Der Immobilienmarkt in Da Nang verzeichnet neue Wellen

Steigendes Interesse am Transaktionsvolumen

In den ersten sechs Monaten des Jahres behielt die Wirtschaft von Da Nang eine stabile Wachstumsdynamik bei. Das Bruttoregionalprodukt (BIP) in Da Nang wird in den ersten sechs Monaten voraussichtlich um 5,00 % steigen, was mehr ist als der Anstieg von 3,48 % im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Für das gesamte Jahr 2024 hat sich die Stadt ein Wachstum von 8-8,5 % zum Ziel gesetzt. Auch die Auszahlung öffentlicher Investitionen und der Tourismus werden sich 2024 voraussichtlich verbessern. Diese Faktoren haben zur Stärkung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes beigetragen.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Anzahl der Suchanfragen nach Immobilien in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 44 % gestiegen ist und den Höchststand von 2023 übertroffen hat. Darüber hinaus hat das Preisniveau für Immobilien in Da Nang einen neuen Meilenstein erreicht. Dies lässt sich durch die zunehmende Entstehung hochwertiger Apartmentprojekte in letzter Zeit erklären, die zu einem Anstieg der Durchschnittspreise geführt haben.

Laut einer Umfrage dieser Einheit unter Hunderten von Maklern auf dem Da Nang-Markt hat sich das Volumen der Immobilientransaktionen in dieser Stadt verbessert und liegt nun bei einem durchschnittlichen Produktwert von etwa 2 bis 4 Milliarden VND. Davon gaben bis zu 73 % der Makler an, dass die Immobilientransaktionen in den ersten sechs Monaten dieses Jahres im Vergleich zu 2023 stabil geblieben oder sogar gestiegen seien.

Das große Interesse an Immobilien auf dem Markt von Da Nang hat einen neuen Meilenstein erreicht.

Darüber hinaus zeigen die Daten, dass alle Immobilienarten in Da Nang in vielerlei Hinsicht zugelegt haben. Wohnungen sind jedoch die wichtigste Kategorie mit dem stärksten Wachstum. So stieg die Anzahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal um 56 %, das Interesse und die Angebotspreise stiegen ebenfalls um 39 % bzw. 14 %. Laut einer Maklerumfrage gaben 55 % an, dass sich der Wohnungsmarkt in Da Nang allmählich erholt, und 27 % gaben an, dass dieser Wohnungstyp stark wächst.

Herr Ha Nghiem, Direktor der Da Nang-Niederlassung von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „Das Angebot an Luxuswohnungen am Han-Fluss belebt den Immobilienmarkt von Da Nang und bietet im Vergleich zu früheren Projekten andere Preise und eine andere Qualität.“

Das Filmore Da Nang ist mit durchschnittlich 120 Millionen VND/m² das führende Projekt hinsichtlich der Wohnungsverkaufspreise. Drei Projekte der Sun Group , darunter die Sun Symphony Residence, die Sun Ponte Residence und die Sun Cosmo Residence, haben Preise zwischen 55 und 70 Millionen VND/m². Die Preise einiger anderer Projekte wie der Sang Residence oder der Peninsula Da Nang liegen ebenfalls zwischen 50 und 56 Millionen VND/m².

Was die Nachfrage betrifft, hat der Trend zum Kauf von Wohnungen in Da Nang für kurzfristige Transaktionen im Vergleich zu Investitionen zum Wohnen und Mieten abgenommen. 64 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler gaben an, dass der kurzfristige Handel im Vergleich zum Vorzeitraum zurückgegangen sei, während über 50 % sagten, dass die Nachfrage nach Kaufwohnungen zum Wohnen und Investieren steige. Dieser Trend geht auch mit der Gewinnerwartung einher.

Auch die Trends bei Immobilieninvestitionen in Da Nang haben sich geändert.

