Ist das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt für die Verstöße von Gamuda Land verantwortlich?

Viele Fragen bleiben ungeklärt

Wie bereits berichtet, hat die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) bei der Umsetzung zweier Wohngebäude A5 und A6 im Rahmen des Projekts Tan Thang Sports and Residential Complex (Handelsname Celadon City, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) zahlreiche Verstöße begangen.

Insbesondere wird in dem Dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt (Bauamt), in dem Gamuda Land die Erlaubnis erteilt wird, den Verkauf von 160 Wohnungen im Apartmentkomplex A5 und 1.153 Wohnungen im Apartmentkomplex A6 zu eröffnen, klar darauf hingewiesen, dass der Investor zwei Protokolle vom 29. November 2019 und 29. April 2019 zur Abnahme der Fertigstellung der unterirdischen Strukturelemente des Apartmentkomplexes A5 vorgelegt hat.

Tan Thang Sport- und Wohnkomplexprojekt – Celadon City.

Der A5 Apartmentkomplex erhielt jedoch am 28. Mai 2021 eine Baugenehmigung vom Bauamt. Der unterirdische Teil des A5 Apartmentkomplexes wurde somit von Gamuda Land fertiggestellt und vor der Erteilung der Baugenehmigung durch die zuständige Behörde abgenommen. Derzeit liegen keine Informationen über die Strafe der zuständigen Behörde im Zusammenhang mit dieser Handlung vor. Gleichzeitig stellen sich Fragen hinsichtlich der für die Verwaltung und Aufsicht zuständigen Behörde, die den Bau eines Großprojekts wie des A5 Apartmentkomplexes ohne Baugenehmigung genehmigt.

Gamuda Land erklärte seinen Kunden hinsichtlich des Verkaufs zukünftiger Wohnungen, dass es dem Bauamt eine Benachrichtigung über die Verkaufsberechtigung übermittelt habe. Gemäß Artikel 19 des Regierungserlasses Nr. 99/2015/ND-CP vom 20. Oktober 2015 muss das Bauamt den Antrag des Investors innerhalb von 15 Tagen nach Eingang prüfen. Liegen dem Antrag die in diesem Punkt vorgeschriebenen Unterlagen vor, muss das Bauamt dem Investor eine schriftliche Benachrichtigung über die Verkaufs- oder Mietkaufberechtigung der Wohnung zukommen lassen. Liegen dem Antrag nicht die vorgeschriebenen Unterlagen vor, ist eine schriftliche Begründung vorzulegen.

In schriftlichen Antworten an Kunden teilte Gamuda Land mit, dass das Unternehmen gemäß Dekret 99/2015/ND-CP ordnungsgemäß Benachrichtigungen über die Berechtigung zum Verkauf künftiger Wohnungen versandt habe.

Falls der Investor die Unterlagen eingereicht hat, die in diesem Punkt genannte Frist jedoch abgelaufen ist und das Bauamt keine schriftliche Mitteilung herausgegeben hat und die Wohnung zum Verkauf oder zur Miete in Frage kommt, hat der Investor das Recht, einen Kauf- oder Mietkaufvertrag für die künftig zu errichtende Wohnung zu unterzeichnen, muss jedoch für den Verkauf oder Mietkauf dieser Wohnung selbst verantwortlich sein. Das Bauamt muss nach Erhalt der Antragsunterlagen des Investors schriftlich mitteilen, ob die Wohnung zum Verkauf oder zur Miete in Frage kommt.

Gamuda Land hat bereits vor Bekanntmachung 6351 immer wieder betont, die Bedingungen für den Verkauf der Apartmentkomplexe A5 und A6 erfüllt zu haben. Ist das Bauamt dann dafür verantwortlich, dass es nach Eingang des Antrags des Investors Gamuda Land keine schriftliche Mitteilung über die Kauf- oder Mietkaufberechtigung der Wohnungen herausgegeben hat, wie in Dekret 99/2015/ND-CP festgelegt? Diese Mitteilung ist ein wichtiger Faktor im Zusammenhang mit der Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, gegen diesen Investor eine Verwaltungsstrafe zu verhängen und die Rückzahlung des unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierten Kapitals zu fordern.

Darf der Verkauf nach Ablauf der Gewährleistungsfrist noch freigegeben werden?

Darüber hinaus ist die Bankgarantie beim Kauf und Verkauf zukünftiger Wohnungen auch für viele Kunden, die Wohnungen im Apartmentkomplex A5 und A6 des Investors Gamuda Land gekauft haben, ein Fragezeichen.

