Anleger halten trotz Rückgaberecht an ihren Gütern fest

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In einem kürzlich veröffentlichten Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zur Gesamtlage des Immobilienmarktes im dritten Quartal heißt es, dass das Vertrauen der Kunden und Investoren in den Markt zunehmend gestärkt werde.

VARS zufolge sind viele Investoren mancher Projekte entschlossen, „an der Ware festzuhalten“, obwohl sie ihre Einlagen und die angefallenen Zinsen zurückzahlen dürfen, wenn die Frist für die Rückkaufverpflichtung des Projekts abläuft.

Auf dem Markt sind nun Gruppen von Investoren zu sehen, die bereit sind, sich der Jagd nach günstigen Immobilien anzuschließen, um sich auf einen neuen Wachstumszyklus in naher Zukunft vorzubereiten.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Experten zufolge zeigt der Markt Anzeichen einer Erholung (Illustration: Ha Phong).

Darüber hinaus bleiben Industrieimmobilien laut VARS-Bericht weiterhin attraktiv und ziehen das Interesse in- und ausländischer Investoren auf sich. Der Markt verzeichnete neues Interesse einiger Investoren aus den USA.

Der Immobilienmarkt in Resorts hatte bisher keine Chance, sich zu erholen, da das Regierungsdekret 10/2023 noch keine große Wirkung gezeigt hat. Derzeit hat nur Khanh Hoa mit der Veröffentlichung interner Verfahren zur Abwicklung der Verwaltungsverfahren für die Erteilung von Eigentumszertifikaten für Condotels auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken einen Schritt nach vorne gemacht.

Der Erstverkaufspreis von Ferienimmobilien schwankte kaum, er blieb nahezu unverändert. Die Produkte der Investoren müssen direkt mit den verlustbringenden, stark rabattierten Produkten der Investoren konkurrieren.

Das Interesse an Fusionen und Übernahmen ist weiterhin groß. Manche Investoren versuchen, das Projekt nicht vollständig zu übertragen, sondern fordern andere Investoren auf, Kapital für die Umsetzung des Projekts bereitzustellen.

Der VARS-Bericht wies jedoch auch auf einige Probleme hin, die Aufmerksamkeit und Warnung erfordern. Insbesondere kam es auf dem Markt erneut zu groß angelegtem Betrug, der dazu führte, dass viele Menschen durch „Geisterprojekte“ Geld verloren.

„Dies ist weiterhin ein Weckruf für Amateurinvestoren, denen es an Informationen und Verständnis für den Immobilienmarkt mangelt. Gleichzeitig zeigt es auch, wie dringend es ist, die Management-, Aufsichts- und Rechenschaftsmaßnahmen für alle Teilnehmer an Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilienprodukten zu stärken“, heißt es im VARS-Bericht.

Darüber hinaus wies VARS auch darauf hin, dass neben Projekten, die aufgrund von Schwierigkeiten bei der „Festlegung der Landnutzungsgebühren“ „eingefroren“ werden, auch Projekte, die in vielen Gegenden den Zuschlag erhalten haben, Gefahr laufen, „auf Eis gelegt“ zu werden, weil sie zu hohen Preisen vergeben werden.

Laut Herrn Tran Van Binh, Vizepräsident von VARS, ist neben rechtlichen und finanziellen Engpässen das „Vertrauen der Kunden und Investoren“ die „letzte Hürde“, die überwunden werden muss, damit der Immobilienmarkt wirklich zur „ Normalität “ zurückkehren kann.

Laut Herrn Binh wird der Immobilienmarkt im vierten Quartal ein Sprungbrett für die Transformation im Jahr 2024 sein. Das Gesamtbild des Marktes wird sicherlich viele neue Lichtblicke aufweisen. Insbesondere in Gebieten mit viel Entwicklungsspielraum, synchroner und moderner Planung, investitionsorientierter Infrastruktur und niedrigem Preisniveau.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE Vietnam Hanoi Branch, teilt die gleiche Meinung und sagte, dass sich der Immobilienmarkt in Hanoi im zweiten Quartal dieses Jahres dank Faktoren wie niedrigeren Zinssätzen und flexibler Verkaufspolitik der Investoren positiver entwickelt habe.

Das neue Angebot ist zwar noch begrenzt, dürfte sich aber im vierten Quartal verbessern und dank der Unterstützung der Zinssätze und einer allgemein positiveren Stimmung beim Eigenheimkauf gegen Ende des Jahres eine bessere Liquidität aufweisen.

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