Der Immobilienmarkt wird angeheizt und betritt ein neues Spiel

Neuer Mechanismus ermöglicht schnellere Marktentwicklung

Am Rande der Rechtsberatungskonferenz betonte Nguyen Manh Khoi, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), dass die Rechtsdokumente zum Wohnungs- und Immobilienrecht bislang im Wesentlichen vollständig seien. Die Regierung habe fünf Erlasse erlassen. Das Bauministerium habe zwei Rundschreiben herausgegeben. Der Premierminister habe eine Entscheidung getroffen.

Der Vertreter des Bauministeriums erklärte, dass die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich wichtige Inhalte habe, die stark von politischen Mechanismen beeinflusst würden. Viele politische Mechanismen seien im Gesetz festgelegt, einige in Verordnungen, andere würden je nach den örtlichen Gegebenheiten umgesetzt und zur Entscheidung herangezogen.

Herr Khoi räumte ein, dass in jüngster Zeit sowohl landesweit als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung und Investition in den Bau von Gewerbe- und Sozialwohnungen aufgetreten seien. Ohne entsprechende Anpassungen und Ergänzungen des Rechtssystems werden die Schwierigkeiten auch weiterhin bestehen. Nach der Veröffentlichung von Richtlinien und Mechanismen durchdie Nationalversammlung und die Regierung konnte die Situation im Wesentlichen gelöst werden.

Er erklärte, dass es sich erstens um einen Mechanismus für Investitionen in den gewerblichen Wohnungsbau handele, der Investoren, Grundstücksfonds usw. klar regele. Insbesondere würden erstmals Vorschriften zu den Verfahren der Projektumsetzung bereitgestellt, auf deren Grundlage Gemeinden, darunter auch Ho-Chi-Minh-Stadt, den Prozess bestimmen könnten, wodurch vermieden werde, dass jede Gemeinde einem anderen Verfahren folgt.

Zweitens gibt es Regelungen zur Sanierung alter Wohnhäuser. Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi hatten in der Vergangenheit viele Wohnhäuser, doch trotz aller Bemühungen verläuft die Sanierung schleppend. Das kürzlich verabschiedete Wohnungsbaugesetz enthält zahlreiche diesbezügliche Regelungen, wie beispielsweise die Planung von Grundstücksfonds, Methoden zur Investorenauswahl und Regelungen, deren zügige Umsetzung der Staat federführend übernehmen muss.

Neue Regelungen zur Befreiung von Grundnutzungsgebühren für Sozialwohnungen, Umsiedlungen und Altbauwohnungen sollen Unternehmen ebenfalls zur Teilnahme ermutigen. Auch die Sanierung von Altbauwohnungen ist im Wohnungsbaugesetz verankert und soll umgesetzt werden.

Zum Thema Sozialwohnungen erklärte Herr Khoi, dass es viele Neuerungen gebe, wie beispielsweise die Befreiung von Grundnutzungsgebühren, ohne dass Investoren Verfahren zur Grundstückspreisermittlung durchlaufen müssen. Auch Verfahren zur Befreiung von Grundnutzungsgebühren vermeiden umständliche Verwaltungsverfahren. Die Vorschriften sehen zudem zahlreiche Anreizmechanismen für Investoren vor, und die Gemeinden sollen auf Grundlage des Gesetzes eigene Anreizmechanismen schaffen.

„Ich denke, es gibt viele neue Mechanismen, die die Voraussetzungen für eine schnellere Entwicklung des Immobilienmarktes schaffen, insbesondere Vorschriften zur Marktsteuerung, die zu einer stabileren Entwicklung beitragen. Kommunen, darunter auch Ho-Chi-Minh-Stadt, werden bei vollständiger Umsetzung der Vorschriften sicherlich viele Projekte lösen können, darunter auch Projekte, die lange Zeit ins Stocken geraten sind oder deren Umsetzung mit vielen Problemen verbunden ist“, betonte ein Vertreter des Bauministeriums.

Es wird prognostiziert, dass der Immobilienmarkt den U-förmigen Boden durchschritten hat (Foto: Nam Anh).

Der Markt geht allmählich in die „Angriffsphase“ über.

Experten erwarten, dass der Immobilienmarkt in einen neuen Kontext und neue Spielregeln eintritt, sobald wichtige Gesetze wie das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Grundstücksgesetz offiziell in Kraft treten. Alle Beteiligten haben Anpassungen vorgenommen und sind mit neuer Denkweise und neuen Maßnahmen am Markt beteiligt.

Bei einer kürzlich abgehaltenen Veranstaltung erklärte Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial und Real Estate Research (DXS-FERI), dass der Markt nach einer vorsichtigen Defensivphase allmählich in eine offensive Phase mit vielen bemerkenswerten Punkten übergegangen sei. Das Vertrauen von Eigenheimkäufern und Investoren steige dank positiver Marktsignale und der staatlichen Förderpolitik weiter.

Er bekräftigte, dass der Markt die U-förmige Talsohle durchschritten habe, wieder gewachsen sei und bis zum Ende dieses Jahres weiterhin Anzeichen eines leichten Anstiegs zeige. Ab 2025 sei eine positivere Entwicklung geplant, und im Jahr 2026 werde mit einer Erholung gerechnet.

Dieser Experte erklärte, dass die Regierung in den letzten drei Monaten dieses Jahres den Rechtsrahmen und die Leitlinien weiter ausarbeiten werde, um die immobilienbezogenen Gesetze bald in die Praxis umzusetzen. Gleichzeitig werde der Prozess der Einholung von Stellungnahmen aller Beteiligten schrittweise in die Umsetzungs-, Überwachungs- und Koordinierungsphase übergehen, um so ein offeneres Investitions- und Geschäftsumfeld zu schaffen.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Vietnam Company, teilte diese Ansicht und prognostizierte, dass sich der Markt in Zukunft angesichts positiverer makroökonomischer Bedingungen und attraktiver Kreditzinsen voraussichtlich besser erholen wird. Ab Ende 2023 wird sich der Markt weiter erholen, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen und Häuser. Grundstücke in Gebieten mit umfassender Infrastruktur, klarem Rechtsstatus und Wohngrundstücke werden weiterhin positive Entwicklungen mit sich bringen.

Laut Herrn Thang wurden seit dem 1. August nicht viele Projekte auf dem Markt umgesetzt, da die Gesetzesänderungen noch Zeit benötigen. Sollten diese Probleme gelöst werden, könnten viele Projekte Kapital erhalten, der Markt würde lebendiger werden und Angebot und Nachfrage besser harmonieren. Prognosen zufolge werden Ho-Chi-Minh-Stadt und die angrenzenden Provinzen bis Ende 2025 in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten, der ein nachhaltigeres und dynamischeres Wachstum verspricht.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte außerdem, dass der Immobilienmarkt in Ho Chi Minh-Stadt im ersten Quartal 2023 den schwierigsten Tiefpunkt überwunden habe. Ab dem zweiten Quartal 2023 habe sich der Markt allmählich erholt, und dieser Trend werde sich nicht umkehren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm