Marktwende nach neuem Gesetz, niedrige Immobilien von Vinhomes dominieren mit einem Gesamtgewinn von 16 % pro Jahr

ANTD.VN – Der Immobilienmarkt erhält eine Reihe neuer Impulse, sowohl durch makroökonomische Maßnahmen als auch durch Stimulierungsmaßnahmen von Investoren. Am bekanntesten ist die Produktlinie Vinhomes mit niedrigen Wohngebäuden, die einen jährlichen Zinseszins von mindestens 16 % bietet – deutlich mehr als Sparzinsen und sicherer als Goldanlagen.

Angebot sinkt, Preise steigen

Gemäß dem Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2023 werden ab dem 1. August 2024 in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse, Typ I, II und III, keine Landnutzungsrechte mehr an Personen übertragen, die Häuser bauen oder Grundstücke aufteilen und verkaufen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, sagte, dass die neue Regelung wie ein „Filter“ wirke, der dazu beitragen solle, Fälle zu vermeiden, in denen Grundstücke für Projekte beantragt und dann aufgeteilt und verkauft würden, was nicht zur wirtschaftlichen Effizienz beitrage.

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der Südregion, erklärte, die Verschärfung der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs könne sich sowohl auf das Angebot als auch auf die Verkaufspreise von Immobilien auswirken. Konkret werde die neue Regelung zu einem Rückgang des Marktangebots führen.

Insbesondere wird sich der Immobilienmarkt auch dann stark verändern, wenn das Bodengesetz von 2024 die Bestimmung der Grundstückspreise nach marktwirtschaftlichen Grundsätzen vorschreibt.

„Die Immobilienpreise werden weiter steigen, weil die Komponenten des Produkts teurer werden, wenn das neue Gesetz in Kraft tritt“, prognostizierte Herr Tuan.

Experten zufolge wird die neue Grundstückspreisliste zu höheren grundstücksbezogenen Kosten führen, wie etwa für die Räumung von Grundstücken, die Wiedererlangungsentschädigung, grundstücksbezogene Steuern und Gebühren usw. Der stärkste Anstieg wird insbesondere im Segment der niedrigen Gebäude zu verzeichnen sein, da hier die Grundnutzungsgebühren einen großen Anteil von 25 bis 50 % ausmachen.

„Die Grundstückspreisliste wird eine Kettenreaktion auslösen und einen Anstieg der Immobilien- und Wohnungspreise um 15 bis 20 Prozent im Vergleich zu vorher auslösen“, sagte das Bauministerium .

Neue Regelungen verschaffen schlüsselfertigen Projekten einen Vorteil beim Verkaufspreis

Angesichts sinkenden Angebots und steigender Preise sind Projekte mit abgeschlossenen Baugenehmigungsverfahren, insbesondere bezugsfertige Projekte, absolut im Vorteil. Dies erklärt, warum die abgeschlossenen Projekte von Vinhomes den Markt dominieren. Insbesondere das Investitionskapital, das in den Produktkorb der „Vin-Familie“ fließt, wird durch das Programm „Verpflichtung zur Gewinnverdoppelung – Sicherer als Sparen“ zusätzlich gestärkt.

„Schlaf gut“ mit garantierten Gewinnen ab 16%/Jahr

Das Programm „Verpflichtung zur Gewinnverdoppelung – Sicherer als Sparen“ gilt zum Jahresende als Verkaufsschlager auf dem Immobilienmarkt und ist für Flachbauten mit fertiger Innenausstattung in Vinhomes-Großprojekten reserviert. Anlegern wird somit bereits bei der Kapitalanlage ein Gewinn von 6 % pro Jahr garantiert, wenn Vinhomes sich für 36 Monate zu einer Miete von 18 % des Anlagewerts verpflichtet.

Die Blockbuster-Politik von Vinhomes bringt Anlegern praktische und sichere Vorteile.

Der Ökonom Dinh The Hien schätzte, dass der von Vinhomes versprochene Gewinn von 6 % pro Jahr höher und sicherer sei als Spareinlagen, da die meisten Banken derzeit nur Zinssätze von unter 5 bis 6 % pro Jahr anwenden. Hinzu kommt, dass dieser Zinssatz auch durch die Inflation „untergraben“ wird, wodurch der tatsächliche Betrag, den die Einleger erhalten, unbedeutend ist.

Dieser Ansicht ist auch Professor Dr. Dinh Trong Thinh von der Finanzakademie. Er erklärte, dass die Mietverpflichtungen äußerst attraktiv seien und Investoren große Chancen eröffneten. Darüber hinaus können Investoren die fertiggestellten Flachbauten von Vinhomes vor der Zahlung persönlich besichtigen. Dank des riesigen Versorgungsnetzes und der belebten Geschäfts- und Gewerbeflächen, die der Investor mit jedem Projekt schafft, können Investoren sogar das Preissteigerungspotenzial des Produkts abschätzen.

Im Gegensatz zur Praxis des „Kaufens und Verkaufens“ auf dem Markt begleitet Vinhomes Kunden und Investoren stets dabei, den Wert von Immobilien zu steigern, indem kontinuierlich Annehmlichkeiten hinzugefügt und attraktive Ziele geschaffen werden, um Einwohner und Touristen anzuziehen.

„Kunden vertrauen uns, weil sie Vinhomes in der Realität immer so sehen, wie es verspricht – von der Bereitstellung von Versorgungseinrichtungen über ein komplettes Ökosystem bis hin zur Verwaltung. Der Ruf der Marke Vinhomes ist sehr hoch, was dazu beiträgt, dass die Preise für Vinhomes-Immobilien stets gut und nachhaltig steigen. Im Vergleich zu Projekten anderer Investoren schätzen Käufer die Sicherheit und Zuverlässigkeit von Vinhomes-Immobilien deutlich höher ein“, so Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen außerdem, dass die Immobilienpreise in Vinhomes in den letzten fünf bis sechs Jahren, obwohl der Immobilienmarkt die Covid-19-Pandemie und eine lange Stagnationsphase durchmachen musste, stetig gestiegen sind, üblicherweise um 10 bis 70 % pro Jahr. Beispielsweise stiegen die Preise für die Projekte Vinhomes Ocean Park 1 und Vinhomes Green Bay ( Hanoi ) um 20 % bzw. 28,5 % pro Jahr. Vinhomes Imperia (Hai Phong) verzeichnete einen jährlichen Anstieg von bis zu 50 %. Insbesondere Vinhomes Riverside (Hanoi) verzeichnete einen jährlichen Anstieg von bis zu 70 %.

Vinhomes Flachbau-Immobilien verzeichneten in vielen Projekten beeindruckende Preissteigerungen von 10% - 70% Preis/Jahr

Aufgrund der oben genannten Tatsachen ist Dr. Dinh The Hien davon überzeugt, dass Anleger durch den Besitz von Vinhomes-Flachbauimmobilien mit Sicherheit einen Zinseszinsgewinn erzielen werden, der um ein Vielfaches höher ist als ihre Ersparnisse und sicherer ist als eine Anlage in Gold.

Insbesondere im letzten Monat des Jahres führten niedrige Sparzinsen dazu, dass Tausende Milliarden VND fällig wurden und aus dem Bankensystem abflossen. In Kombination mit der Neuausrichtung des Immobilienmarktes nach dem neuen Gesetz lenken Investoren ihren Cashflow in die Flachbauprojekte von Vinhomes, die attraktive und sichere Gewinne für Anleger bieten.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd