Viele Käufer, Grundstückspreise steigen wieder

Herr Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) sagte, er habe vor zwei Jahren den „eingefrorenen“ Grundstücksmarkt verlassen und in den Wohnungsmarkt wechseln müssen. Doch als er vor kurzem sah, dass sich der Grundstücksmarkt allmählich stabilisierte und immer mehr Kunden anzog, kehrte er zum alten Markt zurück.

Herr The Anh analysierte, dass die Wohnungspreise aufgrund des knappen Angebots stetig steigen. Daher sei jetzt der richtige Zeitpunkt für ihn, seine Investition auf Grundstücke umzustellen, da sich dort bessere Gewinnmöglichkeiten bieten.

Frau Nguyen Thi Nga, eine Immobilieninvestorin mit langjähriger Erfahrung in Hanoi, hat kürzlich begonnen, in einigen Provinzen am Stadtrand von Hanoi nach Grundstücken für Kunden zu suchen. Ihrer Aussage nach ist der Grundstücksmarkt noch nicht vollständig „aufgetaut“, sodass Investoren problemlos schöne Grundstücke finden können, die Preise jedoch stark fallen.

„ Der Preis für eine Wohnung in einem Bezirk am Stadtrand von Hanoi beträgt ebenfalls etwa 2,5 bis 2,9 Milliarden VND. Mit diesem Geldbetrag können Sie inzwischen in einige Grundstücke in städtischen Gebieten von Provinzen mit synchroner Planung oder in ein Grundstück am Stadtrand investieren “, sagte Frau Nga.

Viele Käufer, die Grundstückspreise steigen wieder. (Illustrationsfoto)

Herr Dinh Van Hai, Direktor des Immobilienbüros Hoang Hai (Soc Son, Hanoi), bestätigte, dass das Landsegment allmählich „aufwärmt“, und sagte, dass sein Büro im Jahr 2023 100 Kundengruppen zu Grundstücken in der Gegend von Soc Son geführt habe, aber kein einziges Grundstück verkaufen konnte.

Nach dem chinesischen Neujahrsfest stieg die Zahl der Kunden, die erneut kauften, jedoch unerwartet an. Im vergangenen Monat wurden in seinem Büro zehn Lots im Wert von höchstens 6 Milliarden VND erfolgreich gehandelt. Am schnellsten und liquidesten sind nach wie vor die 1-2 Milliarden VND/Lot-Linie mit roten Büchern.

„ Für Kunden, die ein zweites oder drittes Zuhause suchen, sind Grundstücke von 1.000 bis 2.000 m², davon 400 m² Wohnfläche, zu Preisen von etwa 5 bis 7 Millionen VND/m² recht schnell verkauft. Kunden, die Wertverlust vermeiden wollen, bevorzugen kleine Grundstücke von 100 m² für 1 Milliarde VND. Wir haben viele Grundstücke für 1 bis 2 Milliarden VND verkauft “, berichtete Herr Hai.

Auch der Bericht von PropertyGuru Vietnam für das erste Quartal 2024 zeigt, dass der Grundstücksmarkt zum „Auftauen“ neigt.

So erreichte das Interesse an Grundstücken in den letzten beiden Quartalen 2023 zwar nur 44 Prozent der Nachfrage in der heißen Phase 2021, stieg bis zum ersten Quartal 2024 jedoch auf 48 Prozent.

Im Norden ist die Nachfrage nach Grundstücken in einigen Vororten von Hanoi, wie Dong Anh, Long Bien und Hoai Duc, stark gestiegen und hat sich im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um das 1,7- bis 2-fache erhöht.

Im Süden nimmt das Interesse an Grundstücken nicht mehr ab. Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 ist die aktuelle Nachfrage nach Grundstücken in Distrikt 9, Distrikt 12, Thu Duc und Hoc Mon um 13–25 % gestiegen.

Was das Grundstückspreisniveau im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum betrifft, so verzeichnete der Süden einen Rückgang von 3 %, der Norden jedoch einen Anstieg von 25 % und die Zentralregion einen Anstieg von 4 %.

Dinh Minh Tuan, Direktor von PropertyGuru Vietnam Süd, kommentierte: „ Die Attraktivität des ‚Königs-Investitionskanals‘ ist zurück, und das Grundstückssegment unter 2 Milliarden Dollar erhält die größte Aufmerksamkeit. Von Ende 2023 bis Anfang dieses Jahres werden immer mehr ‚Haifisch‘-Investmentgruppen auf der Jagd nach großen Grundstücken auf dem Markt sein. Wenn die Nachfrage deutlich steigt, werden auch die Preise steigen .“

Herr Tuan schätzte, dass die Erholung des Grundstücksmarktes von drei treibenden Kräften getragen wird.

