Danang House (NDN) verzeichnet im ersten Quartal einen Cashflow von minus 100 Milliarden und setzt dennoch hohe Ziele für 2023

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Das Wachstumsziel für 2023 ist fast sechsmal höher als das für 2022 erreichte

Laut den für die kommende Jahreshauptversammlung der Aktionäre im Jahr 2023 veröffentlichten Dokumenten hat die Danang Housing Development Investment Joint Stock Company (Code NDN) ihr Umsatzziel für das Jahr mit 388 Milliarden VND angegeben, fast 6,8-mal mehr als der tatsächliche Wert im Jahr 2022.

Der Nachsteuergewinn des Unternehmens soll sich voraussichtlich ebenfalls auf 160 Milliarden VND belaufen, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zum Verlust von 143 Milliarden VND im Jahr 2022.

Hunderte Milliarden Dong im ersten Viertel der Stadt Da Nang erreichen im Jahr 2023 noch hohe Ziele, Bild 1 — Trotz schwerer Verluste im Jahr 2022 setzt sich Nha Da Nang (NDN) für 2023 ein fast sechsmal höheres Geschäftsziel. (Foto TL)

Da Nang House sagte, dass das Unternehmen zur Umsetzung dieses Plans den Prozess der Beantragung von Landnutzungszertifikaten für die Wohnungen im Mornachy Block B beschleunigen und weiterhin andere berechtigte Wohnungen vergeben will.

Darüber hinaus plant das Unternehmen, 15 % der ausstehenden Aktien zurückzukaufen, um die Anzahl der ausstehenden Aktien zu reduzieren und den Wert für die Aktionäre zu steigern. Das Kapital für diesen Rückkaufplan wird aus dem Eigenkapitalüberschuss und dem nicht ausgeschütteten Nachsteuergewinn zum Zeitpunkt der Projektumsetzung entnommen.

Der Gewinn stieg fast um das Fünffache, der Zinsdruck verdoppelte sich, der Cashflow blieb jedoch um Hunderte Milliarden Dong negativ

Im Jahr 2022 verzeichnete Nha Da Nang einen Nettoumsatz von lediglich 57 Milliarden VND, der Gewinn nach Steuern belief sich auf minus 143 Milliarden VND. In der Umsatzstruktur von NDN gingen die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft stark zurück und verursachten einen Verlust von 126 Millionen VND.

Zu Beginn des ersten Quartals 2023 verzeichnete das Unternehmen einen plötzlichen Umsatzanstieg auf 215 Milliarden VND, während es im gleichen Zeitraum des Vorjahres nur 144 Millionen VND erreicht hatte.

Die Finanzeinnahmen sanken von 23 Milliarden VND auf nur 10 Milliarden VND, während die Finanzausgaben stark von 7 Milliarden VND auf 14 Milliarden VND anstiegen.

Die Wiederaufnahme des Immobilienverkaufs führte zu einem Anstieg der Verkaufskosten von knapp über 16 Millionen VND auf über 6 Milliarden VND. Die Kosten für die Unternehmensverwaltung schwankten kaum und beliefen sich auf über 1 Milliarde VND.

Dank des plötzlichen Umsatzwachstums erreichte der Gewinn des Unternehmens nach Steuern 106 Milliarden VND und war damit fast fünfmal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Ein weiterer bemerkenswerter Punkt ist jedoch, dass NDN trotz eines Gewinns von mehreren hundert Milliarden VND im Cashflow-Bericht von Nha Da Nang immer noch einen negativen Cashflow aus Geschäftsaktivitäten von 101 Milliarden VND aufweist.

Im ersten Quartal erreichte der Cashflow aus Vertrieb und Service lediglich 36 Milliarden VND, obwohl das Unternehmen einen Umsatz von 215 Milliarden VND und einen außerordentlichen Gewinn von 106 Milliarden VND verzeichnete. Gleichzeitig beliefen sich die Zahlungen an Partner, die Dienstleistungen und Waren lieferten, auf 118 Milliarden VND. Dies führte zu einem stark negativen Cashflow dieser Einheit in diesem Zeitraum. Das Unternehmen verdient nicht genug, um seine täglichen Geschäftsausgaben zu decken.

Verstöße bei der Eigenkapitalisierung: 222 Milliarden VND des Vermögens von NDN wurden bei der Bank eingefroren, Barmittel und Barmitteläquivalente gingen um 50 % zurück.

Aufgrund von Liquiditätsproblemen hat Nha Da Nang gerade Informationen zur Behebung von Verstößen im Umwandlungsprozess seit 2010 bekannt gegeben. Insbesondere entsprach das Dossier zur Ermittlung des Unternehmenswertes für die Umwandlung in ein Eigenkapital im Jahr 2010 nicht den gesetzlichen Bestimmungen, was dem Staatshaushalt schweren Schaden zufügte.

Den Ermittlungsergebnissen der Polizeiermittlungsbehörde der Stadt Da Nang zufolge wurde der Wert der dem Staatshaushalt zugefügten Vermögenswerte nach der Umwandlung in Kapital für die Produktion und Geschäftstätigkeit von NDN verwendet. Daher erließ die Polizeiermittlungsbehörde der Stadt Da Nang eine Anordnung zur Sperrung des Kontos in Höhe von 222 Milliarden NDN bei der Viet A Bank – Filiale Da Nang.

Bis zum Ende des ersten Quartals 2023 belief sich das Gesamtvermögen von Danang House auf 1.398 Milliarden VND, ein Rückgang von 6,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Großteil des Unternehmensvermögens besteht aus kurzfristigen Finanzanlagen in Höhe von 741 Milliarden VND. Die liquiden Mittel sanken deutlich um 50 %, von über 70 Milliarden VND zu Beginn des Zeitraums auf nur noch 34 Milliarden VND.

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