Gemäß dem Gesetz über das Immobiliengeschäft darf die Anzahlung beim Hauskauf ab dem 1. August 5 % nicht überschreiten, bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrags darf sie 30 % nicht überschreiten und vor der Übergabe des Hauses müssen bis zu 50 % bezahlt werden.
Ein Projekt im Bezirk Ha Dong in Hanoi . Dieses Projekt liegt seit über einem Jahrzehnt hinter dem Zeitplan zurück. Erwähnenswert ist, dass viele Kunden dem Investor 100 % des Kaufpreises gezahlt haben. Dies ist nur einer von vielen Fällen, in denen Hauskäufer Risiken ausgesetzt sind, wenn sie sich für den Kauf von Häusern in Projekten entscheiden, deren Bau gerade erst begonnen hat, auch bekannt als Zukünftiges Wohnen. Es kann eine Wohnung, ein Stadthaus oder eine Villa sein.
Ab dem 1. August Immobilienwirtschaftsrecht In Kraft treten. Insbesondere gibt es zahlreiche neue Regelungen, die die Rechte von Eigenheimkäufern in Projekten, also in von Investoren und Unternehmen errichteten Wohnformen, sichern. Zukünftige Wohnprojekte ermöglichen es Kunden, von Beginn an Wohnungen oder Häuser entsprechend ihren Bedürfnissen und ihrem Budget auszuwählen. Es gibt jedoch auch Risiken, insbesondere bei Projekten mit schwacher Investorenkapazität.
Beim Kauf eines Hauses in einem im Bau befindlichen Projekt wird die Zahlung in mehrere Raten aufgeteilt, sodass der Käufer Zeit hat, Geld anzusparen oder die Finanzierung proaktiv zu organisieren. Bei dieser Art von Wohnraum haben sich im Vergleich zu früher viele Zahlungsbestimmungen geändert.
„Die Zeiten, in denen wir säckeweise oder Autos voller Geld mit uns herumschleppten, um ein Haus zu kaufen, sind vorbei. Das Gesetz schreibt vor, dass für den Kauf eines Hauses von einem Investor eine Banküberweisung erforderlich ist. Einzelne Transaktionen sind jedoch nicht unbedingt obligatorisch. Wir müssen bei unseren Transaktionen lediglich die Bestimmungen des Wirtschaftsrechts beachten und im Einklang mit dem Gesetz handeln“, sagte Herr Pham Duc Toan, Vorstandsvorsitzender der EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Auch für den zukünftigen Wohnungsbau werden die neuen Regelungen dazu beitragen, die vom Käufer zu zahlenden Beträge zu senken.
Herr Pham Duc Toan, Vorstandsvorsitzender der EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, erklärte: „Gemäß dem neuen Gesetz darf die Anzahlung 5 % nicht übersteigen, bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags darf sie 30 % nicht übersteigen und vor der Übergabe des Hauses müssen bis zu 50 % bezahlt werden. Nach dem alten Gesetz musste die Zahlung bis zu 70 % betragen. Dies ist praktisch für Hauskäufer und verringert den Druck hinsichtlich der finanziellen Vorbereitungssumme.“
Für ein Haus im Wert von 5 Milliarden musste der Käufer nach den alten Vorschriften 70 % bzw. 3,5 Milliarden VND zahlen, bevor er das Haus erhielt. Nach dem neuen Gesetz muss der Käufer jedoch nur 50 % bzw. 2,5 Milliarden zahlen. Dies verringert den Druck auf den Käufer und ermutigt den Investor, das Haus fristgerecht zu übergeben, um den Restbetrag vertragsgemäß zu erhalten.
„Laut Vorschriften verstößt eine Anzahlung von mehr als 5 % gegen das Immobiliengesetz. Investoren haben jedoch viele Möglichkeiten, dieses Gesetz zu umgehen. Sie können eine vorzeitige Zahlung verlangen oder separate Vereinbarungen treffen, um Geld gegen einen Rabatt zu leihen“, sagte Pham Duc Toan, Vorstandsvorsitzender der EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Im Laufe der Jahre, auf Immobilienmarkt Es ist schon vorgekommen, dass der tatsächliche Transaktionspreis vom vertraglich vereinbarten Preis abweicht. Normalerweise ist der vertraglich vereinbarte Preis niedriger als der tatsächliche Transaktionspreis, um die zu zahlenden Steuern und Gebühren zu senken. Dies führt nicht nur zu hohen Verlusten bei der Grunderwerbsteuer, sondern birgt auch viele Risiken für Immobilienkäufer. Seit dem 1. August schreibt das Gesetz über Immobiliengeschäfte jedoch vor, dass Einzelpersonen und Organisationen, die Immobiliengeschäfte tätigen, den korrekten tatsächlichen Transaktionspreis im Kaufvertrag angeben müssen und zur Verantwortung gezogen werden, wenn der Preis im Kaufvertrag vom tatsächlichen Transaktionspreis abweicht.
