Jede Immobilienart steht vor ihren eigenen Herausforderungen.

Herausforderungen durch neue Anforderungen

Dementsprechend bleibt der Sektor der Industrieimmobilien weiterhin florierend, mit einem starken Wachstum bei der Anzahl neu umgesetzter Projekte und einer zunehmend ergiebigen Quelle für ausländische Direktinvestitionen. Die Auslastung der in Betrieb genommenen Industrieparks (IPs) ist stabil und liegt bei rund 75 %. In den wichtigsten nördlichen Provinzen lag sie bei 82 % und in den wichtigsten südlichen Provinzen bei 92 %.

Die Auslastung etablierter Industrieparks lässt sich jedoch aufgrund des wechselseitigen Angebots und der damit verbundenen Nachfrage nur schwer steigern. Investoren in Industrieparks finden nur neue Kunden für Investitionen in Infrastruktur, während sich Investoren nur für Projekte entscheiden, die bereits über Infrastruktur verfügen. Die Herausforderung dieser Art liegt auch in der Forderung nach „grünen“ Industrieparks, die den steigenden Anforderungen der Investoren gerecht werden und eine nachhaltige Entwicklung ermöglichen.

Auch der gewerbliche Immobiliensektor – sowohl Büro- als auch Einzelhandelsimmobilien – wächst weiterhin und bietet aufgrund der steigenden Nachfrage nach Größe und Qualität großes Potenzial. Moderne, hochwertige Büros mit Öko-Zertifizierung, die den Standards für nachhaltige Entwicklung entsprechen, ziehen weiterhin Mieter an, insbesondere ausländische Unternehmen.

Auch neue Einkaufszentren mit vielen verschiedenen Angeboten erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Gleichzeitig verzeichnen alte Bürogebäude, alte Einkaufszentren, die nicht aktiv renoviert und modernisiert werden, sowie kleine Stadthäuser in den Haupteinkaufsstraßen zunehmend hohe Leerstandsquoten.

Die Nachfrage nach vielen Immobilienarten folgt neuen Trends und erfordert von den Investoren entsprechende Anpassungen.

Herr Chung erwähnte außerdem die Schwierigkeiten des Tourismus- und Resortimmobilienmarktes. Im dritten Quartal 2024 verzeichnete der vietnamesische Tourismus- und Resortimmobilienmarkt rund 945 neue Produkte, was einem deutlichen Rückgang von nur 35 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und dem gleichen Zeitraum 2023 entspricht. Dieser Rückgang war hauptsächlich auf das neue Angebot im Vorquartal zurückzuführen, das lokal durch ein Großprojekt entstanden war. Insgesamt verzeichnete der gesamte Tourismus- und Resortimmobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 4.059 neue Produkte zum Verkauf, was einem Anstieg von 80 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum 2023 entspricht, jedoch nur 25 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum 2022.

In seinem Kommentar zum Immobilienmarkt im letzten Zeitraum des Jahres 2024 prognostiziert VARS außerdem, dass sich der Markt im letzten Zeitraum des Jahres, wenn der neue Rechtskorridor offiziell in Kraft tritt und die Investoren die Projektumsetzung weiter beschleunigen, wahrscheinlich weiter „aufheizen“ wird, sofern sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzen und öffentliche Investitionen weiter verbessern. Insbesondere wird das Wohnungsangebot weiterhin gefördert und so durch M&A-Aktivitäten eine treibende Kraft für den Markt geschaffen.

Ein wichtiger Schwerpunkt des Berichts ist die Stärkung der Marktaufsicht und -regulierung durch den Staat, um Stabilität und eine nachhaltige Entwicklung zu gewährleisten. Gleichzeitig zeichnet sich ein Trend zu grünen Immobilien ab, der den Markt im neuen Zyklus voraussichtlich anführen wird.

Zu den Immobilientypen, die sich weiter erholen werden, zählen: Luxuswohnungen führen weiterhin den Markt an, Villen und Stadthäuser gewinnen an Dynamik, Grundstücke mit sauberem Rechtsstatus ziehen Investoren an, und der soziale Wohnungsbau (NOXH) wird dank neuer Regelungen mehr Möglichkeiten haben. Der Gewerbeimmobilienmarkt wird wachsen, und der Ferienimmobilienmarkt wird dank der Zuteilung einer Condotel-Nummer die Chance auf eine Verbesserung haben.

Immobilienunternehmen müssen proaktiv auf neue Trends reagieren

Angesichts der zunehmend verbesserten Rechtslage empfiehlt VARS Investoren, Börsenmaklern und Immobilienmaklern, sich proaktiv zu informieren und neue Veränderungen zeitnah zu erfassen. Gleichzeitig müssen Unternehmen ihre Geschäftsstrategien an die aktuellen Rechtslage- und Marktentwicklungstrends anpassen.

VARS empfiehlt Investoren insbesondere, die Forschung und Entwicklung von Produkten zu fördern, die den Trends entsprechen und für die breite Masse erschwinglich sind. Immobilienbörsen müssen ihre Verantwortung bei der rechtlichen Bewertung von Projekten stärken, um die Auswahl qualitativ hochwertiger Projekte für den Vertrieb sicherzustellen. Für Immobilienmakler ist die Teilnahme an Schulungen und das Ablegen von Zertifizierungsprüfungen ein wichtiger Schritt, um Professionalität und Ansehen in der Branche aufzubauen.

Darüber hinaus sollten sich Investoren, Handelsräume und Immobilienmakler auf ihre Stärken konzentrieren und eine Überlastung vermeiden, da dies die Betriebseffizienz mindert, Ressourcen streut und optimale Ergebnisse erschwert. Bei allen Aktivitäten sollte der allgemeine Markt im Mittelpunkt stehen. Es muss klar definiert werden, dass ein gesunder Markt auch für Immobilienunternehmen und Makler von Vorteil ist. Nur dann fühlen sich Kunden und Investoren sicher.

Auch die Akteure des Immobilienmarktes müssen in der kommenden Zeit flexibel sein.

Die Forschungseinheit ist insbesondere davon überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt in einer Übergangsphase befindet und daher sehr empfindlich auf positive und negative Einflüsse der Akteure reagiert. Ein leichtes Wachstum in einigen Segmenten kann eine starke Erholungsdynamik auslösen, sofern die unterstützenden Faktoren aus Politik, Infrastruktur und Finanzen gegeben sind. Steigende Immobilienpreise werden jedoch, wenn nicht frühzeitig eingegriffen wird, weitreichende Folgen für den Markt und die Gesellschaft haben.

Um diese Situation zu lösen, muss der Staat bald Unterstützungsmaßnahmen ergreifen, um erschwinglichen Gewerbewohnungsbau und Sozialwohnungen zu ermöglichen und den Erholungsmarkt für Ferienimmobilien stärker zu stärken. Gleichzeitig ist VARS der Ansicht, dass die Beteiligung und Begleitung aller am Immobilienmarkt beteiligten Akteure erforderlich ist.

Quelle: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html