Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, erklärte am Nachmittag des 23. Dezember im Workshop „Potenzial von Mietwohnungen“, dass die Immobilienpreise im Zentrum von Hanoi im Aufwärtstrend seien. Der durchschnittliche Wohnungspreis in den vier zentralen Bezirken von Hanoi hat sich im Vergleich zu Anfang 2019 verdoppelt und liegt damit 30 % über dem durchschnittlichen Anstieg in ganz Hanoi.

Hai Ba Trung und Dong Da beispielsweise waren die beiden Bezirke mit der höchsten Preissteigerungsrate der letzten fünf Jahre, was auf das relativ gute Preisniveau im Vergleich zu Neubauprojekten in den Vororten zurückzuführen ist. Die Preise für Neubauprojekte wurden in den letzten drei Jahren kontinuierlich angepasst, nach jeder Eröffnungsphase um etwa 10 %. Neue Apartmentprojekte werden 2024 zu Preisen ab 125 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Serviced Apartments kosten rund 88 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren).

Sollten Sie angesichts steigender Wohnungspreise, wenn Sie über Bargeld von mehr als 5 Milliarden VND verfügen, Ihre Investitionen auf die Vermietung von Serviced Apartments umstellen?

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Sollten Sie bei über 5 Milliarden VND in ein Serviced Apartment zur Miete investieren? Foto: Hoang Ha

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Home, sagte, dass viele Investoren dazu tendieren, nach Immobilien mit zwei Gewinnquellen zu suchen, wenn es stabile Einnahmen aus Mieten und Gewinne aus Vermögenswachstum gibt.

Mit 5,5 Milliarden VND, so Herr Chung, könnten Investoren eine flexible Immobilie finden, die Cashflow generiert und zum Wohnen oder Vermieten genutzt werden kann. Eine solche flexible Immobilie lässt sich später problemlos verkaufen.

Laut Herrn Chung haben Serviced Apartments im Zentrum von Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Jahren aufgrund ihrer stabilen Einnahmen von Langzeitgästen, Experten und der ausländischen Gemeinschaft an Aufmerksamkeit gewonnen.

Darüber hinaus ist der Preis für Serviced Apartments 35–70 % niedriger als der Marktpreis im gleichen Segment, die Miete für Serviced Apartments ist jedoch 25–50 % höher als die für Langzeitwohnungen. Dies zeigt, dass Serviced Apartments zur Miete Immobilienprodukte mit hoher Investitionseffizienz sind.

Am Rande des Workshops erklärte Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong gegenüber dem VietNamNet-Reporter , dass die Nachfrage nach Serviced Apartments steigt. Touristen, die nach Vietnam kommen, haben heute bessere Bedingungen. Sie möchten bleiben, erleben und entspannen und benötigen dringend Mietimmobilien mit erstklassiger Ausstattung.

Darüber hinaus möchte auch eine Gruppe hochqualifizierter Arbeitnehmer mit hohem Einkommen Serviced Apartments mieten.

Allerdings ist das Angebot an Serviced Apartments nicht sehr groß und richtet sich ausschließlich an Touristen , nicht aber an Gruppen von Geschäftsreisenden, Experten, Geschäftsleuten usw.

Herr Phong ist überzeugt, dass der Trend zu Serviced Apartments mit hochwertiger Ausstattung in Zukunft, insbesondere in Großstädten, weiter stark zunehmen wird. Investoren sollten daher auf hochwertigen Wohnraum, moderne Ausstattung und Umweltfreundlichkeit achten. Dies sind wichtige Faktoren, um Mieter, insbesondere Fachkräfte, Ausländer und Investoren, anzuziehen.

Allerdings wies Herr Nguyen Thanh Ha, Gründungsanwalt der TNTP International Law Firm and Associates, darauf hin, dass Käufer bei Investitionen in Serviced Apartments auf eine Reihe von Aspekten achten müssen, beispielsweise auf rechtliche Aspekte für Investoren bei der Umsetzung des Projekts, rechtliche Aspekte für Langzeitmieter und zwischen Mietern und Vermietern, bei denen es sich um Investoren, Verwaltungs- und Betriebseinheiten oder einzelne Investoren handeln kann.

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