„Neuer Wind“ für den Immobilienmarkt
Die Erfahrung des Reporters hat gezeigt, dass es viele strengere Vorschriften zum Schutz von Eigenheimkäufern gibt. Der offene Austausch von Unternehmensvertretern zeigt jedoch auch, dass es für Investoren weiterhin Möglichkeiten gibt, das Gesetz zu umgehen und so Kapital aus der Bevölkerung zu mobilisieren. Immobilieninvestoren warten daher auf Dokumente und detaillierte Anweisungen zur Umsetzung des Gesetzes, damit die Anwendung ab dem 1. August reibungsloser verläuft.
Die strengeren Regelungen des Immobiliengesetzes gelten als frischer Wind für den Markt. Dieser frische Wind dürfte die Marktrisiken der letzten Jahre beseitigen, wie z. B. unvollständige Offenlegung von Projektinformationen, Projektverlängerungen, Projektabbrüche, Investoren, die am falschen Ort investieren, Geldverluste und Erkrankungen. Dadurch wird dem Markt mit mehr Transparenz, Professionalität und Standards eine neue Entwicklungsphase ermöglicht.
In Bezug auf die Transparenz bei der Bereitstellung von Projektinformationen und der Zahlung per Bank sagte der Vertreter der Rechtsabteilung für Investitionen der Tran Anh Group, dass das neue Gesetz zum Immobiliengeschäft große Auswirkungen haben werde und Druck auf die Unternehmen ausüben werde, alle Aspekte von Recht, Investitionen und Bau zu standardisieren.
„Im Hinblick auf die rechtlichen Aspekte des Projekts müssen die Investoren ihre Geschäftsformulare und Transaktionsverträge gemäß den geltenden Vorschriften standardisieren. Dadurch entsteht beim Handel mit diesen Produkten ein harmonischeres und ausgewogeneres Verhältnis zwischen Investoren und Privatpersonen“, sagte Nguyen Tieu Lam, Leiter der Rechtsabteilung für Investitionen bei der Tran Anh Group.
Die Einziehung von Anzahlungen ist nur bis zu 5 % zulässig, und die Einziehung von Geldern von Kunden vor Erhalt des Hauses ist nur bis zu 50 % zulässig. Im Vergleich zu früher werden diese Vorschriften die Kapitalmobilisierung von Kunden einschränken, erheblichen finanziellen Druck erzeugen und Unternehmen zwingen, ihre Produktentwicklungsstrategien zu ändern und Kreditkapital effektiver zu mobilisieren.
Herr Nguyen Cong Binh, stellvertretender Generaldirektor der Hung Loc Phat Group, erklärte: „Dies stellt auch einen Druck und eine Herausforderung für Investoren dar, sich stärker auf Kapital zu konzentrieren. Meiner Meinung nach sollten Investoren bei der Markteinführung von Produkten „langsam, aber sicher“ investieren. Sie müssen über vollständige Rechtsdokumente verfügen. Wir konzentrieren uns stärker auf Kapital von Kreditinstituten, um das Projekt durchgehend zu unterstützen.“
Der neue Wind durch das Immobilienwirtschaftsgesetz hilft dem Markt laut Anwälten dabei, Immobilienunternehmen mit schwacher Kapazität und Investitionsressourcen herauszufiltern und einzuschränken.
„Wir haben das Gesetz kürzlich angepasst, alle Risiken und negativen Entwicklungen an die neue Situation angepasst und Vertrauen für die Menschen geschaffen, das heißt Transparenz. Und ich bin überzeugt, dass wir im Zuge der Umsetzung dieser neuen Regelungen, falls es zu Entwicklungen kommt, diese umgehend anpassen werden, um den Fluss auf dem Immobilienmarkt zu gewährleisten“, so Rechtsanwalt Nguyen Van Quynh von der Kanzlei Hung Yen .
Mit der Einführung des neuen Gesetzes planen viele Immobilienunternehmen, in ihrer kommenden Strategie der Entwicklung von mehr Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum Priorität einzuräumen, um den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der Bevölkerung zu decken.
Mit Bodenrecht, Das neue Wohnungsbaugesetz und das neue Immobilienwirtschaftsgesetz, die am 1. August in Kraft treten, gelten als wichtige Meilensteine für den vietnamesischen Immobilienmarkt. Die neuen Regelungen erfordern von Unternehmen, die in den Markt eintreten möchten, finanzielle Leistungsfähigkeit und gewährleisten die Rechte der Immobilienkäufer. Der Immobilienmarkt wird sich dadurch transparenter und nachhaltiger entwickeln.
Kürzlich unterzeichnete und veröffentlichte Premierminister Pham Minh Chinh die offizielle Depesche Nr. 71 zu Schlüsselaufgaben und Lösungen zur Förderung des Wachstums, Kontrolle der Inflation und Stabilisierung der Makroökonomie im Juli und dritten Quartal 2024. Der Premierminister forderte Ministerien und Behörden auf, detaillierte Dekrete auszuarbeiten und der Regierung zur Verkündung vorzulegen sowie in ihrem Rahmen Rundschreiben und Leitlinien zu erlassen, um die gleichzeitige Wirksamkeit des Bodenrechts, des Wohnungsrechts, des Immobilienwirtschaftsrechts und einer Reihe weiterer Gesetze sicherzustellen.
Quelle
![[Maritime News] Mehr als 80 % der weltweiten Containerschifffahrtskapazität liegen in den Händen von MSC und großen Schifffahrtsallianzen](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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