Vietnams Immobilienmarkt 2024 überwindet Herausforderungen

Experten gehen davon aus, dass 2024 das letzte Jahr im Prozess der „Überwindung von Hindernissen“ auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt sein könnte. Der Markt wird sich allmählich stabilisieren und immer positiver werden. Am 5. Januar veranstaltete die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARs) unter der Leitung der Vietnam Real Estate Association (VNREA) das Forum „Vietnam Real Estate Market 2024“ (VREF 2024) zum Thema „Herausforderungen meistern“. Zahlreiche Manager, Experten, führende Referenten aus den Bereichen Wirtschaft, Immobilien, Finanzen sowie in- und ausländische Investoren nahmen am Forum teil. Im Mittelpunkt standen die Diskussion und der Meinungsaustausch zur Immobilienmarktsituation im Jahr 2023, die Analyse des Potenzials, die Prognose der Marktentwicklungsaussichten im Jahr 2024 und die Faktoren, die in der kommenden Zeit Cashflow in den Immobilienmarkt lenken. Laut dem „Vietnam Real Estate Market Report 2023 and Forecast 2024“ der Vietnam Real Estate Brokers Association ist 2023 ein schwieriges Jahr für den vietnamesischen Immobilienmarkt. Man kann sagen, dass 2023 das Jahr des „Ausbruchs“ der „schwierigen“ Krankheit des vietnamesischen Immobilienmarktes ist, nach einer langen „Inkubationszeit“ und mit Anzeichen eines „Anfalls“ seit Mai 2022. Dies ist auch das Jahr des Ausbruchs der Schwierigkeiten auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt, nach einer langen „Inkubationszeit“ und mit Anzeichen eines „Anfalls“ seit Mai 2022. Dies ist eine Gelegenheit, zu viele Lücken in der Entwicklung des Immobilienmarktes zu erkennen, von Mechanismen über Richtlinien bis hin zum Umsetzungsprozess. In seiner Rede zur Eröffnung des Forums kommentierte Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass 2023 ein herausforderndes Jahr für den Immobilienmarkt sei, dank der Beteiligung der Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen jedoch ein erheblicher Teil der Beschränkungen und Hindernisse des Marktes beseitigt werden konnte. „Obwohl es weiterhin viele Schwierigkeiten gibt, hat der vietnamesische Immobilienmarkt die schwierigste Phase hinter sich. Eine Marktumfrage zeigt, dass sich die Anzahl der Suchanfragen und Transaktionen im Grundstücks- und Wohnungssegment gut erholt hat und das Angebot an neuen Projekten wieder zunimmt. Mit der Markterholung wächst auch das Vertrauen von Kunden und Investoren. Die positive Stimmung der Investoren zeigt sich in der Anwendung einer Reihe beispielloser Fördermaßnahmen. Gegen Jahresende verbessert sich das Angebot, was die Auswahl für Kunden und Investoren erweitert“, bekräftigte Dr. Nguyen Van Dinh. Laut Dr. Nguyen Van Dinh wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 mit zahlreichen Chancen und Herausforderungen verbunden sein. Insbesondere wurden dank Planungsinformationen positive Entwicklungen sowohl beim Gesamtangebot als auch bei der Gesamtnachfrage verzeichnet. Die Beteiligung von Investoren am Wettlauf um die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen wird die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage ebenfalls allmählich schließen. Auch in Zukunft wird die Entwicklung von Sozialwohnungen mit politischer Unterstützung weiterhin positive Ergebnisse erzielen. Die Verabschiedung des neuen (geänderten) Wohnungsbaugesetzes mit zahlreichen neuen Regelungen zur „Beseitigung von Schwierigkeiten“ für Käufer und Investoren bei der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten soll die Attraktivität steigern und mehr Unternehmen zur Teilnahme bewegen. Gleichzeitig soll der Zugang zu Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Sozialhilfeempfänger verbessert werden. Laut Direktor Hoang Hai ist der Immobiliensektor eine wichtige Branche im wirtschaftlichen Ökosystem und steht in direktem Zusammenhang mit vielen anderen Branchen. Seit 2022, insbesondere seit Jahresmitte, ist der Immobilienmarkt jedoch aufgrund der allgemeinen weltwirtschaftlichen Lage und Vietnams, das sich zwar im Erholungsprozess befindet, aber aufgrund noch nicht vollständig überwundener Einschränkungen und Defizite mit Schwierigkeiten konfrontiert ist, mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. Laut einem Vertreter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement haben die staatliche Verwaltungsbehörde und Experten angesichts der oben genannten Schwierigkeiten zahlreiche Analysen durchgeführt und die schwierigen Themen, mit denen der Markt konfrontiert ist, gruppiert, darunter: institutionelle Gruppe, Anleihegruppe, Kapital-Kreditgruppe und Umsetzungsgruppe. Auf dieser Grundlage hat die Regierung zahlreiche Mechanismen und