8 Monate, Auktionsergebnisse erreichten nur 5,42%
Nguyen Huy Hoang, Direktor des Hoai Duc District Land Fund Development Center in Hanoi , erklärte, dass die geplanten Grundstücksauktionen in Hoai Duc in den ersten sechs Monaten des Jahres nicht das gewünschte Ergebnis erzielt hätten. Einige Grundstücke wurden dreimal versteigert, doch es beteiligten sich keine Investoren, sodass die Versteigerungen abgesagt werden mussten. Der Hauptgrund dafür sei die Abkühlung des Immobilienmarktes. Der Anfangspreis wurde Ende 2022 bekannt gegeben und basiert auf dem Gewinnergebot der vorherigen Auktion, als der Markt noch aktiv war. Er ist daher nicht mehr marktgerecht. Obwohl die Gemeinde den Anfangspreis senken möchte, gibt es keine konkreten Vorschriften für die Umsetzung.
„Der Startpreis stößt bei Investoren nicht auf das gleiche Interesse wie bei Kunden. Bei einer Preissenkung muss der Preis von Anfang an neu festgelegt werden, aber die Grundlage für die Festlegung der Preissenkung ist sehr schwierig. Wenn wir dies ein-, zwei- oder dreimal ohne Beteiligung von Investoren organisieren und es keine Regelung für die Höhe der Preissenkung gibt, ist es sehr schwierig, den Startpreis festzulegen“, sagte Herr Hoang.
Auch im Bezirk Dong Anh in Hanoi wurden kürzlich die Landauktionen vor der Sitzung in den Gemeinden Van Ha und Lien Ha ausgesetzt. In anderen Bezirken wie Long Bien, Gia Lam, Dan Phuong usw. wurden ebenfalls viele Auktionen abgesagt.
Das Volkskomitee von Hanoi erklärte, dass die Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Gemeinden seit Anfang 2023 auf Schwierigkeiten gestoßen sei und die Einnahmen aus den Versteigerungsgebühren für Landnutzungsrechte niedriger ausgefallen seien als geplant. Die Stadt hat 65 Versteigerungen von Landnutzungsrechten organisiert, von denen 37 erfolgreich und 28 erfolglos waren. Die Einnahmen aus den Versteigerungsgebühren für Landnutzungsrechte belaufen sich auf 724 Milliarden VND und entsprechen damit 5,42 % des Jahresplans.
Auktion fortsetzen
Trotz der düsteren Lage auf dem Immobilienmarkt wird der Bezirk Me Linh laut Plan im September eine zweite Auktion des Gebiets Dong Truoc, Gemeinde Lien Mac, mit einer Fläche von 7,5 Hektar durchführen. Davon entfallen 1,8 Hektar auf die Auktionsfläche, 4,0 Hektar auf befahrbares Land und 7.200 Quadratmeter auf den für den Wohnungsbau vorgesehenen Landfonds. Im Oktober 2023 wird Punkt X2, Wohngruppe Nr. 4, Stadt Quang Minh, mit einer Fläche von 0,9 Hektar weiter versteigert. Davon entfallen 0,4 Hektar auf die Auktionsfläche, 0,3 Hektar auf befahrbares Land und der Rest auf Grünflächen.
Im November 2023 findet die Auktion am Punkt X1 im Dorf Gan in der Gemeinde Tam Dong mit einer Gesamtfläche von 3,4 Hektar statt. Davon entfallen 0,8 Hektar auf die Auktionsfläche, über 2.000 Quadratmeter auf Sozialwohnungsland und 1,3 Hektar auf Verkehrs-, Bewässerungs- und Grünflächen. Im Dezember 2023 findet die Auktion im Weiler Chu Tran in der Gemeinde Tien Thinh (neben dem Hauptsitz der Gemeinde Tien Thinh und der Provinzstraße 308) mit einer Gesamtfläche von 7,3 Hektar statt. Davon entfallen 1,6 Hektar auf die Auktionsfläche, 3,3 Hektar auf Verkehrsland und die verbleibende Grünfläche beträgt fast 6.000 Quadratmeter.
Am 15. September versteigert das Land Fund Development Center des Bezirks My Duc (Hanoi) Dutzende von Grundstücken in der Gemeinde An Tien mit Startpreisen von 5 bis 5,5 Millionen VND/m2.
Im Bezirk Soc Son wird die Joint Stock Auction Company No. 5 – National am Nachmittag des 16. September in Abstimmung mit dem Soc Son District Land Fund Development Center außerdem eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 28 Grundstücke im Dorf Tan Thai in der Gemeinde Hien Ninh organisieren.
Es handelt sich um Wohngrundstücke mit stabiler und langfristiger Nutzung. Die Grundstücke haben eine Fläche von 95 bis 194,4 m². Der Startpreis liegt zwischen 7,4 und 13,4 Millionen VND/m².
Am Morgen des 16. September organisiert die Lac Viet Joint Stock Auction Company in Zusammenarbeit mit dem Dong Anh District Land Fund Development Center im Bezirk Dong Anh eine Versteigerung der Nutzungsrechte an 11 Grundstücken, die sich im Besitz des Volkskomitees des Bezirks Dong Anh befinden. 11 Grundstücke werden im Dorf Dong, Gemeinde Tam Xa, Bezirk Dong Anh, versteigert. Die Grundstücksflächen reichen von über 75 m² bis über 144 m². Der Startpreis liegt zwischen 43 und 50 Millionen VND/m².
In ähnlicher Weise wird die Lac Viet Joint Stock Auction Company am Morgen des 18. September im Distrikt Phuc Tho eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 20 Grundstücke organisieren, die sich im Besitz des Phuc Tho District Land Fund Development Center befinden.
Davon gehören 15 Grundstücke zu TT2 und TT3 im Gebiet Dong Cau Loc, Gemeinde Ngoc Tao, und 5 Grundstücke im Gebiet Ma May, Gemeinde Phung Thuong, Bezirk Phuc Tho. Die Grundstücksflächen reichen von über 128 m² bis 306,5 m². Der Startpreis liegt zwischen 17 und 22,3 Millionen VND/m², was über 2,3 Milliarden VND bis fast 5,8 Milliarden VND/Grundstück entspricht.
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