Der Grundstücksmarkt erlebt in den letzten Monaten des Jahres eine Erholungswelle

Positive Signale kommen allmählich

Nach einer schwierigen Phase verzeichnete der vietnamesische Immobilienmarkt ab dem dritten Quartal 2023 viele positive Signale. Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, der Immobilienmarkt zeige Anzeichen einer Erholung und das Vertrauen der Anleger steige allmählich.

Statistiken von VARS zeigen, dass die Transaktionen wieder ansteigen. Die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen am Markt erreichte im ersten Quartal fast 3.000, im zweiten Quartal fast 4.000 und im dritten Quartal rund 6.000 Transaktionen. Die steigenden Zahlen jedes Quartal zeichnen ein positiveres Bild der Markterholung.

Grundstücke in Gebieten in der Nähe von Industrieparks ziehen die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich.

Obwohl das Transaktionsvolumen niedriger ist als zuvor (jedes Quartal erreicht 50.000 Transaktionen – PV), spiegelt es laut Herrn Dinh auch die Bemühungen des Marktes wider, zu steigen, da jedes Quartal im Vergleich zum vorherigen Quartal zunimmt.

Insbesondere bei Grundstücken mit roten Listen und Gewerbeimmobilien im Wert von 2 bis 3 Milliarden VND gab es im dritten Quartal 2023 einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens, insbesondere in Gebieten mit Infrastrukturinvestitionen oder Gebieten neben Industrieparks, wo die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um 5 bis 7 % stiegen.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte: „Derzeit sind Grundstücke in vielen Regionen für die meisten Investoren erschwinglich. Daher haben Menschen mit ungenutztem Kapital, die zu diesem Zeitpunkt und in dieser Preisklasse Grundstücke kaufen, die Möglichkeit, mittel- und langfristig gute Gewinne zu erzielen.“

Darüber hinaus zeigt das Landsegment im Bereich der versteigerten Grundstücke in der Region um Hanoi Anzeichen einer Bodenbildung. Der Preis von rund 2 bis 3 Milliarden VND wird zu 70 bis 80 % absorbiert, wobei der Auktionspreis etwa 5 % über dem Startpreis liegt und sofort mit einer Differenz von 30 bis 50 Millionen VND pro Grundstück übertragen werden kann. Dieser Trend ist in den Provinzen Bac Giang und Hung Yen am deutlichsten zu beobachten.

Tatsächlich zeigen Daten der Marktforschungsgruppe der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS), dass viele Investoren begonnen haben, in den Vororten der Großstädte nach Grundstücken zu „suchen“. Dabei handelt es sich um Gegenden mit stark ausgebauter Infrastruktur und hohem Urbanisierungsgrad, deren Preise als recht günstig gelten und in Zukunft viel Wachstumspotenzial bieten. Nguyen Van Dinh erläuterte dies mit den Worten, dass das Grundstückssegment angesichts der allmählichen Markterholung für Investoren interessanter werde, insbesondere in Märkten mit vielen Wachstumspotenzialen wie Bac Ninh, Hai Phong und Quang Ninh – also Gegenden mit gut ausgebauter Infrastruktur und stabiler Wirtschaft .

Die Beobachtungen der Reporter zeigen auch, dass die Nachfrage nach Grundstücken in einigen Ortschaften entlang der Ringstraße 4 – Hauptstadtregion, die sich im Bau befindet, wie etwa Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh … zu steigen begonnen hat. Obwohl die Nachfrage nicht wirklich explodiert ist, wird erwartet, dass die Rückkehr der Käufer auf Provinzgrundstücke diesem Segment dabei helfen wird, sich schneller als erwartet zu erholen.

Zusätzlich zu den oben genannten Faktoren hat sich der Immobilienmarkt dank der Entschlossenheit der Regierung und der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen, die Schwierigkeiten für Unternehmen und Projekte zu beseitigen, positiv entwickelt. Insbesondere die Förderung öffentlicher Investitionen hat die Nachfrage nach Grundstücken entlang der Routen erhöht.

