Der Wirtschaftsexperte Le Ba Chi Nhan erläuterte die Gründe für den düsteren und stagnierenden Immobilienmarkt der letzten Zeit mit rechtlichen Engpässen, die zu einem Angebotsmangel geführt hätten. Gleichzeitig erschwerte kontrolliertes Kreditkapital den Zugang für Unternehmen, und auch Immobilienkäufer hätten kaum Zugang zu vergünstigten Finanzierungspaketen. Das Ungleichgewicht liege zudem darin begründet, dass Unternehmen vor allem Luxusimmobilien verkauften, während bezahlbarer Wohnraum und Sozialwohnungen nur rar seien. Seit den positiven Maßnahmen staatlicher Verwaltungsbehörden habe sich der Immobilienmarkt jedoch allmählich gewandelt, was zu einer gesunden Entwicklung beitrage und das Vertrauen der Investoren wiederhergestellt habe.
DKRA Vietnam teilt diese Ansicht und glaubt auch, dass sich die Lage auf dem Immobilienmarkt in der südlichen Region im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen in der kommenden Zeit allmählich erholen und verbessern wird. Dies gilt nicht nur für Großstädte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch für viele andere Orte im ganzen Land, die sich offiziell angeschlossen haben und Aktivitäten zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienprojekte in der Region fördern. Dabei werden zunächst gewisse Ergebnisse erzielt, wenn einige Projekte im Wesentlichen eingestellt und neu gestartet werden.
Laut Daten von Batdongsan.com.vn erholte sich die Nachfrage nach Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2023 allmählich nach Wohnungen und Privathäusern. Die Zahl der Suchanfragen für Wohnungen in den Bezirken Binh Tan, Tan Phu, Binh Chanh und Thu Duc stieg um 9 %. Insbesondere im Grundstückssegment stieg die Zahl der Suchanfragen in einigen Gebieten wie Hoc Mon, Binh Chanh und Thu Duc im Vergleich zum Jahresende 2022 um 7 %. Investoren nutzen derzeit flexible Zahlungsmethoden wie Preisnachlässe, Zahlungsfristverlängerungen und Zinsstützungen, um Käufer zu gewinnen.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), bot eine Lösung an, um den „Eisberg“ des Immobilienmarktes zu durchbrechen. Er erklärte, dass der schwierige Immobilienmarkt in der Vergangenheit viele Probleme verursacht habe, der entscheidende Faktor für das Überleben der Immobilienunternehmen jedoch das Vertrauen der Investoren sei. Daher müssten Unternehmen Anstrengungen unternehmen, um in neue Wohnsegmente zu investieren und ihre Produkte umzustrukturieren, um den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken und die Liquidität wiederherzustellen. Unternehmen müssten außerdem die Wahrheit akzeptieren, die Produktpreise senken und das investierte Kapital zurückgewinnen sowie negative Kapitalquoten und Liquiditätsengpässe minimieren. Wenn Immobilienunternehmen diese Phase überstehen, ist die Chance zur Wiederentwicklung unausweichlich.
Der Ökonom Tran Nguyen Dan teilt diese Ansicht und sagte, dass der Immobilienmarkt derzeit Anzeichen einer Verbesserung zeige, insbesondere wenn der Kreditspielraum der Banken gelockert werde, die Zinsen allmählich sinken und sich auch der Aktienmarkt allmählich erhole. Wenn sich die Verkaufspreise von Immobilienprodukten verbessern und die Kreditzinsen sinken, … dann würden Käufer und Investoren die wahre Natur des Immobilienmarktes erkennen. Sie würden mit dem Geld, das sie für den Besitz von Immobilien ausgeben, zufriedener sein, was auch dazu beitragen werde, dass sich der Immobilienmarkt allmählich erhole und künftig gesünder entwickle.
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