Resolution Nr. 201/2025/QH15: Ausbau der Entwicklung von Sozialwohnungen

Der soziale Wohnungsbau ist ein wichtiges politisches Instrument und eng mit der sozialen Sicherheit verknüpft. Wohnen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch die Grundlage für soziale Stabilität und Zusammenhalt.

Die Versorgung von Menschen mit geringem Einkommen, Arbeitern, Beamten, Angestellten im öffentlichen Dienst und sozial Benachteiligten mit Wohnraum ist eine dringende und langfristige Aufgabe.

Im Jahr 2025 wurde die Provinz Dak Lak vom Premierminister beauftragt, 1.255 Sozialwohnungen fertigzustellen. Das sozioökonomische Entwicklungsziel der Provinz liegt bei 1.800 Einheiten. Bislang gibt es in der gesamten Provinz vier Projekte, die in den Bau von Sozialwohnungen investieren, darunter: Wohngebietsprojekt Ha Huy Tap, Bezirk Tan An (Stadtgebiet An Phu, mit 330 Einheiten); Stadtgebiet Km 7, Stadtgebiet Tan An (Stadtgebiet Ökostadt, 797 Einheiten); Einkaufszentrum - Hotel - Wohnkomplex Nr. 2 Mai Hac De (155 Einheiten); Multifunktionskomplex Nr. 161 Nguyen Chi Thanh (66 Einheiten).

Nach Angaben des Bauministeriums wird erwartet, dass im Rahmen dieser Projekte bis Ende 2025 insgesamt 1.348 Einheiten fertiggestellt sein werden (womit 75 % des Ziels der Provinz und 107,4 % des Ziels der Regierung im Jahr 2025 erreicht werden).

Das Einkaufszentrum - Hotel - Wohnkomplex Nr. 2 Mai Hac De (Buon Ma Thuot City) befindet sich im Bau.

Nach Einschätzung des Volkskomitees der Provinz ist der soziale Wohnungsbau der letzten Jahre im Land im Allgemeinen und in der Provinz Dak Lak im Besonderen hinsichtlich der Zeit, die für die Umsetzung rechtlicher Verfahren und Prozesse aufgewendet wurde, immer noch genauso lang wie der Bau von gewerblichen Wohnbauprojekten und in städtischen Gebieten. Dies führt zu zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen und hält Investoren zurück. Derzeit sind aus dem zentralen Haushalt der Provinz keine spezifischen Mittel für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau vorgesehen. Die Provinz hat noch keinen Investitionsfonds für den sozialen Wohnungsbau eingerichtet und ist hauptsächlich auf Kapitalquellen angewiesen, die Investitionen von Immobilienunternehmen erfordern. Die 1.348 Einheiten der vier oben genannten Projekte gehören alle zum 20-prozentigen Grundstücksfonds für den Bau von sozialem Wohnungsbau in gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten.

Andererseits konzentrieren sich Projekte, die in den Bau und die Planung von Sozialwohnungen investieren, hauptsächlich auf die Städte Buon Ma Thuot und Buon Ho. Das Wohnungsbauprogramm für den Zeitraum 2021–2030 legt zwar Anforderungen für die Planung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau in Bezirken (Stadtzentren) fest, der Umsetzung der detaillierten Planung und Flächennutzungsplanung wurde jedoch nicht die gebührende Aufmerksamkeit geschenkt. Dies erfordert sorgfältige Überlegungen, um Ungleichgewichte zwischen Angebot und Nachfrage in den einzelnen Orten und Regionen zu vermeiden. Dies würde dazu führen, dass die Anzahl der Sozialwohnungen zwar steigen könnte, aber den praktischen Bedürfnissen der Menschen in Gebieten fernab des Verwaltungszentrums nicht wirklich gerecht würde.

Darüber hinaus sind die Jahre 2024 und 2025 Übergangszeiträume zwischen den Rechtsdokumenten im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau. Dies führt zu einer inkonsistenten Abstimmung zwischen Ministerien, Sektoren und Kommunen bei der Anwendung und Umsetzung, was wiederum zu geringer Effizienz führt. Darüber hinaus werden die Neuordnung der Verwaltungseinheiten auf Provinzebene (Dak Lak und Phu Yen) und Gemeindeebene sowie die Auflösung der Verwaltungseinheiten auf Bezirksebene zu Schwierigkeiten führen, da Verwaltungseinheiten auf Gemeindeebene derzeit nicht verpflichtet sind, die Landzuteilung für die Planung des sozialen Wohnungsbaus zu priorisieren.

