Wird der Wohnungsmarkt 2024 ausbrechen?

Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zur Nachfrage nach Eigenheimen im Jahr 2024 werden 65 % der Befragten im kommenden Jahr ein Haus kaufen. Der Großteil davon entfällt auf Wohnungen mit einem Verkaufspreis von 2–4 Milliarden VND. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach erschwinglichen Produkten weiterhin sehr hoch ist, was die Entwicklung dieses Typs im kommenden Jahr begünstigt. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der Region Süd, erklärte, dass Wohnungen der Wohntyp seien, der den tatsächlichen Wohnbedarf decke und derzeit am beliebtesten sei, mit steigender Nachfrage, insbesondere im erschwinglichen Segment.

Aus diesem Grund ist dies der Typ mit der optimistischsten Marktentwicklung im Jahr 2023. Während andere Typen wie Grundstücke, Villen und Stadthäuser allesamt einen Rückgang der Liquidität und der Verkaufspreise erlebten und sogar kontinuierlich Verluste reduzieren mussten, sind Wohnungen weiterhin bei vielen Menschen gefragt und verzeichneten positive Veränderungen bei der Suchanfrage.

Eigentumswohnungen, genauer gesagt Wohnungen mit erschwinglichen Preisen, die für die meisten Einkommensklassen geeignet sind und von seriösen Investoren entwickelt werden, werden auch im Jahr 2024 noch gefragt sein und aktiv gehandelt werden.

Wohnungen der mittleren Preisklasse stehen weiterhin an der Spitze der tatsächlichen Marktnachfrage.

Der entscheidende Faktor für den Durchbruch von Wohnungen im neuen Zyklus ist jedoch der Verkaufspreis. Laut der Prognose der Vietnam Association of Realtors (VARS) werden die Verkaufspreise für Erstwohnungen im Jahr 2024 durchschnittlich um etwa 3 bis 8 % weiter steigen. Der Grund dafür ist, dass das Angebot kurzfristig nicht gelöst werden kann.

Das knappe Angebot an Neubauten verringert den Wettbewerb auf dem Markt. Unternehmen, die bereits jetzt Wohnungsbauprojekte zum Verkauf anbieten, profitieren daher von zahlreichen Vorteilen. Sofern es keine Liquiditätsengpässe gibt, werden Investoren daher die Preise weiterhin hoch halten, um ihre Gewinne zu maximieren. Gleichzeitig wird die stetig verbesserte Infrastruktur das Preisniveau weiter in die Höhe treiben.

Statistiken zeigen, dass die Zahl der neu genehmigten gewerblichen Wohnbauprojekte sehr gering ist und insbesondere im erschwinglichen und mittleren Preissegment rückläufig ist. Laut den vom Bauministerium veröffentlichten Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt gab es im Jahr 2022 in China 126 neu genehmigte Projekte, was nur 52,7 % gegenüber 2021 und 17 % gegenüber 2020 entspricht.

Der Markt wird wachsen, aber aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage wird es schwierig sein, einen Durchbruch zu erzielen.

Insbesondere gibt es keine zukünftigen Wohnbauprojekte im erschwinglichen Segment (Preis unter 25 Millionen VND/m2), die für eine Kapitalmobilisierung und Wohnungstransaktionen in den Jahren 2021 und 2022 in Frage kommen. Auch der Anteil der Mittelklassewohnungen (25–50 Millionen VND/m2), die für eine Kapitalmobilisierung und Wohnungstransaktionen in Frage kommen, ist seit 2020 kontinuierlich um zweistellige Prozentsätze gesunken.

VARS-Forschungsdaten zeigen auch, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden erschwinglichen und mittelpreisigen Wohnungen seit 2019 kontinuierlich zurückgegangen ist. Konkret beträgt die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden erschwinglichen Wohnungen im Jahr 2022 im Vergleich zu 2019 nur noch 10 %. Der Anteil des Angebots an erschwinglichen Wohnungen am Gesamtangebot ist ebenfalls kontinuierlich gesunken, von 30 % im Jahr 2019 auf 7 % im Jahr 2022.

Darüber hinaus werden die Wohnungspreise steigen, da mit steigenden Investitions-, Bau-, Material- und Arbeitskosten zu rechnen ist. Zusammen mit einer Reihe weiterer Kosten, die durch die anfängliche Investition und den Bau entstehen, erschwert dies auch die Preissenkung für diesen Wohnungstyp.

Darüber hinaus werden Eigenheimkäufer laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn in der neuen Zeit bei der Produktauswahl anspruchsvoller sein und auch den Ansprüchen der Investoren gerecht werden. Die Liquidität wird also gut sein, aber es wird keinen Durchbruch geben. 2024 könnte lediglich die Startphase sein, in der die Entwicklung von Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten gefördert wird und seriösen Investoren geholfen wird, sich nach einem schwierigen Jahr zu erholen.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html