Verschärfung des Steuermanagements bei Immobilienübertragungen

Eine Verschärfung des Steuermanagements im Bereich des Immobiliengeschäfts und der Immobilienübertragung trägt nicht nur zur Stabilisierung und Erhöhung der Einnahmen des Staatshaushalts bei, sondern wirkt sich auch auf das Bewusstsein jedes Bürgers für die Einhaltung des Steuerrechts aus und sorgt für Fairness, Öffentlichkeit und Transparenz bei der Erfüllung der Steuerpflichten.

Beamte der Steuerbehörde der Provinz überprüften Fälle von Immobilienübertragungen am selben Ort mit unangemessenen Grundstückspreisen.

Um Steuerverluste bei Immobilienübertragungen zu vermeiden, hat die Steuerbehörde der Provinz die Steuerabteilungen gebeten, eine Datenbank mit Übertragungspreisen und Immobilienauktionspreisen in der Region aufzubauen, diese regelmäßig zu aktualisieren, damit sie als Referenzbasis dienen kann, und gegen Steuerzahler vorzugehen, deren Übertragungsverträge ungewöhnlich niedrige Übertragungspreise vorsehen.

Laut Statistiken der Steuerbehörde der Provinz belief sich die Anzahl der von den Steuerbehörden im Jahr 2023 erfassten Preisanpassungen auf 9.177; die Steuereinnahmen stiegen um mehr als 35 Milliarden VND. Einige Einheiten verzeichneten hohe Steuererhöhungen, wie z. B.: die Steuerbehörde der Stadt Viet Tri mit einer Erhöhung um 11 Milliarden VND; die regionale Steuerbehörde von Lam Thao – Phu Ninh mit einer Erhöhung um 6,6 Milliarden VND; die Steuerbehörde der Stadt Phu Tho mit einer Erhöhung um 6,9 Milliarden VND; die regionale Steuerbehörde von Thanh Ba – Ha Hoa mit einer Erhöhung um 5,3 Milliarden VND; die regionale Steuerbehörde von Thanh Son – Tan Son mit einer Erhöhung um 3,4 Milliarden VND …

Auch im Jahr 2024 werden die Steuerbehörden die Bemühungen zur Vermeidung von Einnahmeverlusten durch Immobilienübertragungen weiter vorantreiben. Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres werden die Einnahmen aus Immobilienübertragungen, Erbschaften und Immobilienschenkungen auf 72 Milliarden VND geschätzt, was einem Anstieg von 12 Milliarden VND gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

Trotz der positiven Ergebnisse zu Jahresbeginn steht der Steuersektor weiterhin vor zahlreichen Schwierigkeiten, beispielsweise dem Fehlen einer Datenbank zu Transaktionspreisen auf dem Immobilienmarkt. Daher ist es für die Steuerbehörden sehr schwierig, den tatsächlichen Verrechnungspreis der Steuerzahler zu ermitteln. Die Konstruktion staatlicher Preise entspricht nicht den Marktpreisen. Dies bietet vielen Einzelpersonen und Organisationen zudem eine Möglichkeit, Steuern zu „vermeiden“, indem sie Verrechnungspreise deklarieren, die nicht den tatsächlichen Preisen entsprechen. Insbesondere ist das Selbstbewusstsein eines Teils der Bevölkerung bei der Erfüllung seiner Steuerpflichten gering, das Rechtsbewusstsein ist noch gering, und die Betroffenen sind sich der Folgen einer Steuererklärung zu Preisen, die nicht den tatsächlichen Verrechnungspreisen entsprechen, nicht bewusst.

Viet Tri City gehört stets zu den Orten mit den höchsten Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer in der Provinz.

Angesichts dieser Situation erklärte Herr Do Trong Bong, stellvertretender Direktor der Steuerbehörde der Provinz: „Um Steuerverluste bei Immobilienübertragungen zu vermeiden, hat die Steuerbehörde der Provinz die Steuerbehörden beauftragt, eine Datenbank zu Verrechnungspreisen und Immobilienauktionspreisen in der Region anzulegen und regelmäßig zu aktualisieren, um als Referenz für den Kampf gegen Steuerzahler mit Übertragungsverträgen mit ungewöhnlich niedrigen Verrechnungspreisen zu dienen.“ Gleichzeitig müssen die Steuerbehörden die Medien stärker über die Verantwortung von Immobilienverkäufern und -käufern, Steuerhinterziehung und Sanktionen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen sowie die rechtlichen Risiken informieren, denen Käufer und Verkäufer ausgesetzt sind, wenn sie in Immobilienkaufverträgen falsche Transaktionspreise angeben. Machen Sie dies bei den zentralen Anlaufstellen der Agenturen bekannt, verbreiten Sie es in den Massenmedien, sozialen Netzwerken …, damit viele Menschen davon erfahren und es umsetzen können.

Um negative Auswirkungen auf den Immobilienhandel und -übertragungen weiterhin zu beheben und zu verhindern, beauftragte Finanzminister Ho Duc Phoc kürzlich die Generaldirektion für Steuern, dringend Lösungen zur genauen Ermittlung des Immobilienmarktpreises zu konsultieren, um Steuerverluste zu vermeiden. Der Minister forderte die Generaldirektion für Steuern außerdem auf, weiterhin eng mit Notarorganisationen und relevanten staatlichen Stellen (Grundbuchamt, Polizei, Kommunalbehörden usw.) zusammenzuarbeiten, um Maßnahmen zur Vermeidung von Steuerverlusten beim Immobilienhandel und bei -übertragungen wirksam umzusetzen.

Die Generaldirektion für Steuern soll die Kontrollen verstärken und Verstöße von Beamten strenger verfolgen. Sie soll vierteljährlich über die Ergebnisse der Arbeit zur Bekämpfung von Steuerverlusten bei Geschäftsaktivitäten und Immobilienübertragungen berichten und die Ergebnisse der Kontrollen der Akten von Steuerzahlern darlegen, die zusätzliche Erklärungen abgegeben, aber den Übertragungspreis nicht geändert haben.

Nach Angaben der Generaldirektion für Steuern wird der Steuersektor den zuständigen Behörden neben den oben genannten Lösungen auch raten, gesetzliche Richtlinien zu ändern und zu ergänzen (wie etwa die Anpassung der jährlichen Grundstückspreisliste), um die Rechtsgrundlage zu perfektionieren und die Verwaltungseffizienz bei Immobilienübertragungsaktivitäten zu verbessern.

Thanh Tra

Quelle: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm