Angebot an bezahlbarem Wohnraum erhöhen, Anti-Spekulationssteuer auf Immobilien erheben

Dies sind zwei Lösungen, um den derzeit unausgewogenen Immobilienmarkt zwischen Angebot und Nachfrage wieder in Schwung zu bringen und ihn in Zukunft weiterzuentwickeln.

Das neue Angebot auf den Märkten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten zehn Monaten dieses Jahres besteht hauptsächlich aus Luxuswohnungen - Foto: NAM TRAN

Auf dem Forum für die Gesundung und Entwicklung des Immobilienmarktes, das am 16. November von Radio und Fernsehen Hanoi organisiert wurde, erklärten einige Immobilienexperten, dass die derzeitigen Immobilienpreise zu hoch seien und Lösungen erforderlich seien, um sie wieder auf ein vernünftiges Niveau zu bringen, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung gerecht werde.

Luxuswohnungen übersteigen das Angebot

Die Marktrealität zeigt auch, dass der Großteil des Wohnungsangebots in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten zehn Monaten des Jahres hauptsächlich aus hochwertigen Luxuswohnungen bestand.

In seiner Rede auf dem Forum erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sich der Immobilienmarkt erholt habe. Nun gehe es darum, den Markt sicher, gesund und nachhaltig weiterzuentwickeln.

Herr Chau sagte, Ho-Chi-Minh-Stadt habe bisher nur mehr als 1 % seines Sozialwohnungsbauziels erreicht, während in den letzten Jahren über 70 % des Wohnungsangebots auf Wohnungen der gehobenen Preisklasse oder höher entfielen. Der Markt entwickelt sich nicht nachhaltig.

Laut CBRE Vietnam erreichte das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi in den ersten neun Monaten dieses Jahres 19.000 Einheiten, von denen 75 % Luxuswohnungen waren.

Unter den 11 neuen Projekten, die im dritten Quartal in Hanoi zum Verkauf angeboten wurden, befinden sich 2 Projekte mit Verkaufspreisen von 50–60 Millionen VND/ ^m2 und 9 Projekte mit Verkaufspreisen von über 60 Millionen VND/ ^m2 . In diesen Verkaufspreisen sind keine Mehrwertsteuer und kein Instandhaltungsfonds von 2 % enthalten.

Dr. Can Van Luc – Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik und Chefökonom des BIDV – sagte, dass das Kreditwachstum im Jahr 2024 etwa 15 % betragen werde, wobei die Immobilienkredite um 16 % steigen würden, die Eigenheimkredite jedoch nur um etwa 4 %.

Dies zeigt, dass die Menschen nicht wirklich bereit sind, Geld von Banken zu leihen, um Häuser zu kaufen.

Laut Herrn Luc gibt es drei Gründe, warum die Menschen kein Geld für den Hauskauf ausgeben: Die Immobilienpreise sind zu hoch, und die Menschen warten weiterhin auf sinkende Preise und darauf, dass einige Investoren die Nachfrage ankurbeln. Viele Menschen haben nach der Pandemie Schwierigkeiten. Der Hauptgrund sind jedoch die zu hohen Immobilienpreise, und es bedarf Lösungen, um die Immobilienpreise auf ein vernünftigeres Niveau zu bringen.

Gäste des Forums „Für eine gesunde und entwicklungsfähige Immobilienwirtschaft“ am 16. November – Foto: B.NGOC

Marktregulierung durch Steuern

Hoang Van Cuong, Mitglieddes Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung , glaubt nicht, dass sich der Immobilienmarkt mit der Umsetzung neuer politischer Maßnahmen schnell gesund entwickeln werde. Er sagte, dass die Immobilienpreise hoch bleiben würden, solange Wohnimmobilien noch ein angehäuftes Vermögen seien.

Um den Markt zu regulieren, bekräftigte Herr Cuong, dass Steuern auf Grundstücke und Häuser verfügbar sein müssen. Steuern, die den Wertzuwachs von Häusern und Grundstücken regulieren, müssen so schnell wie möglich eingeführt werden. Der Zeitpunkt muss jedoch sorgfältig abgewogen werden, da Unternehmen und der Markt derzeit mit Schwierigkeiten konfrontiert sind und eine sofortige Erhebung von Steuern die Situation erschweren würde.

Unterdessen erklärte Professor Dr. Ngo Tri Long, ehemaliger Direktor des Instituts für Markt- und Preisforschung, dass die Marktschwäche nicht unbedingt auf Spekulation zurückzuführen sei. In einer Marktwirtschaft erfordern Investitionen Spekulation. Der Staat müsse den Markt durch Steuerinstrumente regulieren.

Zur Begrenzung und Regulierung ist die Grundsteuer erforderlich. Der weltweite Trend geht dahin, Zweitwohnungen und mehr zu besteuern.

Laut Dr. Vu Dinh Anh handelt es sich bei Immobilien um eine besondere Art von Rohstoffvermögen. Sie sind nicht nur eine Investition, sondern auch Spekulationen sind normal. Steuern sind lediglich ein Instrument zur Begrenzung der Immobilienspekulation.

Das Wichtigste im Kampf gegen Immobilienspekulation ist jedoch der Grundstückspreis. Ohne klare Bodenpreise sind alle Instrumente wirkungslos. Der Grundstückspreis muss ermittelt werden, um eine Grundlage für die Anwendung steuerlicher Instrumente zu schaffen.

Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association:

„Die Rolle der Marktregulierung muss klarer werden“

Um Angebot und Nachfrage am Markt in Einklang zu bringen, muss die Rolle der Marktregulierung klarer definiert werden, insbesondere im Wohnungssektor. Ohne Marktregulierung können wir Angebot und Nachfrage nicht in Einklang bringen. Der Entwicklung von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum für Obdachlose sollte Priorität eingeräumt werden.

Quelle: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm