Viele Immobilieninvestoren beginnen, alte Güter zu „erneuern“

Einige Immobilienprojekte, die aufgrund rechtlicher Probleme jahrelang auf Eis lagen, zeigen Anzeichen einer Wiederbelebung.

Viele Immobilieninvestoren beginnen, alte Güter zu „erneuern“

Einige Immobilienprojekte, die aufgrund rechtlicher Probleme jahrelang auf Eis lagen, zeigen Anzeichen einer Wiederbelebung.

In den letzten Wochen sorgte der Immobilienmarkt für Aufsehen aufgrund der Wiederaufnahme des Gem Riverside-Projekts (neuer Name: DXH Riverside, Thu Duc City) durch die Dat Xanh Group. Dieses Projekt wurde 2018 von Dat Xanh zum Verkauf angeboten, musste jedoch aufgrund rechtlicher Probleme gestoppt werden.

Dies ist ein Schlüsselprojekt, das Dat Xanh seit sechs Jahren umsetzt. Damals bot Dat Xanh rund 1.000 Produkte zum Verkauf an, deren durchschnittlicher Verkaufspreis zwischen 37 und 40 Millionen VND/m² lag. Das Projekt wurde jedoch zurückgezogen, als die Planung angepasst wurde, um die Bevölkerungsdichte und die Baudichte auf 12 Türme und 3.175 Wohnungen zu erhöhen (ursprünglich waren 8 Türme und 2.100 Wohnungen geplant).

Der neue Verkaufspreis des Projekts wurde noch nicht bekannt gegeben. Was den Fortschritt betrifft, wird erwartet, dass DXH Riverside im ersten Quartal 2025 mit dem Bau beginnt, nachdem die Verhandlungen mit bestehenden Kunden abgeschlossen sind und die Bedingungen für den Verkauf im zweiten Quartal 2025 erfüllt sind. Das Unternehmen wird in den nächsten drei Jahren Einnahmen erzielen. Der Gesamtumsatz wird auf 28.131 Milliarden VND und der Nettogewinn auf 12.029 Milliarden VND geschätzt.

Ein weiteres Projekt ist der Hochhaus-Apartmentkomplex NBB Garden III (Bezirk 8, Ho-Chi-Minh-Stadt). Nach 16 Jahren wurde die Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell für Investitionspolitik und Investorenzulassung genehmigt.

NBB Garden III ist auf einer Grundstücksfläche von 81.550 m² geplant; davon entfallen 19.087 m² auf Bauland, 52.036 m² auf Grün- und Verkehrsflächen und 10.426 m² auf öffentliche Bauflächen. Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt 2,706 Milliarden VND.

Nam Bay Bay begann im Dezember 2007 mit der Festlegung der Investitionsrichtlinien für dieses Projekt. Aufgrund von Problemen im Zusammenhang mit öffentlichen Grundstücken, der Landzuteilung für den sozialen Wohnungsbau usw. fehlte jedoch die rechtliche Grundlage für die Genehmigung der Investitionsrichtlinien. Das Unternehmen gab an, dass für die Genehmigung der Investitionsrichtlinien für das Projekt NBB Garden III mindestens 200 Siegel staatlicher Stellen erforderlich waren.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Projekten wurden auf dem südlichen Markt in letzter Zeit eine Reihe von Projekten neu gestartet, wie etwa D-Homme (Bezirk 6), D-Aqua (Bezirk 8) und Lavida Plus (Bezirk 7) in Ho-Chi-Minh-Stadt, das Astral City-Projekt (Stadt Thuan An, Binh Duong ); oder das Stadtgebiet Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An) ...

Derzeit wartet der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt auf den Neustart einer Reihe von Projekten, nachdem die Landnutzungsgebühr im vierten Quartal abgeschafft wurde. Darunter befindet sich das Smart-Complex-Projekt Lotte Eco Smart City Thu Thiem der Lotte Group (Korea). Es wird mit einer finanziellen Verpflichtung von bis zu 16.000 Milliarden VND gerechnet.

In Bezug auf dieses Projekt hat der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, in jüngsten Sitzungen wiederholt angeordnet, dass finanzielle Verpflichtungen für eine frühzeitige Umsetzung erfüllt werden müssen, um Zehntausende Milliarden VND an Haushaltseinnahmen zu erzielen. „Großprojekte müssen gelöst werden, um den Gesamtfortschritt zu fördern, sowohl um finanzielle Verpflichtungen einzuhalten als auch um neue Investitionen zu ermöglichen und so Arbeitsplätze zu schaffen und andere Sektoren zu entwickeln“, sagte Herr Mai.

Für Eco Smart City werden Gesamtinvestitionen von 20.100 Milliarden VND erwartet. Die Baufläche beträgt 7,45 Hektar. Davon sind mehr als fünf Hektar für die Projektentwicklung vorgesehen, um multifunktionale Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Wohngebiete zu errichten. Der Spatenstich für das Projekt war für September 2022 geplant, es wurde jedoch bisher nicht umgesetzt.

Laut der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) wurde, wird und wird die Wiederaufnahme zuvor ins Stocken geratener Projekte dank staatlicher und privater Unterstützung durch Fusionen und Übernahmen (M&A) gefördert. Nach den neuen Vorschriften besteht für Investoren, die ihre Projekte 48 Monate lang ruhen lassen, die Gefahr einer entschädigungslosen Zwangsvollstreckung ihres Grundstücks. Dies macht Investoren aufmerksamer und dringlicher, ihre Projekte wieder in Gang zu bringen.

Auch Pläne zur Entwicklung bisher aufgegebener Immobilienprojekte werden gefördert, da die Nachfrage nach Wohnraum mit der wirtschaftlichen Entwicklung und Urbanisierung weiter zunimmt. Insbesondere durch die Beteiligung neuer Investoren, insbesondere ausländischer Investoren im Rahmen von Fusionen und Übernahmen, dürfte dies zur Wiederbelebung vieler Projekte beitragen.

Die Wiederaufnahme ins Stocken geratener Projekte gilt als Schlüsselfaktor für die Fortführung des Geschäftsbetriebs von Immobilienunternehmen. Ein Projekt erfolgreich wiederaufzunehmen ist jedoch keine einfache Angelegenheit. Selbst wenn rechtliche Probleme gelöst sind, bereitet der finanzielle Druck den Unternehmen weiterhin große Schwierigkeiten. Dies ist auch einer der Gründe, warum einige Projekte, deren Wiederaufnahme geplant war, scheiterten“, betonte VARS.

VARS weist daher darauf hin, dass Unternehmen bei der Wiederaufnahme zurückgestellter Projekte sorgfältig abwägen und kalkulieren müssen. In vielen Fällen müssen sie niedrige Gewinne in Kauf nehmen und eine ausgeglichene Gewinnschwelle erreichen, um sicherzustellen, dass der Rückstand vollständig abgearbeitet wird.

Mit Blick auf die Liste der wiederaufgenommenen Projekte erklärte Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), der positive Aspekt sei, dass es Projekte gebe, die bis zu 50 % Kapital mobilisieren dürften. Obwohl dies keine radikale Lösung sei, habe es den Unternehmen im aktuellen Kontext eine große Hilfe gewesen.

„Um die Immobilienpreise zu senken, müssen wir das Wohnungsangebot erhöhen, insbesondere an bezahlbarem Wohnraum. Um das Angebot zu erhöhen, müssen wir festgefahrene und noch nicht abgeschlossene Projekte gründlich abschließen. Wenn wir diese Projekte abschließen können, wird der Markt Hunderttausende neuer Wohnungen bieten“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html