Kürzlich erließ die Regierung das Dekret 35/2023/ND-CP, mit dem mehrere Artikel von Dekreten unter der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums geändert und ergänzt wurden. Insbesondere ermächtigte das Dekret 35/2023 das Volkskomitee der Provinz, über die Aufteilung und den Verkauf von Gebieten zu entscheiden, sofern dies den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen entspricht, ohne das Bauministerium konsultieren zu müssen. Seitdem haben einige Gemeinden die Aufteilung von Grundstücken für Bedürftige „aufgehoben“.

Hohe Erwartungen für Hanois Nachbarmärkte im vierten Quartal

VARS prognostiziert die Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit und geht davon aus, dass sich der Markterholungsprozess aufgrund unterschiedlicher Absorptionskapazitäten sicherlich weiterhin je nach Segment und Region differenzieren wird, insbesondere in Provinzen und Städten, die Vorteile in Bezug auf Grundstücksfonds, Planung, Infrastruktur und Investitionspolitik haben, wie beispielsweise Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen usw.

Landprojekt im Gebiet Dong Yen, Bac Ninh zieht die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich

Experten gehen davon aus, dass das Vertrauen der Investoren wieder zunimmt und in Zukunft günstige Cashflows in den Immobilienmarkt fließen könnten. Es werden Qualitätsprodukte ausgewählt, die den Standards entsprechen und den Investoren Effizienz bieten. Investoren werden auf Standorte mit ausgebauter Infrastruktur, stabiler Wirtschaft und garantierten Renditen achten. Insbesondere Grundstücke in der Nähe von Industrieparks gelten als vielversprechend und ziehen Investoren an.

In Bac Giang, Yen Dung, wurden aktive Auktionen mit 500 Bewerbungen für 50 Grundstücke verzeichnet. Seit Jahresbeginn fanden 18 Auktionen mit insgesamt 374 Grundstücken statt. Die meisten der versteigerten Produkte profitieren von ihrer günstigen Lage in der Nähe des Industrieparks Yen Lu, wo Fabriken gebaut und fertiggestellt wurden.

Der Markt in Bac Ninh bietet großes Potenzial in den Bereichen Verkehrsinfrastruktur, Industrie, Dienstleistungen usw. und eine gut geplante Entwicklung. Immobilien – insbesondere Grundstücke in urbanisierten Gebieten – ziehen Investoren an und erreichen Preise von 25 bis 30 Millionen VND/m². Beispielsweise werden Grundstücksprojekte in Gebieten wie Thuan Thanh oder Dong Yen, 100 m² große Projekte, von Investoren für 2,5 Milliarden VND erworben. Mit der entschlossenen Umsetzung wichtiger Projekte und Arbeiten dürfte die Provinz Bac Ninh dem Immobilienmarkt in naher Zukunft einen Schub verleihen und ihn wieder erholen und wachsen lassen.

Laut Batdongsan.com.vn sind die drei Märkte Bac Ninh, Bac Giang und Hung Yen potenzielle Märkte, die aufgrund ihrer Nähe zu Hanoi, der gut geplanten und starken Entwicklung und der Bildung von Industrieparks den Trend des sich allmählich erwärmenden Immobilienmarktes anführen. In diesen drei Märkten haben die Grundstückspreise in der Nähe von Industrieparks das Potenzial, von 25 Millionen pro Quadratmeter auf über 30 Millionen pro Quadratmeter zu steigen. Dieser Trend ist bei Grundstücksprojekten, die nur 5–10 Minuten von Industrieparks mit großen Fabriken entfernt sind, noch deutlicher.

In einer kürzlichen Diskussion sagte Dr. Can Van Luc, dass das Jahresende ein guter Zeitpunkt zum Investieren sei. Investoren sollten jedoch beachten, dass sie Projekte in der Nähe von Industrieparks in wichtigen Wirtschaftsregionen auswählen und dabei die natürlichen Bedingungen, das zugehörige Verkehrssystem und die Bereiche berücksichtigen sollten, in denen der Industriepark Investitionen anzieht. Projekte in der Nähe von Wohngebieten erhöhen die Auslastung und bergen ein höheres Potenzial für Preissteigerungen.

Darüber hinaus müssen Investoren bei der Auswahl rechtliche Aspekte berücksichtigen und prüfen, ob der Standort für eine Ansiedlung in Industrieparks geeignet ist oder nicht, da dies zur Steigerung der Liquidität des Grundstücks beiträgt.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html