Gemäß Artikel 3 Absatz 4 des Immobiliengesetzes von 2014 handelt es sich bei zukünftigen Häusern und Bauvorhaben um Häuser und Bauvorhaben, die sich im Bau befinden und noch nicht zur Nutzung abgenommen wurden. Artikel 3 Absatz 19 des Wohnungsgesetzes von 2014 besagt, dass zukünftige Häuser sich im Bau befinden und noch nicht zur Nutzung abgenommen wurden. Die Bankgarantie beim Kauf und Verkauf zukünftiger Häuser ist eine wichtige Grundlage und schützt Käufer zukünftiger Häuser direkt.

Bislang liegt für den Apartmentkomplex A5 von Gamuda Land noch keine schriftliche Genehmigung der zuständigen Behörde für die Ergebnisse der Inspektions- und Abnahmearbeiten vor, um ihn in Betrieb nehmen zu können. Am 1. Juni sandte das Bauamt außerdem ein Dokument mit der Aufforderung an das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu, Gamuda Land die Übergabe von Wohnungen im Apartmentkomplex A5 zu untersagen, bis dieses Bauprojekt eine schriftliche Genehmigung der zuständigen staatlichen Behörde für die Ergebnisse der Inspektions- und Abnahmearbeiten erhalten hat, um das Projekt vorschriftsmäßig abschließen zu können.

Die Garantiezeit gemäß der Garantievereinbarung zwischen Gamuda Land und MSB im A5 Apartment Complex beträgt bis zum 31. Januar 2023.

Gemäß der Garantievereinbarung Nr. 0106/2020/TTBL der Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank) gilt die maximale Garantiedauer für den A5 Apartment Complex jedoch nur bis zum 31. Januar 2023. Das heißt, als das Bauministerium am 8. Mai die Mitteilung Nr. 6351/SXD-PTN-TTBDS herausgab, mit der es Gamuda Land gestattet wurde, den Verkauf von 160 Wohnungen im A5 Apartment Complex zu eröffnen, war die Garantievereinbarung abgelaufen.

Aufgrund der oben genannten Probleme haben viele Kunden, die Wohnungen im A5 Apartment Complex kaufen, ihre Frustration darüber zum Ausdruck gebracht, warum Gamuda Land die Genehmigung zum Verkauf von Wohnungen erhalten hat, obwohl noch immer viele Fragen ungeklärt sind.

Herr D.VT, ein Kunde, der mit Gamuda Land einen Kaufvertrag für eine Wohnung im Wohngebiet Diamond Alnata unterzeichnet hat, sagte: „Wir haben eine Petition an die Behörden geschickt, um die Probleme des Investors zu schildern, insbesondere die rechtlichen Fragen des Projekts, die Gamuda Land noch nicht geklärt hat. Es ist jedoch unklar, warum das Bauamt trotz der vielen Probleme noch eine Verkaufslizenz erteilt hat. Ganz zu schweigen davon, dass dieser Investor, obwohl er die bestehenden Probleme noch nicht gelöst hat, die Kunden aufgefordert hat, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, um das Haus zu erhalten.“

Dieser Kunde berichtete außerdem, dass es aufgrund der verspäteten Übergabe der Wohnung durch Gamuda Land, wie im Vertrag vereinbart, zu zahlreichen Konflikten zwischen Investor und Kunde gekommen sei. Dieser Konflikt betraf die Zahlung einer jährlichen Gebühr für verspätete Übergabe in Höhe von 18 % und die Zahlung von 30 % des Kaufpreises an den Kunden, der den Vertrag kündigen wollte. Diese Rechte des Käufers sind im Kaufvertrag klar festgelegt. Gamuda Land hat diese legitimen Rechte des Kunden jedoch bislang nicht wahrgenommen.

Journalisten und Public Opinion Newspaper werden weiterhin mit den Behörden zusammenarbeiten, um die oben genannten Fragen zu klären.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April eine Geldstrafe gegen Gamuda Land verhängt, weil das Unternehmen einen Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohnungen im Apartmentgebäude A5 des Celadon City-Projekts unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das dem Unternehmen die Berechtigung zum Verkauf oder zur Vermietung künftiger Wohnungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erteilte.

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Das Unternehmen muss außerdem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig eingesetzte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Erhalt der Entscheidung. Alle Kosten für die Organisation der Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Kürzlich hat Gamuda Land nach Angaben des Volkskomitees des Bezirks Tan Phu die Geldbuße gemäß Strafbescheid bezahlt und gleichzeitig Beschwerde gegen den Bescheid zur Ahndung dieser Verwaltungsübertretung eingereicht.

Quelle: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html