Beobachten Sie die Situation und Entwicklungen des Immobilienmarktes genau

Am Nachmittag des 23. November stimmtedie Nationalversammlung für die Annahme der Resolution „Zur weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“. An der Abstimmung nahmen 421 von 423 Abgeordneten der Nationalversammlung teil, was 87,89 % der Gesamtzahl der Abgeordneten der Nationalversammlung entspricht.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Die Nationalversammlung hat den vollständigen Text der Entschließung zu den Ergebnissen der thematischen Überwachung der „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ verabschiedet.

Die Entscheidung über den Zeitraum 2015–2021 zeigt, dass sich der Immobilienmarkt zwar kräftig entwickelt hat, die Produktstruktur jedoch unzuverlässig war und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage verursacht hat.

Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf das gehobene Segment und richtet sich an Finanzinvestitionen. Es mangelt an für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglichen Wohnimmobilien. Einige Projekte sind mit rechtlichen Problemen konfrontiert, insbesondere bei der Vergabe von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte.

Am Ende dieses Zeitraums stießen Tourismus- und Beherbergungsimmobilien auf rechtliche Probleme, teils aufgrund fehlender klarer und spezifischer Vorschriften, teils aufgrund eingeschränkter Strafverfolgung. Die komplizierten Entwicklungen der Covid-19-Epidemie wirkten sich auf den Immobilienmarkt aus.

Im Zeitraum 2022/23 erlebte der Immobilienmarkt einen Rückgang, das Angebot ging im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stark zurück. Gleichzeitig stiegen die Immobilienpreise um ein Vielfaches stärker als das durchschnittliche Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung. Zahlreiche Wohnimmobilienprojekte stießen auf Probleme, blieben im Zeitplan zurück, verzögerten sich und kamen zum Stillstand. Dies führte zu Land- und Kapitalverschwendung, erhöhten die Kosten für Investoren und erhöhten die Produktpreise. Tourismus- und Beherbergungsimmobilien wurden nahezu eingefroren und stießen weiterhin auf rechtliche Probleme.

Dementsprechend wurde in der Entschließung der Nationalversammlung zur „Weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“ beschlossen, die Regierung mit der unverzüglichen Umsetzung von Aufgaben und Lösungen zu beauftragen.

Im Hinblick auf neu erlassene Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus, wie etwa das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, das Wohnungsbaugesetz 2023, das Ausschreibungsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024, wird empfohlen, die folgenden Aufgaben und Lösungen umgehend umzusetzen: Der Schwerpunkt liegt darauf, Ministerien, Behörden auf Ministerebene und Kommunen anzuweisen, die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften und Umsetzungsanweisungen entsprechend der zugewiesenen Befugnisse abzuschließen.

Die detaillierten Vorschriften und Umsetzungsrichtlinien müssen weiterhin überprüft und vervollständigt werden, um im Zeitraum 2015–2023 bestehende Mängel und Beschränkungen sowie bei der Umsetzung neuer Vorschriften auftretende Probleme zu überwinden und einen sicheren, vollständigen, günstigen, stabilen und praktikablen Rechtskorridor für Investitionen, Produktion und Geschäftstätigkeiten von Unternehmen sowie für das Leben der Menschen zu schaffen, insbesondere Übergangsvorschriften, und Bedingungen für den Zugang zu und die Nutzung von Land und anderen Ressourcen auf faire, öffentliche und wirksame Weise sicherzustellen.

Die Nationalversammlung beauftragte die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, die Situation und Entwicklung des Immobilienmarktes weiterhin proaktiv zu beobachten, Forschung, Analyse und Prognosen zu intensivieren und umgehend Maßnahmen zur Regulierung und Verbesserung des Marktes zu ergreifen. Insbesondere gilt es, die Marktregeln einzuhalten, nachhaltige Entwicklungsziele zu gewährleisten und eine Überhitzung oder ein Einfrieren des Marktes zu verhindern, da dies die allgemeine Wirtschaftsentwicklung negativ beeinflussen und soziale Folgen haben könnte.

Es gibt regulatorische Maßnahmen, um das Angebot auf dem Immobilienmarkt zu diversifizieren, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, das Immobilienangebot zu erhöhen, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entspricht, den Wohnungsbedarf zu decken und die soziale Sicherheit zu gewährleisten. Es gibt grundlegende, langfristige Lösungen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren intrinsischen Wert zu bringen, Manipulationen zu verhindern und durch Auktionen von Landnutzungsrechten ein hohes Preisfieber auszulösen.

Die Nationalversammlung beauftragte die Regierung, sich in naher Zukunft darauf zu konzentrieren, Ministerien, Ministerien und Kommunen bei der Ausarbeitung detaillierter Vorschriften und Umsetzungsrichtlinien zu unterstützen. Es müssen geeignete Lösungen und eine endgültige Regelung für Immobilienprojekte gefunden werden, die aufgrund langwieriger Umsetzungen und Gesetzesänderungen mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Verzögerungen konfrontiert sind. Die Lösung basiert auf einer umfassenden Betrachtung objektiver praktischer Faktoren, spezifischer historischer Umstände und einer umfassenden Bewertung von Nutzen, Kosten und Machbarkeit, um die legitimen Rechte von Staat, Bevölkerung und Unternehmen zu gewährleisten.

Gleichzeitig gilt es, zum gemeinsamen Nutzen Ressourcen für den Immobilienmarkt freizusetzen, die sozioökonomische Entwicklung anzukurbeln, wirtschaftliche und gesellschaftliche Beziehungen nicht zu kriminalisieren und Verstöße inhaltlich zu klären und nicht zu legalisieren. Projekte, die in den Zuständigkeitsbereich der zuständigen Behörden fallen oder dezentralisiert wurden, indem die Zuständigkeit an die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen delegiert wurde, werden entschlossen umgesetzt.

Prüfen Sie weiterhin andere Projekte mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen und minimieren Sie dabei die Auswirkungen der Prüfung auf den normalen, kontinuierlichen Geschäftsbetrieb und die berechtigten, rechtlichen Interessen von Unternehmen und Personen. Klassifizieren Sie die Probleme, identifizieren Sie Ursachen und Verantwortlichkeiten klar und schlagen Sie geeignete Lösungsmechanismen vor, um sie den zuständigen Behörden zu melden.

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