Welches Immobiliensegment wird sich am schnellsten erholen?

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Insbesondere Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Vertriebsleiter, sagte, dass die Grundstücksart trotz eines starken Risikos immer noch ein Segment sei, das auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt große Aufmerksamkeit erregen würde und bei einer von Batdongsan.com.vn durchgeführten Umfrage 28 % der Kaufentscheidungen der Kunden ausmachte.

Davon entscheiden sich 46 % der Investoren dafür, Geld für den Kauf eines Grundstücks auszugeben, und 32 % der Kunden, die ihren Wohnraum erweitern möchten, entscheiden sich ebenfalls für den Kauf eines Grundstücks.

Was die Preisschwankungen betrifft, so steigen die Grundstückspreise seit 2018 kontinuierlich. Demnach stiegen die Grundstückspreise im dritten Quartal 2023 landesweit um 38 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2018. Der südliche Markt verzeichnete mit fast 71 % den stärksten Anstieg der Grundstückspreise im Land, während die nördlichen Provinzen in den letzten sechs Jahren einen Anstieg von etwa 51 % verzeichneten.

Am schnellsten dürfte sich das Wohnungssegment erholen.

Bei der Einschätzung der Erholungsaussichten des Grundstücksmarktes gehen laut einer unter 1.000 durchgeführten Immobilienmaklern 25 % der Makler davon aus, dass sich der Grundstücksmarkt erst im vierten Quartal 2024 erholen wird, etwa 17 % gehen von einer Erholung im dritten Quartal 2024 aus und 22,6 % glauben, dass der Wendepunkt im zweiten Quartal 2024 erreicht sein wird.

Zu diesem Thema sagte Herr Quoc Anh, dass die Erholungszeit des Grundstücksmarktes im Vergleich zu anderen Marktarten aufgrund zahlreicher Faktoren langsamer sein könnte.

Was das Wirtschaftswachstum betrifft, wird prognostiziert, dass sich die Wirtschaft erst im Jahr 2024 erholen wird. Die Zahl der offenen Kredite für Immobilieninvestitionen ist nach wie vor sehr gering und die Zinssätze sinken allmählich. Bei der derzeitigen Senkungsrate wird es jedoch voraussichtlich drei bis vier Quartale dauern, bis das Zinsniveau von 2021 wieder erreicht wird.

Darüber hinaus wird erwartet, dass die Geschwindigkeit der Auszahlung öffentlicher Investitionen erst im Jahr 2025 explosionsartig ansteigen wird. Auch das Bodengesetz soll voraussichtlich Ende 2024 verabschiedet werden und wird einige Zeit brauchen, um in Kraft zu treten.

Darüber hinaus ist die Marktstimmung nach wie vor gedrückt, da die Immobiliensegmente zu den Anlage- und Spekulationskategorien gehören und selten den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum decken.

Daher prognostiziert Herr Quoc Anh, dass sich der Landmarkt langsamer erholen wird als andere Typen und dass es möglicherweise erst Ende 2024 zu einer Umkehr dieses Marktes kommen wird.

In Bezug auf niedrige Gebäude erklärte Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, dass Einfamilienhäuser derzeit unter den niedrigen Gebäudetypen die Produkte mit den besten Umsätzen seien, während Reihenhäuser und angrenzende Villen noch schleppend lebten. Aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage und des schwachen Tourismus konnten sich Geschäfts- und Einzelhandelsaktivitäten noch nicht erholen.

Daher ist die Amortisationszeit von Flachbauten im Vergleich zu Grundstücken wahrscheinlich kürzer, allerdings gibt es regionale Unterschiede.

In Hanoi gelten die Vororte im Norden und Osten als die beiden Gebiete mit dem größten Potenzial. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt wird dem Osten das größte Potenzial zugeschrieben.

Der Druck der Erholung nach der Pandemie und der Wirtschaftsrezession erschwert die Entwicklung von Handels- und Dienstleistungsaktivitäten in Vietnam. Die Mietrenditen erholen sich allmählich wieder auf das Niveau vor der Pandemie, und die Infrastrukturprojekte nehmen allmählich Gestalt an. Daher wird prognostiziert, dass sich der Markt für Flachbauwohnungen im späten dritten und vierten Quartal 2024 erholen könnte.

Was den Wohnungstyp betrifft, glauben laut einer früheren Umfrage etwa 27 % der Makler, dass sich der Wohnungsmarkt im vierten Quartal 2023 erholen wird; 42 % glauben, dass sich dieser Typ in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erholen wird.

Generell wird dieser Wohnungstyp voraussichtlich den Erholungstrend im Immobiliensektor anführen. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, sagte, dass sich der Wohnungsmarkt im Vergleich zu anderen Typen wahrscheinlich am schnellsten erholen wird. Er wird voraussichtlich im ersten Quartal 2024 einbrechen und spätestens im zweiten Quartal 2024 eine Umkehr einleiten.

Chau Anh

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Quelle