Dementsprechend verzeichnet der Grundstücksmarkt in drei Distrikten, die demnächst zu Distrikten erklärt werden sollen – Gia Lam, Dong Anh und Hoai Duc – einen Anstieg des Transaktionsvolumens im Preissegment unter 2 Milliarden VND. Dies ist ein mittlerer, moderater Preis, der sowohl für die Finanzen der meisten Investoren als auch für die Zahlungsfähigkeit realer Käufer geeignet ist.
Insbesondere in Dong Anh verzeichneten Grundstücke mit Preisen unter 2 Milliarden VND in den Gemeinden Kim Chung, Dai Mach, Vong La und Hai Boi – wo sich der Industriepark Thang Long befindet – im Vergleich zum Vorquartal einen leichten Anstieg des Transaktionsvolumens. Diese Grundstücke liegen oft an Dorfstraßen, Autos können zwar direkt vor der Tür einfahren, aber zwei Autos können sich kaum ausweichen.
Grundstücke unter 2 Milliarden VND sind wieder liquide. (Illustrationsfoto)
Allerdings gibt es auch zwischen den Kommunen deutliche Unterschiede bei den Grundstückspreisen: In der Kommune Kim Chung schwanken die Preise zwischen 30 und 35 Millionen VND/m², in der Kommune Dai Mach zwischen 22 und 26 Millionen VND/m², in der Kommune Vong La liegt der Preis bei 40 bis 45 Millionen VND/m² und in Hai Boi liegt der Verkaufspreis bei 35 bis 40 Millionen VND/m².
Auch im Bezirk Gia Lam zeigt sich im Segment unter 2 Milliarden VND eine Verbesserung der Preise für günstige Grundstücke. Diese Grundstücke liegen an kleinen Landstraßen, sind für Autos unzugänglich, aber in der Nähe des Vinhomes Ocean Park-Projekts. Die Gebiete mit vielen Grundstücken zu den oben genannten Preisen befinden sich hauptsächlich in den beiden Gemeinden Kieu Ki und Da Ton. Die Preise liegen zwischen 35 und 48 Millionen VND/m², die Flächen zwischen 40 und 45 m².
Auch die Grundstücke in Hoai Duc in der Nähe der Industriegebiete An Khanh und La Phu stoßen auf wachsendes Kundeninteresse. Grundstücke in An Khanh, die unter 2 Milliarden VND kosten, befinden sich in den Gemeinden Phu Vinh, Van Lung, An Thuong und An Tho. Sie haben eine Fläche von 30 bis 45 m² und einen Verkaufspreis von 34 bis 45 Millionen VND/m².
Auch das Interesse an Grundstücken im Dorf La Phu mit einer Fläche von 30–40 m² und einem Preis von 36–42 Millionen VND/m² ist im Vergleich zum Vorquartal gestiegen.
Im Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2023 der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung heißt es, dass das Segment der Grundstücke mit roten Listen und Gewerbeimmobilien unter 2 Milliarden VND einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens verzeichnete, insbesondere in Gebieten mit Infrastrukturinvestitionen oder Gebieten neben Industrieparks, wo die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um 5-7 % stiegen.
Dies ist auch der einzige Lichtblick in diesem Grundstückssegment, denn bei Grundstückspreisen ab 3 Milliarden VND/Grundstück oder mehr ist die Transaktionssituation immer noch recht düster.
Der Grund für die erneute Beliebtheit günstiger Grundstücke in diesen Gebieten liegt laut Maklern darin, dass die Modernisierung der drei Bezirke kurz bevorsteht und die Kriterien für die Modernisierung der Bezirke praktisch abgeschlossen sind. Dies wird in der kommenden Zeit eine enorme treibende Kraft für die Belebung des Immobilienmarktes sein.
Darüber hinaus sinken die Einlagenzinsen und die hochverzinslichen Bargeldbestände des letzten Jahres werden allmählich fällig, was die Anleger derzeit dazu zwingt, nach besseren Anlagemöglichkeiten als Bankeinlagen zu suchen.
Schließlich sind günstige Grundstücke für die Mehrheit der Investoren und auch für echte Eigenheimkäufer geeignet.
Laut Batdongsan.com.vn konzentrieren sich die positiven Signale derzeit nur auf das günstige Grundstückssegment mit Preisen unter 2 Milliarden VND, während die Transaktionssituation auf dem Grundstücksmarkt in den höheren Preissegmenten insgesamt weiterhin düster ist. Viele wertvolle Grundstücke wurden trotz Preisreduzierungen von 20 bis 30 % noch nicht gehandelt.
Viele Investoren gehen davon aus, dass der Grundstücksmarkt erst Mitte 2024 oder später, Ende 2024, wieder zum Normalbetrieb zurückkehren kann, wenn die Wirtschaft stabiler ist und der rechtliche Korridor offener ist.
Chau Anh
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