Da die Preise für Wohnungen in Da Nang nicht gerade niedrig sind, hegen Käufer und Investoren gewisse Erwartungen. Ihre größte Erwartung sind die Mieteinnahmen aus dem Tourismuswachstum in Da Nang. Aufgrund der Covid-19-Pandemie kamen von 2020 bis 2021 jährlich nur 1 bis 3 Millionen Besucher nach Da Nang, verglichen mit fast 9 Millionen im Jahr 2019. Die Stadt strebt für 2024 rund 8,4 Millionen Besucher an. Viele glauben daher, dass der Tourismus das Potenzial hat, sich zu erholen und wieder zu wachsen, was stabile Mietrenditen verspricht“, so Ha Nghiem.

Die oben genannten Erwartungen der Investoren sind durchaus realistisch, da Wohnungen eine hohe Rentabilität aufweisen, insbesondere durch die Möglichkeit der Vermietung. Daten von Batdongsan.com.vn aus dem ersten Halbjahr 2024 zeigen zudem, dass Da Nang eine der wenigen Städte mit gutem Wohnungspreiswachstum und Mietrenditen von 4,2 bis 4,5 % ist.

Hanoianer beschleunigen die Wohnungssuche in Da Nang

Obwohl das Interesse der Einwohner von Da Nang an Wohnungen in Da Nang nach wie vor den größten Anteil ausmacht, kommt das stärkste Wachstum von Investoren aus Hanoi. Laut Daten von Batdongsan.com.vn nimmt die Anzahl der Suchanfragen von Hanoi-Bewohnern nach Wohnungen in Da Nang immer mehr zu und stieg im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 90 %.

Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn stammen von den Wohnungssuchenden in Da Nang nur 28 % aus Da Nang, der Rest aus anderen Gebieten. Bei Grundstücken und Privathäusern liegt dieser Anteil bei 40 bis 42 %, was die hohe Nachfrage der Einheimischen nach Wohnraum widerspiegelt.

Allerdings sind die Menschen in Da Nang auch Wohnungen gegenüber aufgeschlossener geworden. 26 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler gaben an, dass sich die Menschen in Da Nang verändert haben und sich proaktiv über Wohnungen informieren. 59 % sagten, dass sie sich mehr für Wohnungen interessieren als früher, aber immer noch Grundstücken oder Privathäusern den Vorzug geben.

Die Präsenz von Investoren aus Hanoi auf dem Markt von Da Nang nimmt stark zu.

Für die Menschen in Da Nang, die sich für Wohnungen interessieren, ist der Hauptgrund die Erwartung guter Mieteinnahmen. Darüber hinaus legen sie Wert auf Wohnkomfort, Ausstattung, Lage und gute Infrastruktur. Für diejenigen, die sich nicht für Wohnungen interessieren, liegt der Hauptgrund darin, dass in Da Nang noch reichlich Land vorhanden ist und die Preise im Vergleich zu Wohnungen noch recht günstig sind.

Dank dessen weisen auch die Grundstücks- und Haustypen in Da Nang positive Signale auf. Die Wachstumsrate des Interesses an Grundstücken und Privathäusern in Da Nang liegt landesweit an der Spitze. Konkret stieg die Anzahl der Suchanfragen für Grundstücke und Privathäuser in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 41 % bzw. 55 %. Gleichzeitig zeigten auch die Preise für Grundstücke und Privathäuser in Da Nang Anzeichen eines Anstiegs.

Laut der Preishistorie von Batdongsan.com.vn beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für Grundstücke in Da Nang im zweiten Quartal 2024 33 Millionen VND/m², ein Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Privathäuser werden derzeit zu einem Durchschnittspreis von 61 Millionen VND/m² verkauft, was einem Anstieg von 9 % entspricht.

Im Allgemeinen bietet der Immobilienmarkt in Da Nang Entwicklungsmöglichkeiten, was auf eine positive Entwicklung bei den Wohnungen und ein nachhaltiges Wachstum bei Grundstücken und Privathäusern zurückzuführen ist.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html