Der erste Grund ist die zyklische Natur des Grundstücksmarktes. Im März (nach dem chinesischen Neujahrsfest) steigt die Nachfrage nach Grundstücken häufig.

Zweitens wurden die Grundstückspreise in einigen Gebieten angepasst, was Investoren dazu veranlasste, einen Markteintritt in Erwägung zu ziehen. In vielen südlichen Provinzen wie Ba Ria Vung Tau, Long An, Lam Dong und Dong Nai sind die Grundstückspreise im Vergleich zu Anfang 2023 um 12 bis 19 % gesunken.

Drittens gibt es eine Welle von Änderungen in Form von drei neuen Gesetzen, die ab 2025 in Kraft treten werden.

„ Die Verschärfung der Vorschriften zur Grundstücksaufteilung ist ein Brennpunkt. Prognosen zufolge wird das Angebot an parzelliertem Land nach 2025 stark zurückgehen, die Nachfrage nach Land dürfte jedoch langfristig nicht sinken, da die Vietnamesen diese Art von Land weiterhin bevorzugen. Bei geringem Angebot und hoher Nachfrage steigen die Grundstückspreise. Viele Investoren wollen diesen Trend nutzen und bereits vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes nach Grundstücken suchen “, erklärte Herr Tuan.

Herr Tuan ist überzeugt, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für die Suche nach Investitionsgrundstücken ist. Investoren sollten jedoch Grundstücke mit angemessenen Preisen unter 2 Milliarden VND wählen, die über vollständige Rechtsdokumente und Eigentumsnachweise verfügen. Er prognostiziert, dass diese Gruppe in naher Zukunft mit steigenden Transaktionen rechnen wird.

Wenn die überarbeiteten Gesetze ab dem 1. Januar 2025 in Kraft treten, wird das Angebot an Grundstücken geringer sein, da Investoren bei der Aufteilung und Veräußerung von Grundstücken eingeschränkt sind. Zu diesem Zeitpunkt könnten die Grundstückspreise in einen neuen Anstiegszyklus eintreten. Bei früheren Gesetzesanpassungen wurden die Grundstückspreise lediglich erhöht, nicht verringert.

Viele Meinungen sagen voraus, dass das Landfieber im Zeitraum 2025 – 2026 zurückkehren könnte. (Illustrationsfoto: BL).

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, teilt diese Ansicht und sagte auch, dass rechtliche Probleme allmählich gelöst würden und dass sich die Anzahl der Transaktionen im Immobilienbereich im Allgemeinen und bei Grundstücken im Besonderen positiv entwickelt habe.

Langfristig ist Land für Investoren weiterhin sehr attraktiv, sodass der Verkaufspreis auch in Zukunft schwanken wird. Herr Quang betonte jedoch, dass der Verkauf von Land in der Provinz im Vergleich zu Grundstücken in Großstädten langsamer voranschreiten werde und dies bis 2024 nicht zu erwarten sei.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, sagte, dass Investoren ihre „Jagd“ auf Grundstücke in den Vororten der Großstädte beginnen, in Gegenden mit stark ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate, wo die Preise als ziemlich „Schnäppchen“ gelten und in Zukunft noch viel Raum für Wachstum besteht.

Die begehrteste Immobilienart im Jahr 2024 sind vorstädtische Grundstücke. Das Preissegment unter 2 Milliarden VND pro Grundstück zieht die größte Aufmerksamkeit auf sich. Die Attraktivität von Grundstücken wird langfristig kaum zu verringern sein. Dieses Segment war bei Investoren aufgrund vieler Faktoren schon immer beliebt. Typischerweise ist die Präferenz für Häuser mit Grundstücksanschluss, das Bedürfnis nach sicheren Vermögenswerten und die Möglichkeit, die Gewinne aus Grundstücken zu steigern, nach wie vor hoch.

„Basierend auf den Forschungsergebnissen, die den Wiederholungszyklus verlängern, könnte das Immobilienfieber im Zeitraum 2025 – 2026 zurückkehren. Der aktuelle Zeitraum bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 kann als Beginn eines nächsten Erholungs- und Wachstumszyklus des Immobilienmarktes angesehen werden “, betonte Herr Dinh.

Chau Anh

Quelle: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html