Nach Angaben des Bauministeriums wird angesichts der oben genannten Schwierigkeiten und Probleme die Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025 zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen (Resolution 201) voraussichtlich dazu beitragen, die verbleibenden Verfahren zu beseitigen, die den Investitionsprozess in die Entwicklung von Sozialwohnungen behindern, sowie die Schwierigkeiten zu lösen, die sich aus der Praxis in der Provinz ergeben.

Insbesondere wird der Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau auf der Grundlage von Wohnungsbauprogrammen und -plänen oder von Stadt- und Landplanungen erweitert, die von den zuständigen Behörden genehmigt wurden. Wenn eine Anpassung der Detailplanung beantragt wird, ist es nicht erforderlich, Verfahren zur Festlegung, Bewertung, Genehmigung und Anpassung von Detailplanungsaufgaben durchzuführen.

Arbeiter arbeiten in einem Unternehmen im Industriepark Hoa Phu (Stadt Buon Ma Thuot).

Auch die Auswahl der Investoren wurde beschleunigt. Resolution 201 schreibt die Genehmigung von Investitionsrichtlinien vor und benennt gleichzeitig Investoren ohne Ausschreibung für Investitionsprojekte zum Bau von Sozialwohnungen und Wohnungen für die Volksarmee, die kein öffentliches Investitionskapital verwenden. Dies trägt dazu bei, die Auswahl von Investoren für Projekte wie das folgende zu fördern: Sozialwohnungsprojekt für Kader, Beamte und öffentliche Angestellte im Kilometer 4–5, Bezirk Tan An, Stadt Buon Ma Thuot (Phase 2); Sozialwohnungsprojekt für Kader und Soldaten der Provinzpolizei im Bezirk Thanh Nhat, Stadt Buon Ma Thuot usw.

Darüber hinaus trägt die Resolution 201 auch dazu bei, den Fortschritt bei der Erstellung, Bewertung und Genehmigung detaillierter Pläne für Investitionsprojekte im Bereich Sozialwohnungsbau, der Verfahren für Investitionen in den Sozialwohnungsbau, der Festlegung von Verkaufspreisen und Mietpreisen für Sozialwohnungen, insbesondere bei Entschädigungen, Unterstützung, Umsiedlungen, Investitionen in technische Infrastruktursysteme, der Schaffung von Landfonds für die Entwicklung von Sozialwohnungen usw. zu beschleunigen.

Im Zeitraum 2026–2030 wurde die Provinz Dak Lak vom Premierminister beauftragt, 17.000 Sozialwohnungen fertigzustellen. Neben der Beseitigung der Engpässe aus Resolution 201 wird die Provinz Dak Lak den Fortschritt des Investitionsaufrufs für das Sozialwohnungsprojekt für Kader, Beamte und öffentliche Angestellte bei Kilometer 4–5, Bezirk Tan An, Stadt Buon Ma Thuot (Phase 2 soll 80 Sozialwohnungen umfassen); Sozialwohnungsprojekt für Offiziere und Soldaten der Provinzpolizei im Bezirk Thanh Nhat, Stadt Buon Ma Thuot (Phase 1 soll 800 Sozialwohnungen umfassen); Gewerbewohnungsprojekt in der Gemeinde Hoa Thang, Stadt Buon Ma Thuot (61 Sozialwohnungen). Gleichzeitig konzentriert sich die Provinz auf die Beseitigung und Bewältigung der verbleibenden Probleme von 5 ausgesetzten Projekten sowie 3 Projekten, für die Verträge gekündigt wurden und für die beschlossen wurde, anderes Land zuzuweisen.

Nach Angaben des Arbeiterverbandes der Provinz gibt es in der Provinz über 88.440 Arbeiter, Beamte und Angestellte. Das Durchschnittseinkommen im Verwaltungssektor beträgt 6,3 Millionen VND pro Person und Monat; in staatlichen Unternehmen und Aktiengesellschaften mit staatlichem Kapital 8,03 Millionen VND pro Person und Monat; in nichtstaatlichen Unternehmen 7,59 Millionen VND pro Person und Monat; in Unternehmen mit ausländischen Direktinvestitionen 6,6 Millionen VND pro Person und Monat. Daher ist der Erwerb von Sozialwohnungen für Arbeiter ohne Wohnung sehr schwierig.

Quelle: https://baodaklak.vn/xa-hoi/202506/nghi-quyet-so-2012025qh15-rong-duong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-c280fbc/