksbewertung gelöst habe.

Wenn das Gesetz in Kraft tritt, werden die Gemeinden Vertrauen haben und mit einem klaren und transparenten Verfahren können bei der Grundstücksbewertung die Landnutzungsgebühren für Projekte berechnet werden.

Nach einer effektiven Umsetzung gibt es für Behörden keinen Grund mehr, Projektschwierigkeiten zu verzögern oder zu entschuldigen. Die Anzahl der Projekte, deren finanzielle Verpflichtungen geklärt und genehmigt wurden, wird die Effektivität des öffentlichen Dienstes nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes belegen.

Auch bei anderen Gruppen von Projektproblemen ist es nach Inkrafttreten des Gesetzes erforderlich, dass Ministerien, Kommunen und zentrale und lokale Problemlösungsteams für Immobilienprojekte das Gesetz „anwenden“, um die Schwierigkeiten zu beseitigen.

Aus Sicht der Bevölkerung warten viele Familien auch darauf, dass ihnen die roten Bücher zugeteilt werden, wenn die Bedingungen im neuen Gesetz flexibler werden und die Interessen der Menschen stärker berücksichtigt werden. Es gibt ein Gesetz mit klaren Regelungen. Wenn wir uns weiterhin über Schwierigkeiten und Hindernisse beschweren, wird es schwierig, mit Unternehmen und Menschen zu verhandeln.

Um die Seriosität des öffentlichen Dienstes zu gewährleisten, bedarf es auch Regelungen zum Umgang mit Beamten, die sich vor Verantwortung drücken, Verantwortung vermeiden und Angst vor Verantwortung haben.

Die Regierung wurde von der Nationalversammlung damit beauftragt, die Umsetzung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts, des Immobiliengeschäftsrechts und des Kreditinstitutsrechts zu organisieren, um Effektivität und Effizienz sicherzustellen.

Die konkreten Ergebnisse der Beseitigung jedes Hindernisses, jedes Projekts und jedes Problems, das zur Stagnation und Überlastung des Immobilienmarktes geführt hat, sind ein klarer Beweis dafür, dass die Regierung ihre Versprechen und Verpflichtungen erfüllt.

Quelle: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm