Stadthäuser und Resort-Geschäftshäuser werden „ignoriert“
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin bestätigte ein Vertreter der DKRA Real Estate Services Group, dass ein Bericht über den Wohn- und Nachbarimmobilienmarkt für das dritte Quartal 2023 veröffentlicht wurde.
Laut DKRA wurden im dritten Quartal 2023 im Markt der Stadt Da Nang und Umgebung im Grundstückssegment drei zum Verkauf stehende Projekte mit einem Angebot von etwa 54 Grundstücken verzeichnet, was einen deutlichen Rückgang im Vergleich zum zweiten Quartal und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 darstellt.
Die Absorptionsrate des neuen Angebots erreichte 19 % (etwa 10 Grundstücke), nur 2 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Die Transaktionen erfolgten hauptsächlich in Produktgruppen mit einem Durchschnittspreis von 10,8 Millionen VND/m2.
Das Primärpreisniveau schwankte im Vergleich zum vorherigen Eröffnungsverkauf nicht stark.
Um die Marktnachfrage anzukurbeln, setzen Investoren weiterhin Rabattpolitiken, Gewinnverpflichtungen und Bankunterstützung ein.
Die Sekundärliquidität ist auf einem durchschnittlich niedrigen Niveau zu verzeichnen, mit einem durchschnittlichen Rückgang von 8 % – 10 %, vor allem bei Projekten, die schon seit längerer Zeit umgesetzt werden, deren Infrastruktur und Rechtsverfahren jedoch noch nicht abgeschlossen sind.
Auf dem Wohnungsmarkt in Da Nang wurden im Quartal fünf Projekte zum Verkauf freigegeben, wodurch der Markt über rund 406 Einheiten verfügt, 2,8-mal mehr als im Vorquartal und 4,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum im Jahr 2022.
Die Wohnungssegmente der A- und C-Klasse führten das neue Angebot an und machten 52,5 % bzw. 47,5 % des gesamten neuen Angebots auf dem Markt aus. Die zum Verkauf stehenden Projekte konzentrierten sich auf die Bezirke Ngu Hanh Son und Lien Chieu.
Die Gesamtnachfrage auf dem Markt erholte sich positiv. Die Verbrauchsrate des Neuangebots erreichte etwa 57 %, was 232 Einheiten entspricht und damit 3,6-mal höher ist als im zweiten Quartal 2023 bzw. 5,4-mal höher als im gleichen Zeitraum 2022.
Bei den meisten Projekten werden die Eröffnungstermine weiterhin verschoben, um die rechtlichen Verfahren abzuschließen und auf positive Signale vom Markt zum Jahresende zu warten.
Im Segment der Reihenhäuser und Villen auf dem Markt in Da Nang City und Umgebung gab es im Quartal kein neues Angebot.
Bei vielen Projekten kommt es aufgrund allgemeiner Markteinflüsse und ungelöster rechtlicher Engpässe zu einer kontinuierlichen Verzögerung der Vertriebsimplementierung.
Die Marktnachfrage ist gering, der Primärverbrauch liegt im Vergleich zum gleichen Zeitraum bei etwa 19 %, die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, die von Großinvestoren entwickelt werden.
Während es auf Grundstücken, in Stadthäusern, Geschäftshäusern usw. ruhig zugeht, verfügt der Markt für Wohnungen und Eigentumswohnungen in Da Nang über eine hohe Kaufkraft.
Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum.
Zur Erhöhung der Liquidität werden weiterhin in großem Umfang Vorzugspolitiken, Rabatte, Zinsstützungen, Mietzusagen usw. eingesetzt.
Auf dem Sekundärmarkt tendierten die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal weiterhin seitwärts, sanken jedoch im Vergleich zum Jahresbeginn um 3 bis 6 Prozent. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf Projekte, bei denen die Häuser übergeben und die rechtlichen Verfahren abgeschlossen waren. Die Verkaufspreise lagen zwischen 3 und 5 Milliarden VND pro Einheit.
Im Segment Resort-Immobilien wird im dritten Quartal 2023 weiterhin in allen Segmenten kein neues Angebot zum Verkauf angeboten. Der Großteil des aktuellen Marktangebots stammt aus dem Bestand bereits eröffneter Projekte.
Im Segment der Resortvillen verzeichnete der Markt seit über einem Jahr kein neues Angebot zum Verkauf. Die allgemeine Marktnachfrage ist gering, der Primärverbrauch ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 59 % gesunken. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Projekte, die bereits übergeben wurden und von internationalen 4- bis 5-Sterne-Unternehmen verwaltet und betrieben werden.
In den Ladenhäusern in Da Nang und den umliegenden Gebieten wurden im dritten Quartal 2023 keine Transaktionen verzeichnet.
Die Primärpreise bleiben hoch und liegen zwischen 9,1 und 131,1 Milliarden VND pro Einheit. Maßnahmen zur Gewinn- und Umsatzbeteiligung, Tilgungsfreiraum, Zinsstützung usw. werden weiterhin häufig angewendet, um die Liquidität zu erhöhen.
Im Segment der Stadthäuser und Resort-Shophouses verzeichnete der Markt keine neuen Transaktionen.
Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum gleichen Zeitraum nicht stark und schwankten zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND/Einheit.
Vor dem Hintergrund eines schleppenden Gesamtmarktes ist der Tourismus nicht wie erwartet gewachsen, die Zinssätze sind zwar gesunken, aber immer noch schwer zugänglich usw., was sich negativ auf den Markt ausgewirkt hat und dazu führt, dass die Liquidität weiterhin mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert ist.
Das Condotel-Segment verzeichnete im dritten Quartal 2023 kein neues Angebot. Das Primärpreisniveau schwankte im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahreszeitraum kaum.
Allerdings wurden auf dem Markt einige Zweitnotierungen von Kundengruppen verzeichnet, die einen finanziellen Hebel nutzten und deren Preise 10 bis 15 Prozent unter dem Vertragspreis lagen.
Verkaufspreis verankert weiterhin hohen Preis
Laut der Prognose der DKRA könnte das Angebot an Grundstücken im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum dritten Quartal leicht steigen und um etwa 180 bis 220 Grundstücke schwanken, die sich hauptsächlich auf Quang Nam und Da Nang konzentrieren.
Im Raum Thua Thien Hue herrscht weiterhin ein Mangel an Neuangebot. Die Primärpreise tendieren im Vergleich zu früheren Markteinführungen weiterhin seitwärts.
Investoren setzen weiterhin Anreizmaßnahmen, Rabatte usw. ein, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt befindet sich auf einem durchschnittlichen Niveau, und die Preisniveaus zeigten nie positivere Signale als im dritten Quartal 2023.
Im Wohnungssegment könnte das Neuangebot im vierten Quartal 2023 zwischen 300 und 500 Einheiten schwanken und sich hauptsächlich auf die Stadt Da Nang konzentrieren.
Der Angebotsanteil an Wohnungen der Klasse A und Luxuswohnungen dürfte steigen, vor allem im Bezirk Ngu Hanh Son.
Aufgrund der langen Projektumsetzungsdauer bleiben die Primärverkaufspreise aufgrund der Inputkosten für die Projektentwicklung, der Zinskosten usw. weiterhin hoch.
Das Angebot und die Nachfrage nach neuen Reihenhäusern und Villen könnten im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum dritten Quartal leicht ansteigen und zwischen 50 und 80 Einheiten schwanken, die größtenteils aus der nächsten Phase bereits eröffneter Projekte stammen.
Es ist nicht zu erwarten, dass sich die Gesamtnachfrage kurzfristig plötzlich ändert und sich hauptsächlich auf Projekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren konzentriert.
In den letzten Monaten des Jahres dürfte der Immobilienmarkt in Da Nang City keinen Durchbruch erleben.
Das Primärmarktpreisniveau bleibt weiterhin stabil, während Vorzugskonditionen und Skonti weiterhin weit verbreitet sind. Die Liquidität im Sekundärmarkt tendiert weiterhin seitwärts.
Was Ferienimmobilien betrifft, wird erwartet, dass das Angebot an Ferienimmobilien in der Stadt Da Nang und den umliegenden Gebieten weiterhin gering bleiben wird.
Die Marktliquidität dürfte mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sein, und kurzfristige Durchbrüche werden kaum erwartet. Die Primärverkaufspreise bleiben stabil. Viele Anleger wenden im aktuell schleppenden Marktumfeld weiterhin Zinsstützungsmaßnahmen, Tilgungsfristen und Zahlungsaufschübe an.
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Quelle
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