Richtlinien erlassen: Dekret 10/2023/ND-CP beseitigt die Notwendigkeit, für Immobilienarten wie Ferienapartments oder Büros mit Ferienanlagen ein Pink Book auszustellen; Rundschreiben Nr. 02/2023/TT-BTNMT des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu Zertifikaten von Landnutzungsrechten, Hauseigentumsrechten und anderen an Grundstücken befestigten Vermögenswerten und zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Rundschreibens Nr. 24/2014/TT-BTNMT vom 19. Mai 2014 zur Regelung von Katasteraufzeichnungen. Dekret 08/2013/ND-CP beseitigt Hindernisse für das Angebot und den Handel mit Unternehmensanleihen; Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN restrukturiert die Bedingungen für die Rückzahlung von Schulden und erhält Schuldengruppen aufrecht, um Kunden in Schwierigkeiten zu unterstützen; Rundschreiben 03/2023/TT-NHNN über Kreditinstitute und Zweigstellen ausländischer Banken, die Unternehmensanleihen kaufen und verkaufen; Rundschreiben 10/2023/TT-NHNN schafft Bedingungen für Kunden, um bequemer auf Kredite zuzugreifen; in Bezug auf Bautätigkeiten beseitigt Dekret 35/2023/ND-CP Schwierigkeiten und Hindernisse für die Praxis, während auf das Inkrafttreten neuer Gesetze gewartet wird. in Bezug auf Planung: Dekret 58/2023/ND-CP führt eine Reihe von Artikeln des Planungsgesetzes im Detail auf … Zusätzlich zur Perfektionierung der Institutionen hat die Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Aufforderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen 138 Dokumente erhalten, die Schwierigkeiten, Hindernisse und Empfehlungen in Bezug auf 191 Immobilienprojekte melden. Die Arbeitsgruppe und das Bauministerium haben sie überprüft, klassifiziert und zur Bearbeitung an die zuständigen Behörden weitergeleitet. Es bestehen zwar weiterhin Schwierigkeiten, aber ihr Ausmaß hat allmählich abgenommen, was sich am deutlichsten auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt. Damit Strategien und Lösungen die erwartete Wirksamkeit zeigen, bedarf es mehr Zeit und einer stärkeren Beteiligung von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen. „Daher denke ich, dass die Organisation des heutigen Forums sehr nützlich ist, um die Meinungen von Experten, Wissenschaftlern und Immobilienunternehmen anzuhören und so in der kommenden Zeit eine Grundlage für die Forschung und die Verbesserung politischer Institutionen zu schaffen“, betonte Direktor Hoang Hai. Ein Vertreter des VARS-Marktforschungsteams erklärte auf dem Forum, 2023 sei ein schwieriges Jahr für den vietnamesischen Immobilienmarkt. Dies sei der Preis für die unkontrollierte, undurchsichtige und unsichere Entwicklung des Marktes über einen langen Zeitraum. Laut dem Statistikamt wurden 2023 1.286 Unternehmen aufgelöst, ein Anstieg von 7,7 % gegenüber 2022 (im Jahr 2022 ein Anstieg von 38,7 % gegenüber 2021). 3.705 Immobilienunternehmen wurden vorübergehend geschlossen, ein Anstieg von 47,4 %. Gleichzeitig stieg die Zahl der neu gegründeten Immobilienunternehmen auf 4.725, ein Rückgang von 45 %. 2.270 Unternehmen nahmen ihren Betrieb wieder auf, ein Anstieg von 9,1 %. Was die allgemeine Marktlage betrifft, so zeigt das Angebot im Jahr 2023 einen Mangel und eine Unterversorgung. Das Gesamtangebot belief sich 2023 auf lediglich 55.329 Produkte, was zwar einem Anstieg von 14 % gegenüber 2022 entspricht, aber nur 32 % gegenüber 2018, der Zeit vor der Covid-19-Pandemie. Die Signale haben sich in der zweiten Jahreshälfte verbessert, aber insgesamt ist 2023 ein schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt im Allgemeinen und die Maklertätigkeit im Besonderen, da Tausende von Immobilienmaklern ihre Jobs verloren und kündigten. Bis heute sind nur noch etwa 20 % der Immobilienmakler tätig. Laut der Prognose der VARs Market Research Group wird 2024 das letzte Jahr des Prozesses der „Überwindung von Hindernissen“ auf dem Immobilienmarkt sein. Obwohl ein „Explosionsprozess“ schwierig sein wird, wird sich der Markt allmählich stabilisieren. Das VARs-Forschungsteam kam zu dem Schluss, dass es sich bei diesem Wandel im Wesentlichen nicht um eine Entwicklung handelt, sondern um den Versuch, sich wieder auf den Ausgangspunkt zu konzentrieren, anstatt wie zuletzt in einem „negativen“ Zustand zu verharren. Dies bildet jedoch die Grundlage für den Markt, sich auf einen neuen, stabileren, nachhaltigeren und effektiveren Entwicklungszyklus vorzubereiten. Mit der Markterholung im Jahr 2024 wird die Immobilienbranche die Rückkehr von etwa 30 bis 40 % der Makler begrüßen. Gleichzeitig werden groß angelegte Verkaufsprogramme und massive Medienkampagnen häufiger und kontinuierlicher durchgeführt.

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