Jede Immobilienart steht vor ihren eigenen Herausforderungen.

Herausforderungen durch neue Anforderungen

Dementsprechend bleibt der Sektor der Industrieimmobilien weiterhin in Hochform, mit einem starken Wachstum bei der Zahl neu umgesetzter Projekte und einer zunehmenden Fülle an ausländischen Direktinvestitionen. Die Auslastung der neu eröffneten Industrieparks (IPs) ist stabil und liegt bei rund 75 %. In den wichtigsten nördlichen Provinzen lag sie bei 82 % und in den wichtigsten südlichen Provinzen bei 92 %.

Die Auslastung etablierter Industrieparks lässt sich jedoch aufgrund des „Wartens“ von Angebot und Nachfrage immer noch nur schwer steigern. Investoren in Industrieparks finden nur neue Kunden für Investitionen in die Infrastruktur, während sich Investoren nur für Investitionen in Projekte entscheiden, die bereits über eine Infrastruktur verfügen. Eine weitere Herausforderung besteht darin, Industrieparks „grüner“ zu gestalten, den steigenden Anforderungen der Investoren gerecht zu werden und eine nachhaltige Entwicklung zu fördern.

Auch der gewerbliche Immobiliensektor – sowohl Büro- als auch Einzelhandelsimmobilien – wächst weiterhin und bietet aufgrund der steigenden Nachfrage nach Größe und Qualität langfristig großes Potenzial. Moderne, hochwertige Büros mit Umweltzertifizierung, die den Standards für nachhaltige Entwicklung entsprechen, ziehen weiterhin Mieter an, insbesondere ausländische Unternehmen.

Auch neue Einkaufszentren mit vielen verschiedenen Aktivitäten erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Alte Bürogebäude, alte Einkaufszentren, die nicht aktiv renoviert und modernisiert werden, sowie kleine Stadthäuser in den Hauptstraßen verzeichnen hingegen einen immer höheren Leerstand.

Die Nachfrage nach vielen Immobilienarten folgt neuen Trends und erfordert von den Investoren entsprechende Anpassungen.

Herr Chung erwähnte außerdem die Schwierigkeiten des Tourismus- und Resort-Immobilienmarktes. Im dritten Quartal 2024 verzeichnete der vietnamesische Tourismus- und Resort-Immobilienmarkt rund 945 neue Produkte, was einem starken Rückgang von nur 35 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und dem gleichen Zeitraum 2023 entspricht. Dieser Rückgang ist hauptsächlich auf das neue Angebot im Vorquartal zurückzuführen, das lokal durch ein Großprojekt entstanden war. Insgesamt verzeichnete der gesamte Tourismus- und Resort-Markt in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 4.059 neue Produkte zum Verkauf, was einem Anstieg von 80 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023 entspricht, jedoch nur 25 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022.

VARS kommentiert den Immobilienmarkt im letzten Zeitraum des Jahres 2024 und prognostiziert außerdem, dass sich der Markt im letzten Zeitraum des Jahres, wenn der neue Rechtskorridor offiziell in Kraft tritt und die Investoren die Projektumsetzung weiter beschleunigen, wahrscheinlich weiter „aufheizen“ wird, wenn sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzen und öffentliche Investitionen weiter verbessern. Insbesondere wird das Wohnungsangebot durch M&A-Aktivitäten weiterhin gefördert und so eine treibende Kraft für den Markt geschaffen.

Ein wichtiger Schwerpunkt des Berichts ist die Stärkung der Marktaufsicht und -regulierung durch den Staat, um Stabilität und eine angemessene Entwicklung zu gewährleisten. Gleichzeitig zeichnet sich ein Trend zu grünen Immobilien ab, der den Markt im neuen Zyklus voraussichtlich anführen wird.

Zu den Immobilientypen, die sich weiterhin erholen werden, zählen: Luxuswohnungen sind weiterhin marktführend, Villen und Stadthäuser erfreuen sich wachsender Beliebtheit, Grundstücke mit sauberem Rechtsstatus ziehen Investoren an und der soziale Wohnungsbau (NOXH) wird dank neuer Vorschriften mehr Möglichkeiten haben. Der Gewerbeimmobilienmarkt wird wachsen, und der Immobilienmarkt für Ferienanlagen wird dank der Zuteilung einer Nummer für Condotels die Möglichkeit haben, sich zu verbessern.

Immobilienunternehmen müssen proaktiv auf neue Trends reagieren

Angesichts der zunehmend verbesserten rechtlichen Rahmenbedingungen empfiehlt VARS Investoren, Börsenmaklern und Immobilienmaklern, sich proaktiv über neue Entwicklungen zu informieren und diese zeitnah zu erfassen. Gleichzeitig müssen Unternehmen ihre Geschäftsstrategien an die aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen und Marktentwicklungen anpassen.

VARS empfiehlt Investoren insbesondere, die Forschung und Entwicklung von Produkten zu fördern, die den Trends entsprechen und für die breite Masse erschwinglich sind. Immobilienbörsen müssen ihre Verantwortung bei der rechtlichen Bewertung von Projekten stärken, um die Auswahl qualitativ hochwertiger Projekte für den Vertrieb sicherzustellen. Für Immobilienmakler ist die Teilnahme an Schulungsprogrammen und das Ablegen von Zertifizierungsprüfungen ein wichtiger Schritt, um Professionalität und Ansehen in der Branche aufzubauen.

Darüber hinaus sollten sich Investoren, Börsenmakler und Immobilienmakler auf ihre Stärken konzentrieren und eine Überlastung vermeiden, da dies die Betriebseffizienz mindert, Ressourcen streut und optimale Ergebnisse erschwert. Bei allen Aktivitäten sollte der allgemeine Markt im Mittelpunkt stehen. Es muss klar definiert werden, dass ein gesunder Markt auch für Immobilienunternehmen und -makler gilt. Nur dann fühlen sich Kunden und Investoren sicher.

Auch die Akteure des Immobilienmarktes müssen in der kommenden Zeit flexibel sein.

Die Forschungseinheit ist insbesondere davon überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt in einer Übergangsphase befindet und daher sehr empfindlich auf positive und negative Einflüsse der Akteure reagiert. Ein leichtes Wachstum in einigen Segmenten kann eine starke Erholungsdynamik auslösen, sofern die unterstützenden Faktoren aus Politik, Infrastruktur und Finanzen gegeben sind. Steigende Immobilienpreise werden jedoch, wenn nicht frühzeitig eingegriffen wird, weitreichende Folgen für den Markt und die Gesellschaft haben.

Um diese Situation zu lösen, muss der Staat bald Unterstützungsmaßnahmen ergreifen, um den Weg für erschwingliche gewerbliche Wohnprojekte und Sozialwohnungen freizumachen und weitere Maßnahmen zur Erholung des Ferienimmobilienmarktes zu ergreifen. Gleichzeitig ist VARS der Ansicht, dass die Beteiligung und Begleitung aller am Immobilienmarkt beteiligten Unternehmen notwendig ist.

Quelle: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html